Información sobre vivienda y economía

¿Vender pisos en sólo 60 días? Es posible si se ajusta el precio y se consigue financiación

la venta de viviendas en 60 días es posible
Autor: Redacción

La inmobiliaria don piso presume de vender pisos en 60 días. Asegura que es posible si los propietarios son realistas con el precio y los compradores consiguen financiación. Juan Luis nolasco, de don piso, asegura a la agencia "bloomberg" que la falta de crédito hipotecario alarga la venta de una casa en seis meses

Comprar una casa en España es complicado hoy en día pese a la caída de precios. El aumento de los tipos de interés de las hipotecas y la caída de los salarios dificultan enormemente la adquisición de una casa

Alguno expertos como juan David García, analista de fitch, asegura que “el comprador irresponsable que compró en la parte superior del mercado está pagando menos que el comprador prudente que está en el mercado ahora, un mercado que es una locura". Añade que “si haces los números ves que el mercado aún no ha alcanzado el punto de equilibrio”

Pero existe un mercado que no necesita hipoteca. Actualmente, hay compradores con dinero ahorrado que no necesitan contratar una hipoteca para comprar la casa. Prácticamente el 70% de las compras se hacen “a tocateja”, según el consejo general del notariado

 

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Comentarios

Como economista inmobiliario,tengo muchas consultas
Los clientes siguen pensando que su pisito vale el doble o más,de lo que yo valoraría si quiere vender con un poco de suerte, pues tal vez en 6 meses no le llame nadie

Siguen sin prisas y pensando que esto va mejorando.....cada uno se engaña como puede, para ir tirando

Por otra parte, ya han venido varios diciendo " ójala te hubiera hecho caso hace unos años", pero aún así, si quieren vender su precio es por encima del valor que yo les daría....ellos solos se hacen su horca, son asi

Como cuenta un colega , a veces los que ya despiertan se dejan aconsejar a la verdad.eso les salvará.
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/329/default.aspx

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Es preferible decirle la verdad al cliente del precio estimado de la propiedad real, y no conseguir un contrato de venta por el mero hecho de obtener
Clientes. Voy a tener ese cliente llamando 3 o 4 veces a la semana, para preguntar si se ha hecho contacto. Si se tiene un inventario de propiedades lo mas cerca de la cual se propone vender, es bueno que se entere de los precios el supuesto cliente y asi bajarlo a la realidad. Estaria
Mucho mas seguro de la experiencia de ese corredor, que a la de cualquier otro vendedor sin escrupulos.

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#1

Como economista inmobiliario,tengo muchas consultas
Los clientes siguen pensando que su pisito vale el doble o más,de lo que yo valoraría si quiere vender con un poco de suerte, pues tal vez en 6 meses no le llame nadie

Siguen sin prisas y pensando que esto va mejorando.....cada uno se engaña como puede, para ir tirando

Por otra parte, ya han venido varios diciendo " ójala te hubiera hecho caso hace unos años", pero aún así, si quieren vender su precio es por encima del valor que yo les daría....ellos solos se hacen su horca, son asi

Como cuenta un colega , a veces los que ya despiertan se dejan aconsejar a la verdad.eso les salvará.
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/329/d
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Consultas no sé si tendrás mucho. Lo que sí tendrás es las teclas CTRl+c y ctrl+v desgastadas de tanto copiar y pegar macho. Lo tuyo es demencial. Si dedicas a tus consultas el mismo tiempo que a tus opiniones, desde luego, tú lo que eres es un palurdo venido a menos!

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Excepto si le compras el piso al banco que siguen financiando hasta el 100 % como en la burbuja

http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/comprar/p_6/venta-pisos-bancos-madrid/default.aspx

Y segun he visto en ese enlace cuyas precios sigo los bancos acaban de bajar ayer entre un 10 y un 20 % , me imagino que para cumplir objetivos en este ultimo mes.

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- El precio no lo pone el vendedor, sino el comprador, que es quien tiene el dinero. El vendedor lo más que puede hacer es decir si está de acuerdo o no.

-Y no existe un "precio objetivo", ya que éste es solamente la medida de la utilidad y/o satisfacción que encuentra el comprador, y por tanto, algo esencialmente subjetivo.

