Tras un 2013 ‘horribilis’ para la obra nueva o la rehabilitación de viviendas, 2014 ha enviado al mercado tímidas señales de reactivación: en los primeros nueve meses del año se concedieron 27.598 visados de obra nueva, un 5,7% más que hace un año aunque un 21,7% por debajo de lo registrado en 2012. La construcción de obra nueva aún es baja pero es una realidad que lo que se levanta, se vende
Según datos del ministerio de fomento, de enero a septiembre se concedieron 27.598 visados para levantar viviendas, un 5,7% más que hace un año. En septiembre se dieron 2.883 permisos de construcción, un 31,6% más que un año antes. Sin embargo, se trata de una cifra que queda muy lejana al pico que se registró en septiembre de 2006, al concederse la friolera de 126.753 visados
Sentido común y más sentido común es la clave para vender hoy en día obra nueva y más si es sobre plano. Durante la crisis era habitual que muchos promotores iniciaran promociones sin haber hecho un estudio de mercado. Esto hoy en día es un resto del pasado. Los expertos consultados por idealista news reconocen que la crisis ha traído cordura al sector y que las promociones que comienzan a levantarse llevan detrás un estudio detallado de la oferta y la demanda
Otra clave para vender las viviendas que se construyen es el precio, que es más ajustado. Desde la inmobiliaria Gilmar aseguran que en la venta de casas sobre plano hay un descuento con respecto a lo que sería esa vivienda terminada. Sin embargo, hay promotoras como Taylor wimpey o tm grupo inmobiliario que han elevado el precio de algunas promociones que tienen en la playa debido a la alta demanda de potenciales compradores. Lo que las hace destacar sobre el resto es que están ubicadas en primera línea de playa, que no tienen competencia, que tienen buenas calidades, son relativamente grandes y cuentan con zonas comunes de lujo, como gimnasio, spa o jacuzzi, además de piscina exterior
La obra nueva va por zonas
La poca vivienda nueva que se está levantando se localiza principalmente en el centro de las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, zonas donde hay poca oferta pero existe demanda. La firma de consultoría Torres y Carrera explica que el sector inmobiliario encuentra en el centro de las ciudades su particular “bombona de oxígeno”
Indica que la ausencia de obra nueva y la desinversión de propiedades públicas crean el clima idóneo para nuevas promociones. A esto se suma que los precios están en niveles de hace casi diez años y que los costes se hacen más accesibles, lo que propicia sistemas de promoción que optimizan recursos de maneras inimaginables antes del estallido de la burbuja.
La conjunción de todos los elementos que se han comentado permite prever una intensa actividad en la promoción inmobiliaria de madrid en los próximos meses. Y, en especial, en torno a algunas de las propiedades de las que la administración pública se está desprendiendo
Luz verde a viviendas nuevas en suelos públicos
El estado necesita ingresar dinero en las exiguas arcas públicas y muchos ciudadanos necesitan una vivienda donde vivir. Ésta ha sido la combinación perfecta para que varios organismos públicos, como el Ministerio de Defensa o Metro de Madrid, hayan tenido tanto éxito en la venta pública de varios suelos situados en zonas muy céntricas de Madrid. Una de las operaciones más sonadas ha sido la adjudicación a la cooperativa domo del solar de la calle Raimundo Fernández Villaverde por 111,05 millones de euros. En los próximos años la cooperativa levantará 355 viviendas a unos 3.400 euros el m2
Otra operación muy sonada ha sido la adjudicación a Grupo Ibosa del solar de Metro de Madrid en cuatro caminos por 88,3 millones de euros. La compañía prevé levantar 3 edificios residenciales con 443 viviendas, un edificio de oficinas, otro para la administración pública y el soterramiento de las cocheras de metro
Algunos bancos se ponen el casco de promotor
El aún abultado stock de activos inmobiliarios que arrastran los bancos ha llevado a que algunos como Banco Sabadell hayan levantado sus propias promociones sobre suelo propio y bien ubicado. Solvia, filial inmobiliaria del banco, ha puesto en marcha varias promociones residenciales situadas principalmente en la costa española. En estos momentos está levantando, al menos, 29 promociones con cerca de 900 viviendas
Sin embargo, la novedad de este año reside en que banco sabadell ha comenzado a promover en la ciudad de Barcelona. En apenas dos meses ha finiquitado la venta de su primera promoción propia de 62 viviendas y ubicada junto a la torre agbar. Sólo le quedan por vender ocho pisos
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