¿Comprar vivienda sobre plano? Aquí tienes algunas oportunidades

Ahora que se está reactivando la compra de pisos, también se reactivan nuestros errores en la compra sobre plano. Hay compradores que no se reúnen con el arquitecto pensando que las obras son inamovibles. Es el mayor error, pero hay otros: no comprobar todos los cambios, dar por hecho que el arquitecto va a hacerlo todo a nuestro gusto, elegir una plaza de garajes sin tener en cuenta si va a ser fácil aparcar nuestro coche o no preocuparnos de si hay enchufes suficientes o no.

El interés del inversor extranjero llega también en la costa española. Buscan pisos nuevos, con buenas calidades y vistas al mar. Y si no están construidos, compran sobre plano, una modalidad desaparecida durante la crisis inmobiliaria. José Peral, director comercial de la promotora TM Grupo Inmobiliario, asegura que hoy en día dos tercios de las viviendas de veraneo que venden son sobre plano. Los compradores extranjeros confían en el mercado.

Quienes compraron una vivienda sobre plano antes del 1 de Enero de 2016 abonando cantidades a cuenta del precio pactado y no se les ha entregado dicha vivienda –bien porque no se inició la construcción, bien porque no ha sido finalizada–, pueden recuperar la totalidad del dinero aportado más un 6% de intereses. Si el promotor no abrió una cuenta especial en el banco y la entidad financiera no le exigió los avales o el seguro establecidos por la ley, esta responde directamente y debe abonar las cantidades adelantadas.

Qué fácil parecen las obras en los programas de televisión de reformas y decoración. Pero pocos reflejan del todo la cantidad de dinero, tiempo y trabajo que hay detrás de una casa nueva o una rehabilitación. Hay tres errores comunes que se pueden evitar y que ahorran mucho dinero a los propietarios: los grandes presupuestos con elevadas expectativas que desvían la atención de lo importante, el resultado final.

Si estás en proceso de buscar una nueva vivienda, no desesperes. Según un estudio de la red Alfa Inmobiliaria, los compradores visitan de media 10 casas antes de decidirse a adquirir una. La cifra ha bajado un 25% en la última década, como consecuencia de la amplia oferta inmobiliaria que encontramos a través de Internet y a que los clientes cada vez tienen más claro dónde quieren vivir.

Una permuta de una vivienda es una modalidad de transacción en que no pagas por la casa, sino que haces un intercambio directo de tu inmueble con el propietario. Consiste en firmar un contrato que obliga a las dos partes entregar sus casas al otro, sin que cambie de manos nada de dinero. El trueque ha existido durante miles de años, y ahora recupera popularidad a través de la permuta inmobiliaria. Es posible intercambiar chalets, pisos, apartamentos o cualquier otro tipo de vivienda, incluso los inmuebles de lujo.

Has comprado un piso y a última hora te lamentas no haber tenido en cuenta todos y cada uno de los detalles. Se trata de una situación habitual que los psicólogos explican a través de la Teoría del Nivel Construal, que afirma que somos certeros en las decisiones cortoplacistas, mientras que pensamos de forma vaga y abstracta cuando planificamos a largo plazo. ¿Cómo solucionarlo? En el caso de una vivienda, es recomendable visitar la zona y conocer de primeras si tiene centros educativos, buenos transportes y variedad de tiendas y restaurantes.