-La única forma de conseguir algo parecido a una "objetividad" es con mucha, mucha competencia, ya que garantizará el precio acorde a los tiempos y fecha de transaccion

-Ahora no se vende nada ni se venderá (es un decir , ya sabemos que algo se vende, rebajando el 33%sobre el precio ofertado, esa es la estadistica) porque los precios son los mismos que en el 2007 y la situación economica es infinitamente peor.

-El tipico propietario desinformado, normalmente persona física, "casi nunca sabe cuando debe perder algo para no perderlo todo".

-Ante el vicio de pedir la virtud de no dar. ¿Suben los precios? No pasa nada, no compro y punto. No voy a comprar un seat a precio de Mercedes porque suba de precio si no se va a convertir en Mercedes .

-Les recomiendo este comentario lleno de sorna que hizo el presidente de idealista.com, Jesús Encinar:
“los mismos que nos decían que no existía burbuja inmobiliaria ahora están ahí sentados diciendo que hemos tocado fondo”.....y los que decian que si habia burbuja y siempre acertaron, dicen que no hay fondo todavia

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Bien dicho!

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A mi me parece que no hubo burbuja.
Esta página que es un lobby... dice que en Madrid capital desde maximos( lo que pedían propietarios en su página...)
A día de hoy en Madrid capital han bajado un 28% y ya esta subiendo otra vez!
Entre tanto de 2 millones a 6 millones de parados.. No será ese el problema, digo yo.
Saludos,

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A mi me parece que no hubo burbuja.
Esta página que es un lobby... dice que en Madrid capital desde maximos( lo que pedían propietarios en su página...)
A día de hoy en Madrid capital han bajado un 28% y ya esta subiendo otra vez!
Entre tanto de 2 millones a 6 millones de parados.. No será ese el problema, digo yo.
Saludos,

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Hola saludotes, tu si que eres un lobby interesado. El problema es que la gente miente e intoxica para que no se sepa la verdad. Es como aquel promotor que dijo "negamos las caidas para evitar una desbandada".

http://economia.elpais.com/economia/2009/05/29/actualidad/1243582375_850215.html
"Galindo habla de un descenso del 20% en los precios. Un promotor, entre los asistentes, reprocha a Asprima negar al inicio de la crisis la posibilidad de bajar precios. "Negamos el desplome con el afán de que no se produjera una desbandada", reconoce Carlos Cutillas"

Si, di que si, que ya estan subiendo en Madrid. Es un no parar. Subidas vertiginosas, como echamos aqui de menos a Fernando martin, a galindos... y ahora tu.

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En relación a mi post, tienes algo que decir chancletero?
Solo hablo de lo
Que publica esta página, ni lo que publican otras mi de lo que opino ocurrirá.
Esta página pública subidas en Madrid capital en los últimos
Meses, y una caída desde sus presuntos máximos del 28%, que no es ninguna tontería dicho sea de paso.
Abrazo,

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Mi opinión : no hubo burbuja.

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La prueba que es un lobby gay es que puedes decir la
Mayor barbaridad del mundo, incluso pegar, matar, destrozar la casa de un tío que pone su piso en alquiler.
Pero
Pon
Algo malsonante relacionado con " personas que tienen una conducta homosexual" jijiji
Si en el apartado de pisos compartidos la página te deja estas 2 opciones:
Compartir piso con gay/ lesbiana o,
Me da igual
Jajajajaj no te deja elegir a un " sucio"
Heterosexual!
Son muy graciosos y tontotes también, ;-)

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Vender un piso en 60 días es la excepción, hoy en día no hay un truco o sistema milagroso. El precio es un factor que lo facilita pero no te asegura el éxito, claro esta que si ponemos un precio de regalo al igual con 30 días tenemos suficiente. Pero quien quiere regalar un pisos?
http://www.barcelonacentricapartment.com

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Salarios en España.....mileurismo a destajo
http://farm3.static.flickr.com/2124/2121046966_81af8bf93a.jpg
El sueldo de la poblacion posible compradora es mileurista : 12.000 € año

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el (sueldo neto e integro anual) "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

( Siempre fué 1 sueldo neto de nuestro padre y la madre "sus labores".... las casas son ahora más chicas y no somos menos)

(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.
Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en el crédito ausente, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90 :
12.000 € año x 4 años= 50.000 €
(Promotores y propietarios sin "estudio de mercado" que se han pillado las manos es su problema.... nosotros no somos su "banco malo" rescatador)
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idnoticia=2709648

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El salario medio es de 22000 euros, por lo que no veo bajando de 100 mil un piso que antes costaba 150 o 200.

