Anida, la inmobiliaria de bbva, se ha convertido en la promotora del momento. En los últimos dos años, ha terminado más de 3.000 viviendas y para finales de 2014 prevé comercializar más de 5.000 unidades. En una entrevista para idealista news, Javier sainz, director de anida, asegura que el mercado inmobiliario ha tocado fondo y que “lo que viene a partir de ahora es iniciar una lenta recuperación de los precios y de la demanda”
Pregunta: ¿cómo ve el sector inmobiliario actualmente anida? ¿y de precios?
Respuesta: veo el sector inmobiliario en franca recuperación desde que empezó el año y sobre todo desde antes de verano se ha producido una sensación de que hemos tocado fondo y que lo que viene a partir de ahora es no profundizar en el agujero, sino estabilizarnos para iniciar una lenta recuperación de los precios y de la demanda
¿Qué factores le llevan a pensar que el mercado se está recuperando?
Realmente por todas las reformas que se han hecho en España durante los últimos años, que han empezado a surtir el efecto deseado. Hay una gran demanda tanto extranjera como nacional. Quien tiene liquidez disponible para empezar a invertir tanto para vivienda propia como inversión, está pensando que ha llegado el momento de invertir porque no se van a producir más bajadas de precio como ha ocurrido en estos últimos años
¿Cómo cree que evolucionará el precio de la vivienda en lo que queda de año y en 2014?
Hay zonas con mayor demanda donde ya se está produciendo una recuperación del precio y donde ya está empezando a subir de un mes contra otro. En general, estimamos que el precio ha tocado fondo, probablemente el precio de las operaciones de compraventa que se están cerrando actualmente sea el más bajo que vayamos a ver y a partir de ahora se producirá un estancamiento y posteriormente una recuperación muy ligada a la llegada de inversión extranjera y al parón en la destrucción de empleo
Anida está muy activa este año, ¿por qué se ha elegido el año 2013 para comenzar a levantar promociones y no antes o más tarde?
La decisión de iniciar y terminar las obras no se ha tomado este año, sino hace varios años. Se tomó la decisión de terminar obras paradas y de promover obra nueva en suelos que no tenían demanda (para su venta) pero sí la tienen las viviendas que se están construyendo sobre dichos suelos. Así que pensamos que es la mejor forma de recuperar el valor del suelo y satisfacer la demanda donde la hay. Realmente anida lleva incrementando sus ventas desde hace varios años, mensualmente estamos llegando a vender unos 1.500 activos inmobiliarios al mes
¿Qué factores han empujado a anida a construir promociones de vivienda?
Claramente la demanda. En las zonas donde vemos que hay demanda insatisfecha de vivienda es donde invertimos. En los últimos dos años hemos terminado más de 3.000 viviendas al año y desde ahora hasta finales de 2014 vamos a comercializar más de 5.000 viviendas de obra nueva
¿Cuál es el tipo de viviendas por la que apuesta anida?
Apostamos por una vivienda con mejor relación calidad-precio que el resto. Eso es lo que nos está llevando a vender casi 1.500 activos mensualmente cuando en las zonas donde hay necesidad de vivienda y donde se vende la vivienda a precio adecuado se vende. Tenemos viviendas de todos los niveles y para todos los gustos. Lo que más se demanda son viviendas con 3 dormitorios
¿Qué volumen de viviendas en cartera y promociones en marcha tiene bbva?
En bbva vivienda hay 36.000 activos que incluyen tanto propiedad de anida como clientes de bbva que encargan el mandato a bbva para que las venda
¿Qué opina sobre el alquiler?
El alquiler es una forma de satisfacer las necesidades de vivienda de cualquier ciudadano. Y la decisión entre comprar y vender está muy influenciada por los tipos de interés actuales, por la perspectiva de revalorización de la vivienda y la movilidad geográfica laboral del comprador/inquilino. Bbva tiene promociones de vivienda en alquiler
120 Comentarios:
Siguen intentando ENGAÑárte CON QUE HAY UNA DEMANDA OCULTA EXÓtICA extranjera QUE JUSTIFICARÍa sus sueños de la lechera ....troleros
Si son solo 4 gatos que ni se notan
http://www.idealista.com/news/archivos/r22noviembre2013.gif
Rusia y China son países de pobres. Ni clase media rusa ni China ni leches. Lo que se están vendiendo son los permisos de residencia-santuario en la UE
Que en España, regalamos con las viviendas del millon de euros a precio de por la mitad....menuda ruina son los rusos o chinos corrientes
...y dice este buen señor:
"Hay zonas con mayor demanda donde ya se está produciendo una recuperación del precio y donde ya está empezando a subir de un mes contra otro"
Que me diga dónde. Aunque una subida puntual de un mes contra otro no me dice nada, lo importante son las variaciones interanuales. Un poquito más de concreción que las vaguedades ya sabemos para lo que sirven.
Al #25
Tratar todas las viviendas como si se trataran del mismo producto sería un error. En general, la demanda ha bajado.
Ahora bien, si fragmentamos las viviendas entorno a su ubicación (zonas de lujo vs. Grandes capitales vs. Áreas metropolitanas vs. Áreas rurales) y hacemos lo propio con los propios consumidores (en función de su nivel adquisitivo), el resultado nos permitirá anticipar tendencia en cada segmento y ubicación.
No todo avanzará de forma paralela, porque cada segmento poblacional se recuperará de forma distinta, es una (triste) realidad.
