El mercado inmobiliario de alto standing en la capital evolucionará en 2016 con una subida media en los precios entre el 4% y el 5%, liderado por las operaciones en viviendas de segunda mano. Sin embargo, la obra nueva de lujo en Madrid comienza a escasear, algo que para la firma alemana Engel & Völkers supondrá que tendrá un precio de salida un 20% de media superior a los de la vivienda usada.
Entre las conclusiones del Informe de mercado Madrid 2016, elaborado por la inmobiliaria Engel & Völkers, destaca que la estabilizaciónde precios registrada en 2015 significa un punto de inflexión para vaticinar que los precios subirán de media entre el 4% y el 5%.
"El equilibrio dominará el panorama durante este año debido a la existencia de un gran stock de viviendas en manos de la banca y por la incipiente escasez de la oferta en determinadas zonas", según Paloma Pérez Bravo, directora general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers en Madrid.
La vivienda de segunda mano fue el auténtico motor de la recuperación del sector durante el pasado año. En 2015, las transmisiones de segunda mano aumentaron un 37,2%, mientras la compraventa de vivienda nueva se redujo un 33,7% por la falta de oferta.
"La obra nueva despegará con un precio de salida un 20% de media más alto que la segunda mano, lo que impulsará los precios". El perfil de usuario que se interesa por la vivienda de lujo en la capital se concentra en expatriados que están planificando su vuelta; inversores sudamericanos que venían de invertir en Miami y han encontrado un mercado alternativo ideal en Madrid junto a inversores chinos y europeos que normalmente invierten en Londres.
Qué hay en el mercado de vivienda nueva en Madrid: casas sobre plano con más de 100 m2
A los que están interesados ahora en adquirir vivienda nueva en Madrid les cuesta más trabajo encontrar promociones terminadas que en 2014, según el Censo elaborado por Sociedad de Tasación. La oferta de inmuebles acabados baja al 36,2% del stock, mientras las viviendas aún sin iniciar crecen hasta 39,9% del total. Mientras, dos de cada tres casas nuevas superan los 100 m2 con un precio medio que oscila entre 150.000 y 300.000 euros, en promociones de viviendas de menor tamaño.
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2 Comentarios:
Porque tu lo digas
los verás pero no los catarás
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