Q haya gente con un salario de 12000 es una desgracia si, pero eso no va a hacer q los precios bajen hasta los 50 mil, quizas para pisos pequenos donde no hay demanda, pero no para un piso estandar en una ciudad.

Asi que mejor espera sentado...

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Emilio Botín manifiesta su optimismo sobre España, como ya hizo en 2007, 2009 y 2011....etc
http://www.josebarta.com/2013/10/18/emilio-botin-manifiesta-su-optimismo-sobre-espana-como-ya-hizo-en-2007-2009-y-2011/

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Los pisos no subirán, pasarán años de mercado a la baja, luego 20 años estables, otra cosa es que nos quieran hacer creer

Que suben para que compren, que lo compren los chinos, véndanles el marrón a los rusos.
Llevo siguiendo el sector inmobiliario muchos años y los supuestos 'chollos' los puedes ver tal cual son aquí:
http://cuantovalemipiso.wordpress.com

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Comprad comprad que los 5.800.000 pisos en venta... me los quitan de las manos

- Los 6.000.000 de parados
- Los 7.000.000 immigrantes que van volviendose a sus paises.
- Los 20.000 universitarios al año que emigran ... ya van 3 millones de españoles emigrados
- Los ya mileuristas españoles , que se quedan en esta España que ha quedado

Los tengo a todos en la puerta, con la financiacion del 100% para comprarmelos...jaja
No digan que no les avisé.

"Los hechos son como los sacos; si están vacíos no pueden tenerse en pie".
Y los pisos caros desde hace ya 6 años.....ni se venden, ni se compran...y asi seguirán
Bajando hacia nuestros sueldos raquiticos de la nueva España que ha quedado

La crisis borra del mapa 80.000 hogares en España en un año
http://economia.elpais.com/economia/2013/11/03/actualidad/1383503235_405645.html

Hogares creados en España desde 1990....a piqueee
http://www.perpe.es/wp-content/uploads/2013/10/Spain-Households-Oct-2013.gif

"Lo que se consume a credito hoy es lo que se va a dejar de consumir mañAna mas los intereses que se pagan... más el tiempo estancado"
Este pais esta condenado

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Han descubierto la luna, precios bajos y clientes con dinero.

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La inmobiliaria don piso presume de vender pisos en 60 días.
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¿De media? Que lo haya conseguido una o dos veces no significa nada.

En este portal veo pisos de hace más de siete años. Supongo que será gente que tiene afición por la pesca, pasar el rato con la caña ahí plantada, sin hacer nada, pensando, pensando, ... pero la gente ya no pica, nadie está dispuesto a pagar el doble pues saben perfectamente que no conseguirán venderlo por el triple, así que a otra cosa mariposa.

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A inmobiliaria don piso presume de vender pisos en 60 días.
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¿De media? Que lo haya conseguido una o dos veces no significa nada.

En este portal veo pisos de hace más de siete años. Supongo que será gente que tiene afición por la pesca, pasar el rato con la caña ahí plantada, sin hacer nada, pensando, pensando, ... pero la gente ya no pica, nadie está dispuesto a pagar el doble pues saben perfectamente que no conseguirán venderlo por el triple, así que a otra cosa mariposa.
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A lo mejor están en venta desde hace 7 años pero están alquilados o vive alguien en ellos hasta que aparezca un comprador. Comprador=persona que paga lo justo por el piso que pretende comprar, no quiere que le timen, pero tampoco que le regalen el piso????

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Vender se pueden vender si los bajan al precio real, descuentos de 30%-35% con respecto la media de los principales portales inmobiliarios, y cruzar los dedos para que le den credito al comprador.
Quien pague mas es tonto de remate.

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Comprar por 400.000 para intentar vender por 500.000 es arriesgado, pero hay gente que lo ha hecho hace pocos años. A algunos les fue bien, a otros les fue mal. Ahora no lo hace nadie, o al menos no por ese motivo.

