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Conoce el número de años de sueldo que debes destinar para comprar una casa según la CCAA en la que vivas

Aunque los precios de la vivienda hayan bajado más de un 45% desde máximos, también lo han hecho los salarios, con lo que comprar una vivienda en España supone destinar aún 7,5 años de salario bruto, según ST Sociedad de tasación. Se trata de una cifra que queda todavía lejos de los 4 años de salario recomendados por los expertos para que se pueda hablar de un ratio razonable. Islas Baleares es la comunidad autónoma donde resulta más caro adquirir una vivienda, 14,3 años de sueldo íntegro. Por el contrario, Aragón destaca por ser la que cuenta con las casas más accesibles

En líneas generales, hay dos formas de medir el equilibrio de los precios de las viviendas: una es teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca y otra es la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años. Esta última variable es la utilizada por Sociedad de Tasación, que señala que el esfuerzo financiero medio que supone la compra de un piso es de 7,5 años de salario bruto para el tercer trimestre de este año

Este dato lo ha obtenido la tasadora a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial

Este dato contrasta con los datos del Banco de España que reflejan que las familias tienen que dedicar una media de 5,8 años de salario para comprar una casa (contando las deducciones fiscales), el mismo esfuerzo financiero que se hizo a finales de 2003

Por encima de los 7,5 años de esfuerzo financiero se colocan Galicia (7,6), Cataluña (8,1), Cantabria (8,3), País Vasco (9,4), Madrid (9,9) e Islas Baleares (14,3). Por el contrario, las comunidades autónomas más accesibles para adquirir una vivienda son Aragón (5,5), Extremadura (5,5), Murcia (5,7), Castilla La Mancha (5,8) y La Rioja (5,8)

gráfico del esfuerzo financiero por CCAA

gráfico del esfuerzo financiero por CCAA

gráfico del esfuerzo financiero por CCAA

 

Por comunidades autónomas, Sociedad de Tasación ha recogido los máximos alcanzados en cuanto a esfuerzo financiero. Así, en Islas Baleares llegó a costar una vivienda 23,6 años de salario bruto, seguido por Cataluña, con un ratio de 17,5 años y Madrid, con un ratio de 16,9 años

 

Qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca

La otra variable usada por los expertos es hallar el porcentaje de renta mensual que se destina al pago de la hipoteca. Se recomienda que no supere el 30% de los ingresos, tal y como recuerda la ex ministra de vivienda Beatriz Corredor

Según cifras de la consultora Deloitte, la caída del precio desde el comienzo de la crisis ha posibilitado que el esfuerzo destinado al pago de la hipoteca baje al 33% de la renta familiar. Pero esta cifra es la media española, así que todo depende de la provincia donde se viva. En Guipúzcoa comprar una casa supone el 63% de los ingresos mensuales, con lo que se convierte en la provincia más cara. Por el contrario, Murcia es la más accesible con una tasa de esfuerzo financiero del 22,4%