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El 50% de las casas vendidas en Barcelona dura menos de 90 días en el mercado

Autor: Redacción

Si una vivienda barcelonesa lleva más de un año en venta está fuera de mercado. Es lo que se desprende del análisis realizado por idealista de las viviendas que se vendieron a través de la plataforma durante el mes de abril de 2016, que también explica que el 15,2% de las viviendas vendidas llevaba menos de un mes en su base de datos, mientras que el 50,6% encontró nuevo dueño en menos de un trimestre y el 87,3% en menos de un año.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, el estudio “marca un límite temporal claro para conseguir vender una propiedad. Aquellos propietarios que en el plazo de un año no hayan conseguido cerrar la operación deben cambiar de estrategia, hacer cambios en la vivienda o hacer una importante rebaja en el precio”.

El número de compraventas no se reparte de modo uniforme en todos los distritos de la ciudad. Eixample fue donde se produjeron más compras (el 22,8% de todas las operaciones se cerraron aquí), seguido por Sant Martí (16,5%), Horta Guinardó (13,9%) y Gràcia (11,4%).

El resto de operaciones se repartieron entre Les Corts (8,9%), Ciutat Vella (7,6%), Sants Montjüic (6,3%), Sant Andreu (5,1%), Nou Barris (3,8%) y Sarrià Sant Gervasi (3,8%).

“Los datos muestran que el mercado barcelonés está asentado y que cada vez son más las viviendas que encuentran nuevo propietario en poco tiempo. El mercado muestra buena salud en los tramos más económicos de precio, probablemente alentado por las jugosas rentabilidades que ofrece el dinámico mercado de alquiler de la ciudad”, apunta Encinar.

Precio

Entre las viviendas que se vendieron en el mes de abril, el 27,8% tenía un precio más de un 20% superior a la media de la zona en la que estaban situados, el 5,1% era entre un 10% y un 20% más caro, el 32,9% estaba alineado con la zona, el 12,7% era más barato y el 21,5% era mucho más barato (más de un 20%).

El precio medio de las viviendas que se vendieron en el mes de abril en Barcelona fue de 324.689 euros. Al analizar la composición por tramos se aprecia una gran preponderancia de las viviendas más económicas: el 32,9% costaba menos de 200.000 euros, el 27,8% entre 200.000 euros y 300.000 euros.

El resto de compraventas se repartieron entre el 21,5% de las de entre 300.000 euros y 500.000 euros, el 12,7% entre 500.000 euros y 750.000 euros y sólo un 5,1% valía más de 750.000 euros.

Para el jefe de estudios de idealista la clave está en “la enorme penetración de las plataformas inmobiliarias en Internet, que ha provocado que el comprador de hoy disponga de información en tiempo real y una formación que le permite conocer qué hay en el mercado y a qué precio”.

Tamaño

La superficie media de los pisos que se vendieron en la ciudad condal en abril fue de 93 m2. El 6,3% tenía menos de 50 m2; el 29,1% entre 50 m2 y 80 m2; el 25,3% entre 80 m2 y 100 m2, el 21,5% entre 100 m2 y 120 m2; y sólo el 17,7% tiene más de 120 m2.

En cuanto al número de dormitorios, las viviendas de 3 dormitorios son las que más se vendieron (el 43% del total), seguidas por las de 4 o más habitaciones (27,8%) y las de 2 habitaciones (19%). Las viviendas que menos se vendieron fueron los apartamentos de un dormitorio (7,6%) y estudios (2,5%).