A estas alturas de la fiesta una cosa sí que ha quedado clara: que si hubo gente que pagó esas cantidades por ese motivo, eso no significa que el producto comprado, el piso, tenga ese valor (400.000 euros), sino más bien que el comprador tuvo en aquel momento la expectativa de esa revalorización (100.000 euros en este caso).

El "valor" ahora no incluye la componente "revalorización". ¿Entonces cuánto es? Pues posiblemente (depende del caso) entre 150.000 y 200.000 euros si en el pico de la burbuja el precio alcanzó los 400.000. Dime cuánto ingresa cada año el propietario y, multiplicando por tres, te diré aproximadamente cuánto vale su piso.

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Aquí hay mas de uno que no se entera y confunde el precio de los anuncios con el precio real que se cierran los pisos ., los anuncios pueden bajar lo que les de la gana.,, acabo de cerrar piso en 100.000 euros y hay un anuncio de un piso en la misma escalera por 246.000 ., no confundamos las cosas

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Dime cuánto ingresa cada año el propietario y, multiplicando por tres, te diré aproximadamente cuánto vale su piso.
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Vaya sandez., osea el mismo piso vale diferente en función de los ingresos del propietario? esto es de niño de 8 años

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Si un piso vale lo que ingresa el propietario los portales deberían incluir no el precio de venta sino la declaración de la renta del propietario.
Lo mejor un tío que no ingrese nada y viva en un palacio.
Yo veo más lógico que sea en función del tamaño del pene ( si el propietario es varón) pero ojo a mayor tamaño menor precio, por justicia !

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Caidas desde techo serán -75%....hasta el 2019 ....(como de botin ya sabemos)

El "estadio cero” anterior a la negación, es la mera ignorancia de lo que se avecina.
Despues llegaran la ira, negociacion, depresion y aceptacion..."las cinco etapas del duelo"

"La resistencia a nuevas ideas es proporcional al cuadrado de su importancia": bertrand Russell

Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75%
http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/07/bruselas-estima-que-los-pisos-en-espana-deben-tener-un-descuento-del-75-110539/

http://www.elplural.com/2012/12/07/europa-dice-que-los-pisos-traspasados-al-banco-malo-deben-bajar-un-75-su-precio/

Un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90
Todo lo demás cuentos de lechera

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Yo no compro
A no ser que el vendedor garantice que descontara del precio firmado la bajada de precios
Que se produzcan en los proximos 5-7 años con un documento notarial .
Verdad que no lo firmará?... verdad que no es tonto?
Los compradores tampoco son tontos....¡¡¡¡¡

Deduciendo una paralisis total del mercado hasta que caigan, a precios "reales"
La vivienda nunca mas tendrá el precio de los ultimos años
Volvemos a la realidad salarial equivalente: precios años 90
Game over.

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Nadie con dos dedos de frente (que no sea un político) puede creerse que España está saliendo de la crisis.
Lo digo por los últimos macutazos que nadie ve... ni cree
Si los bancos no dan créditos, no podemos salir. Y mientras no crezca el ritmo de concesión de créditos
Y finalice el desendudamiento hipotecario de la poblacion para tantas décadas como quedan de sus hipotecas ...¡¡¡¡

Porque el mercado está limpiandose de apalancamientos y excesos generados en pleno boom del ladrillo, faltan evidentemente el desendeudamiento de millones de hipotecados que haran que dure el estancamiento más de lo que duran sus hipotecas; 25 - 35 años
http://www.qmunty.com/WP_img/hipotecas-1985-2032.png

Otra cosa ,nada de nada. ..Optimismo simplista.
(Como se nota que como siempre hacen ,resulta que tenemos las elecciones europeas a la vista ,y con unas encuestas a la vista de record de abstencion
Y se estan trabajando tu voto y seguir cobrando en el sillonaco... a costa de tu candidez ilusa)
http://insurgente.org/images/SEPTIEMBRE2013/1237880_620627924634979_1383048027_n.jpg

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A los pisos les queda todavía por bajar, más que nada porque no hay compradores:

(I) el paro está por las nubes y la gente no tiene dinero;
(Ii) el dinero está caro porque el diferencial de las hipotecas está alto;
(Iii) el acceso al crédito es prácticamente nulo y ya no se financia al 100%;
(Iv) los incentivos fiscales a la compra de vivienda han desaparecido y los impuestos de transmisión han subido;
(V) el precio de los pisos no ha corregido lo suficiente como para que un potencial comprador pueda desinvertir sin perder dinero

(ej. Si compro un piso más caro que debería y sumados los impuestos para recuperar mi inversión el siguiente comprador tiene que pagar mi precio + impuestos - y él tiene que pagar a su vez sus impuestos... en una palabra, que o compras muy barato o prácticamente es seguro que vas a perder dinero, al menos si por cualquier motivo tienes que vender en los próximosb 30 años).