Al #25
Tratar todas las viviendas como si se trataran del mismo producto sería un error. En general, la demanda ha bajado.
Ahora bien, si fragmentamos las viviendas entorno a su ubicación (zonas de lujo vs. Grandes capitales vs. Áreas metropolitanas vs. Áreas rurales) y hacemos lo propio con los propios consumidores (en función de su nivel adquisitivo), el resultado nos permitirá anticipar tendencia en cada segmento y ubicación.
No todo avanzará de forma paralela, porque cada segmento poblacional se recuperará de forma distinta, es una (triste) realidad.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tio , te estas tomando el trabajo de contestar todos y cada uno de los mensajes que critican a la publicidad encubierta del bbva... ¿ Tan asustado estas?
Se ha llegado al límite del endeudamiento posible.
La austeridad y el desapalancarse
Es consecuencia del derroche y endeudamiento previo.
Es la resaca del borracho.
Y Hay que pasar por ello.
Viene estancamiento
Con seis millones de parados, es una imprudencia pensar que la economía real vaya a renacer de la noche a la mañAna.
Pero Qué España empieza a ser atractiva para los grandes fondos y empresas internacionales es una realidad, aunque obviamente solo sea en busca de gangas.
Sin embargo, no debemos olvidar que el país y su recuperación está cogida con papel de fumar, del de liar para ser más preciso.
Qué el endeudamiento sigue siendo muy alto, especialmente en la Administración, donde no hay ni para pagar los medicamentos, y que eso no se cura en dos días, ni en 4 años.
Por poner un ejemplo las empresas que se han destruido con esta crísis, son empresas que han tardado en crearse muchos lustros. Y De la noche a la mañAna no van a revivir.
Tener muy presente que, pese a la aparente bendita mejoría, tenemos una crisis mal aparcada....y eso lleva a décadas de estancamiento
La clave de lo que dice ., es al precio que se estan cerrando ., y tiene toda la razon ., se estan cerrando pisos a precios buenisimos-., somo hay que saber negociar ., y son ya precios suelo
Record de paro
Record de impagos
Record de morosidad
Record mundial de paro juvenil
Record de stock pisos sin vender,casas vacias
Record de imposicion de impuestos en menos tiempo
Record de endeudamiento hipotecario familias pais
Record de bajada de salarios en menos tiempo
Record de perdida patrimonial en menos tiempo
Record de empobrecimiento en menos tiempo
Record de listas de espera en sanidad
Record de tasas anoréxicas de natalidad en Europa
Record de ancianos en nuestra historia, pais envejecido
Record de despoblacion del pais en menos tiempo, aumentando
Record de abstencion de formar familias, juventud
Record de malestar y e inseguridad en la poblacion
Record de protestas, huelgas y marchas contra el gobierno
Record de abstencion a la vista, últimas encuestas
Record de suicidios por tiempos comparadas del pais
Y algún pirao preferirá volver a cerrar los ojos "para no ver la realidad"
Se niegan a admitir lo evidente ,ven venir el fin, pero cierran los ojos.... se trata de una vieja reacción muy conocida: tIENEN MIEDO.
La crisis no es causa de precios bajos: "lOS PRECIOS ALTOS SON la CAUSA DE LA CRISIS".
"Habeis estado 6 años esperando a ver ....y ahora estais viendo y rezando"
Cuanto propietario perdedor enjabonandose las neuronas por no querer saber la realidad de que nadie les va a salvar ya
Y asi llevan 6 años....esperando a quien ?
Dentro de unos meses veran que la vivienda habrá seguido bajando porque no puede ser de otra manera: " de donde no hay no se puede sacar"
Fondos buitres incluidos
Solo los inteligentes; ejemplo toda la banca, promotores e inmobiliarias
(Mientras venden a destajo y por lo que sea)....engañandoros, cantandoos nanas del tipo:
--" Llueve dinero de todas partes a España "- botin
--" España mejorará mucho, vamos a ser la Alemania de Europa" - montoro
--" España ha salido de la recesion, pero no de la crisis "- rajoy
Mientras ellos lo venden todo:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/672943/673067
Y ahora preguntense una sola razon lógica por la que los pisos vayan a subir ?
Algunos los más ceporros no tendran remedio son los que esperando, se llevarán sus zulos a su tumba por inutiles
Lo dice el refran: "un tonto y su dinero permanecen poco tiempo juntos".... y cada dia tienen menos
Es decir:
Que sigue el credito cerrado.
Que en algunas autonomias se expropia de la vivienda.
Que no baja la tasa de morosidad.
Que disminuye el numero de habitantes en España.
Que se quiere derruir vivienda.
Que el banco malo, no vende ni al 50% de su precio.
Que siguen los desahucios.
Que no cede el desempleo.
Que............................, etc.
Y con este panorama, la vivienda se va a disparar de precio??.
Esto es terrorismo informativo ( o estulticia supina)
Pero bueno!!! Es un ataque de idiotez?
O es que se creen estos propietarcillos vendepeines que somos tontos?
En el 2015 estaremos bastante peor que en 2014!!!
Este señor que es? un profeta, pues no tiene ningún tipo de credibiliad, y más si trabaja para un banco, tonteriá y tonterías. Hace mas de 5 años, que los pisos de bancos se beberián de haber rebajado un 50%, entonces ahora estaríamos mas cerca de salir de la crisis.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta