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El alquiler en España sube un 2,8% hasta junio con Barcelona y Madrid a la cabeza

Autor: Redacción

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 2,8% durante el segundo trimestre de 2019, dejando el precio por metro cuadrado en 11 euros mensuales, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. 

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “tal y como llevamos años diciendo desde idealista, el mercado del alquiler ha venido para quedarse. La demanda es muy alta y continúa al alza, especialmente en los grandes mercados que son motor de empleo o destinos turísticos. Para contener los precios en un escenario de demanda creciente la solución pasa por fomentar políticas que favorezcan la aparición de nuevo producto en el mercado. 

Como se ha demostrado en diferentes capitales europeas, el anuncio de medidas coercitivas, como una posible limitación de precios, lo único que consiguen es reducir el mercado provocando justamente el efecto contrario al deseado, la subida de los precios. La incertidumbre política tampoco es buena consejera y puede que de alguna manera la actual situación por la que atraviesa el país tampoco esté facilitando la contención de las rentas del alquiler”.

El informe completo se puede ver en aquí

Comunidades autónomas

Durante la primavera todas las comunidades autónomas han incrementado sus precios. La mayor subida se ha dado en la Región de Murcia, donde las expectativas de los propietarios han crecido un 9,2% en el último trimestre. Le siguen las subidas de Baleares (9%), Navarra (6,6%), Castilla y León (5,9%) y La Rioja (5,4%). La menor subida, en cambio, se ha dado en la Comunidad de Madrid (1,9%), seguida por Asturias (2%), Euskadi (2%), Castilla-La Mancha (2,6%) y Andalucía (2,7%).

Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda (con 14,8 euros/m2 y 14,3 euros/m2 respectivamente). Les sigue Baleares (13,9 euros/m2) y por debajo se encuentran Euskadi (11,4 euros/m2) y Canarias (10,1 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,2 euros/m2), Castilla La Mancha (5,3 euros/m2) y La Rioja (6,2 euros/m2), las comunidades más económicas.

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en España por CC.AA

Localización Precio m2 jun 2019 Variación mensual Variación trimestral Variación anual
España 11,0 €/m2 0,0 % +2,8 % +7,1 %
Madrid Comunidad 14,8 €/m2 0,0 % +1,9 % +5,0 %
Cataluña 14,3 €/m2 +0,8 % +3,8 % +5,0 %
Baleares 13,9 €/m2 +0,7 % +9,0 % -0,4 %
Euskadi 11,4 €/m2 +0,4 % +2,0 % +2,0 %
Canarias 10,1 €/m2 +1,8 % +4,9 % +7,0 %
Ceuta 8,9 €/m2 +16,2 % +32,1 % -6,6 %
Melilla 8,5 €/m2 +2,7 % +1,0 % +2,6 %
Andalucía 8,2 €/m2 +1,0 % +2,7 % +6,7 %
Navarra 8,1 €/m2 +2,7 % +6,6 % +8,8 %
Cantabria 7,6 €/m2 +3,5 % +2,7 % +3,8 %
Aragón 7,4 €/m2 +1,9 % +2,9 % +3,1 %
Comunitat Valenciana 7,4 €/m2 +3,2 % +5,1 % +6,5 %
Asturias 7,2 €/m2 +1,1 % +2,0 % +6,2 %
Castilla y León 6,6 €/m2 +1,6 % +5,9 % +6,5 %
Galicia 6,5 €/m2 +1,6 % +5,0 % +9,4 %
Murcia Región 6,3 €/m2 +3,4 % +9,2 % +9,3 %
La Rioja 6,2 €/m2 +2,7 % +5,4 % +8,9 %
Castilla-La Mancha 5,3 €/m2 +1,2 % +2,6 % +6,1 %
Extremadura 5,2 €/m2 -0,1 % +4,4 % +4,0 %

 

Provincias

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,1 euros/m2 al mes), Madrid (14,8 euros/m2) y Baleares (13,9 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 4,6 euros/m2 al mes. Le siguen Ávila (4,8 euros/m2), Lugo, Cáceres y Teruel (4,9 euros/m2 en los tres casos).

Sólo la provincia de Guipúzcoa ha reducido sus precios durante los últimos tres meses (-0,2%). En todas las demás las pretensiones de los caseros han aumentado. La mayor subida ha tenido lugar en Huelva (12,4%), seguido por Castellón (9,9%), Murcia (9,2%) y Baleares (9%). Las menores subidas, en cambio, se han dado en Albacete (0,4%), Alicante (0,5%), Lugo y Burgos (1,3% en ambos casos).

Las 10 provincias más caras para alquilar

Localización Precio m2 jun 2019 Variación mensual variación trimestral Variación anual
Barcelona provincia 15,1 €/m2 +0,4 % +2,8 % +3,7 %
Madrid provincia 14,8 €/m2 0,0 % +1,9 % +5,0 %
Baleares 13,9 €/m2 +0,7 % +9,0 % -0,4 %
Guipúzcoa 12,9 €/m2 -0,4 % -0,2 % -0,7 %
Vizcaya 11,1 €/m2 +0,7 % +2,3 % +2,4 %
Las Palmas 10,7 €/m2 +1,8 % +4,6 % +4,8 %
Málaga provincia 9,4 €/m2 +1,0 % +2,0 % +1,1 %
Santa Cruz de Tenerife provincia 9,2 €/m2 +1,7 % +5,7 % +10,7 %
Álava 9,2 €/m2 +2,2 % +5,2 % +5,7 %
Sevilla provincia 8,8 €/m2 +0,7 % +1,8 % +7,7 %

Capitales

Sólo 4 capitales han reducido sus precios durante el segundo trimestre: Pontevedra (-4%), San Sebastián (-3,1%), Lugo (-2,6%) y Cáceres (-0,1%). En Albacete y Burgos el precio no se movió, mientras que en todas las demás capitales las expectativas de los propietarios se incrementaron. La mayor subida produjo en Teruel (14,7%), seguido por Murcia (9,3%), León (9,1%) y Castellón (8,9%). 

Barcelona se consolida como la capital más cara (16,5 euros/m2), tras subir un 1,4% intertrimestral, seguida de Madrid (16,1 euros/m2), tras subir un 2% intertrimestral, y San Sebastián (13,8 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Lugo, Zamora, Ciudad Real y Cáceres que comparten un precio de 5,3 euros/m2.

Las 10 capitales más caras para alquilar

Localización Precio m2 jun 2019 Variación mensual variación trimestral Variación anual
Barcelona 16,5 €/m2 -0,2 % +1,4 % +1,4 %
Madrid 16,1 €/m2 +0,2 % +2,0 % +4,2 %
Donostia-San Sebastián 13,8 €/m2 -1,1 % -3,1 % -3,3 %
Palma de Mallorca 11,9 €/m2 +1,3 % +1,5 % +1,8 %
Bilbao 11,9 €/m2 +0,8 % +1,5 % +1,7 %
Las Palmas de Gran Canaria 10,5 €/m2 +2,8 % +7,3 % +4,1 %
Sevilla 9,9 €/m2 +0,2 % +0,3 % +6,1 %
Málaga 9,9 €/m2 -0,2 % +0,3 % +5,1 %
Vitoria-Gasteiz 9,5 €/m2 +2,6 % +4,3 % +4,4 %
València 8,8 €/m2 +2,7 % +4,6 % +9,2 %

 

El índice de precios inmobiliarios de idealista

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.

El informe completo se puede ver en aquí