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Lo único claro que vemos hoy dia que se acaba; es el dinero

Y empiezo a entender a mi suegra rusa (emigrantes)
Que decia que ellos antes alli tenian dinero , pero no habia de nada
Y ahora aqui hay de todo pero no tienen dinero

España le esta pasando lo que a los paises que han implosionado en depresion
Acabaré emigrando como mi natasha ??

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Lo único claro que vemos hoy dia que se acaba; es el dinero

Y empiezo a entender a mi suegra rusa (emigrantes)
Que decia que ellos antes alli tenian dinero , pero no habia de nada
Y ahora aqui hay de todo pero no tienen dinero

España le esta pasando lo que a los paises que han implosionado en depresion
Acabaré emigrando como mi natasha ??
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Lo mejor es que te dediques a vivir con el dinero de tu suegra en el piso de tus padres, hasta que los pisos sean gratis. Luego piso gratis y paga del señor rubalcaba

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Mi caso:

Piso recibido por herencia, aparte del mío propio, hace 3 años. Ví venir lo que se aproximaba. A quitármelo de encima volando.

En buen barrio de Madrid capital. Miré a cuanto se estaban vendiendo los pisos similares: de 350.000 a 450.000 euros.

Saqué el mío en 325.000. En la negociación desconté 10.000.

Vendido en 315.000, en menos de 15 días. Mi mujer cabreada diciendo que estaba loco por venderlo tan barato.

Hoy no hay día que me diga que menos mal que lo vendí, y que bien vendido.

Enseñanza: si el precio al que vendes es el mejor de toda la oferta similar, tienes muchas más posibilidades de venderlo. Otra cosa, claro, es que haya demanda y posibles compradores. Si no los hay, o no les es posible alcanzar ese precio, por mucho que tu piso sea el más barato de los similares, no hay nada que hacer.

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A no ser que el vendedor garantice que descontara del precio firmado la bajada de precios
Que se produzcan en los proximos 5-7 años con un documento notarial .
Verdad que no lo firmará?... verdad que no es tonto?
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Otra sandez ., lo mismo que si el vendedor te hace firmar que si sube el piso se lleva el beneficio ., verdad que no lo firmarías?

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Y levitar también es posible. Solo se precisa hacer desaparecer la ley de la gravedad.

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Pienso que es mejor percibir el muy-poco % de algo.... que el nada% de cero

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Si usted cree que el precio de los pisos que aparecen en los anuncios, de la prensa escrita y de los portales inmobiliarios, es el precio de referencia de mercado, compruebe cuanto tiempo llevan sin ser vendidos.... descubrirá que dichas referencias sirven “para no vender”.

"Una cosa vale lo que el comprador pagará por ella"
Publio Siro

Y si usted quiere saber cuanto vale su vivienda.... pongala a la venta.....que se va a enterar garantizado ¡¡¡¡

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España como japon , que es lo más parecido a nosotros
Depresion a superar de 23 años que llevan ya ....y estancados sin despegar
http://www.gurusblog.com/archives/es-posible-minimizar-paro-e-inflacion-simultaneamente/13/10/2013/

Calculo que nosotros sin natalidad y jubilandose y herendose pisos nos quedan unos 50 años de coyuntura y ruina

-Los consumidores y compradores de vivienda han sido presa del espejismo de “nuevos ricos” que les presentaron interesadamente la mayoría de las entidades financieras, con la complicidad de las agencias de tasación y otras agentes intervinientes en el proceso, habiendo incurrido en un gravísimo endeudamiento que representa el caso más elevado de endeudamiento entre los hogares de la Unión Europea.

-España es el país europeo con más viviendas por cabeza, aunque con menos viviendas sociales y con más viviendas secundarias y desocupadas), y tendrá que esforzarse mucho en dar salida al enorme 'stock' de viviendas acumulado que, si a las viviendas nuevas y usadas en venta sumamos las que hay en construcción y en proyecto, supera largamente los 6 millones de unidades.

- He visto colas largas, bien largas en el inem y ninguna para comprar pisos de buen precio.....( claro que ahora ya no son buen precio)
-Ante la tentación de ganar tiempo y retrasarlo una vez más.... "no sirve de nada porque el después siempre llega".

Los ladrilleros ya se sabe
Estan afectados del sindrome de: *las vacas gordas y perpetuas....porque yo lo valgo*
"Si es que, cuando dios quiere perderte: te ciega"
http://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

Lo españoles estan Cada vez menos optimistas, aquello fué un sueño y los sueños sueños son
http://politica.elpais.com/politica/2013/01/19/actualidad/1358623813_775941.html

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Posiblemente, las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas.

En muy poco países las familias tienen una segunda vivienda en propiedad y quizás en ningún país, la clase media tiene incluso una tercera vivienda como ya empezó a ocurrir en España hace unos 5 años....de locura

En esta gráfica podemos ver cómo somos unos campeones y desde 1970 hasta 2008 los precios de las viviendas que más han subido han sido los nuestros
Si nos comparamos únicamente con Francia y Estados Unidos podemos hacernos una idea de loca burbuja inmobiliaria en la que hemos vivido.
http://cdb3.comparativadebancos.com/wp-content/uploads/2010/10/evolucion-precio-vivienda-espana-francia-estados-unidos-usa.jpg

El mercado de financiación está seco. En primer lugar porque prácticamente todas las operaciones de financiación suelen ser refinanciaciones de particulares y de empresas y especialmente promotores. De hecho hay muy pocas peticiones de hipotecas nuevas por parte de compradores, y los bancos complican mucho la operación.

Fruto de este excesivo endeudamiento y alta morosidad, las entidades bancarias han cerrado el grifo crediticio tanto a empresas como familias.
http://cdb1.comparativadebancos.com/wp-content/uploads/2010/10/evolucion-credito-concedido-empresas-particulares.jpg

España registra la mayor caída de crédito privado de toda la eurozona
http://economia.elpais.com/economia/2013/08/28/actualidad/1377719001_177460.html

La impresión que la mayoría de las operaciones de financiación hipotecaria oficiales, son en realidad refinanciaciones y no operaciones normales de compra-venta, lo que refleja los enormes problemas en digerir un mercado totalmente desequilibrado. Pero también en las operaciones oficiales de compra-ventas no sabemos cuales son adjudicaciones, en lugar de transacciones normales.

Desde 2003 que las compras inmobiliarias de inversores internacionales en España no paran de descender.

La relación precio de la vivienda/alquileres continua siendo muy elevada en España

La relación precio de la vivienda en España con los ingresos familiares medios es aun hoy de las peores de la mayoría de países occidentales.
Este ha sido siempre el principal ratio que hay que fijarse para prever el futuro de los precios que seguirá bajando hasta adecuarse a los salarios reales

De la misma forma añadir el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada vuelven a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad"

Ratio del precio de la vivienda en España sobre la renta familiar disponible 1995-2008
Comparado con lo barato que le sale a un estadounidense respecto a un español que cobrando menos; le resulta más cara
http://investorsconundrum.com/wp-content/uploads/2010/10/ratio-precio-vivienda-renta-familiar-disponible-usa_spain.jpg

El país se está endeudando de por vida, disminuyendo el poder adquisitivo en las familias y en consecuencia el nivel de calidad de vida.
Tenemos en españa a muchas de las mentes más brillantes del planeta que deben salir fuera para triunfar (aunque muchos sabemos y pocos dicen cuál es el verdadero problema) mientras seguimos sin darnos cuenta de que hay sectores en los que ya no somos competitivos y mantenemos artificialmente....empobreciendonos

La foto actual del mercado de la vivienda en España es para mi como un local con cientos de colas en la que hay un solo comprador sentado al final de cada cola con al menos unos 50 a 100 vendedores de su piso o casa. Si eres quien vende debes convencer en un minuto porque tu casa es mejor que las otras 50-100 en la relación calidad-precio.
No todo es el precio, pero esta claro que como no bajes el precio difícilmente este único comprador se fijará en tu vivienda.

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La época dorada de nuncabajistas, ladrillos, pladur y visilleras ha terminado. Comienza la era de los tapayoguristas, según los cuales “el stock de pisos vacíos es tan grande y la demanda tan pequeña en España que el precio de los pisos se deberá ajustar hasta ser el equivalente a los regalos que vienen en las tapas de los yogures”, ahí es nada.

Bromas aparte, la tendencia no deja lugar a dudas. Esto lo saben los compradores potenciales y también lo saben los que dependen del ladrillo. La reforma financiera contribuirá al hundimiento de los precios.

Las entidades bancarias, inmobiliarias del presente, se verán obligadas a revisar a la baja los precios de sus inmuebles para sobrevivir en el mercado.
Y sólo cuando llegue ese día, será el momento de comprar una casa
Los informados sabemos que botin recompra sus propiedades en 2019

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Pues incluso diría que las inmobilirias empiezan a tener poblemas porque no tienen pisos que vender ,.,pisos a precio bueno ., solo les queda lo caro ., lo que estaba a precio se ha vendido ,y no les entran mas ,., ya solo 1/3 de la población cree que los pisos bajaran en 2014

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Lo único claro que vemos hoy dia que se acaba; es el dinero

Y empiezo a entender a mi suegra rusa (emigrantes)
Que decia que ellos antes alli tenian dinero , pero no habia de nada
Y ahora aqui hay de todo pero no tienen dinero

España le esta pasando lo que a los paises que han implosionado en depresion
Acabaré emigrando como mi natasha ??
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Lo mejor es que te dediques a vivir con el dinero de tu suegra en el piso de tus padres, hasta que los pisos sean gratis. Luego piso gratis y paga del señor rubalcaba
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La riqueza financiera de los españoles esta a niveles de 2007 ., hay mucho dinero en este país .,

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No se dan cuenta de que nadie quiere hacer el canelo mas?

Los que no han comprado no son lo suficientemente idiotas para comprar ahora

Nadie quiere pasar a la historia por ser el tonto mas retonto de los tontos.

http://blogs.publico.es/vergara/files/2012/01/2012-01-07.jpg

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1. No me apeo del burro, mi casa vale chorrocientos millones de euros..."porque yo lo valgo"
2. Yo esperaba ganarle 100.000 al zulo y no bajo.
3. Esta crisis ya esta superada....mañAna mismo nos suben a toos el sueldo
4. Los pisos no pueden bajar mas que la hipoteca.
5. La vivienda nunca baja.
6. El gobierno no dejará que bajen los pisos.
7. Ya lo he bajado un 30%, no se puede rebajar más.
8. Mi vecino la vendió por 300.000, eso me dijo..?.. La mía vale más porque es mia.
9. Esta zona es VIP, eso dijo el de la inmobiliaria...no pueden bajar aquí.
10. En ná van a construí akí un metro, un carrefoul , 1 ikea, un ave y un aeropuerto
11. Los jovenes no se marcharan toos ....algún pobre quedará pa pagarme la pension asegurada
12. España somos tos cada dia más ricos pues mis rasillas,pladur y tejas valen un potosí

Jur jur juass
"Los ladrilleros, como buenos zombies, nos negamos a saber que estamos muertos"
http://fotos.subefotos.com/73ace91c946da59bf76c8d521389393bo.png

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Cuando es algo abundante , de barato coste-construcción y con fecha de caducidad
La educación del país ha fallado ostensiblemente.....pobres maestros >
Antiguamente se decia :

(Poblacion sin estudios)= el pisito es el ahorro del pobre

(Poblacion con estudios)= la vivienda es la única inversion que se pueden permitir los pobres e ignorantes

Y hoy, solo los ignorantes.
http://www.ecestaticos.com/image/clipping/1ebf45c5d89293821dc074936627bc5e/imagen-sin-titulo.jpg

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Las casas ....."la teta de impuestos inacabable" , habeis caido como chinches

Como jode ser propietario:dinero secuestrado, bajando,pagando impuestos e imposible de recuperar : (el corralito español para tontos)

Bendita liquidez, divinos ahorros: rentando
Que gusto da dormir sin preocupaciones ni deudas

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Las familias, cuanto mas invierten en ladrillos, mas dinero pierden y casualmente, los que han invertido en bolsa, mas estan ganando. Curioso.

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Los pisos seguiran bajando, mas y mas
Y los impuestos seguiran subiendo, el IBI sube y sino sube el catastro, y no se preocupen que seguro que se inventan un impuesto o una tasa sobre el tamaño del piso, asi que si tu piso tiene mas de 100 metros es de lujo y por la tanto el IBI se multiplica por 5.

España esta arruinada y los politicos saben muy bien a quien sacarle el dinero, "a los que tienen PIso".....la cultura del pisito es lo que tiene.

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No creo que en las condiciones laborales actuales haya ningun valiente dispuesto a endeudarse,......porque puede venir el Banco y ponerte en la calle...

Hoy, casi toda la fuerza laboral, esta en precario y eso no casa bién con un crédito a largo plazo.....por mucho que diga Guindos que ya no hay MIEDO a perder el trabajo.....miedo no hay, hay TERROR y eso mata el consumo.

Es posible que haya un cambio de tendencia en 2019, pero será para los cuatro maduritos que compren oportunidades ayudando a sus hijos.....total serán 4 gatos

Ni de coña, esto volverá a ser lo que fué....entre otras cosas, porque el origen de nuestros fondos (el empleo) ya no es igual....ni siquiera el dinero facil del crédito

No hay ninguna previsión de crecimiento económico por encima del 2% hasta 2019-2020, por tanto es imposible que hasta entonces se empiece a generar empleo neto.

A partir de esta premisa fundamental, el mercado inmobiliario no puede reaccionar hasta 3 ó 4 años después dado que el comprador no afronta una inversión de este tipo si hasta no sentirse asentado económica y laboralmente. Y nos ponemos realisticamente por 2024 ,y con esto hasta coincido con Santiago niño becerra y botin sin proponermelo

Sr Guindos, tiene Ud razón, mIEDO; nO: tERROR, sIIIIIII....
http://www.euribor.com.es/wp-content/uploads/2013/11/euribor-crecimiento-jrmora.jpg

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- La recuperación económica no llegará en menos de 20 o 30 años y no será para volver a los niveles ARTIFICIALES precrisis. Artificiales porque el ladrillo no es riqueza

-El ladrillo es barro barato cocido y no aporta valor. Mucho menos en las economías actuales.
Ejemplito: piso de 100 metros útiles, zona media-buena, bien comunicado, exterior y seminuevo en ciudad media-grande: 70.000 euros y gracias.
Eso en 2014-15. Después será más barato (el mío me costó bastante más y está más que pagado hace bastante tiempo, pero alerto a pardillos)

- El nivel de desempleo seguirá alto mucho tiempo.... (estos no compran y familiares tampoco : 21 millones de no compradores)

- El poco empleo que se genere estará mal pagado, al igual que los trabajos actuales... (estos tampoco compran... a no ser que quieran tirar la pasta)

- Los mejores preparados hace tiempo que se están largando de la cloaca... (tampoco compran aquí a precios-timo)

- Los inmigrantes vuelven a sus países por decenas centenares de miles ....(ni compran ni pagan lo que deben, jaja)

- La pirámide poblacional de España es una V, por tanto cada vez hay muchos menos compradores y a poco que esperen heredarán 1 o varios pisos familiares (en este caso comprar es de VICIOSOS)

- Los pisos, para los viciosillos que quieran comprar, siguen siendo escandalosamente caros .....(comprar es antieconómico ya)

- Poner una actividad empresarial implica tener que pagar sueldos. Un empresario responsable no trabaja para constructores ni rentistas.Paga según beneficio obtenido

(Simplificando). El que invirtió en ladrillos tendrá que comérselos o venderlo a precio justo

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Me hace una gracia el
Conocimiento que tienen los tontacos del
Foro de los pensamientos más íntimos de un tercero... el malvado vendedor
Jajajaj
No será que es lo que vosotros pensáis, vuestra idea de la vida!
Jajajajaj
Que sí pienso que mi piso vale un Potosí, que sí mi vecino lo vendió por 100 yo por 200 porque es mío
Jajaja

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