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Colau recibe luz verde para retomar la selección de un socio privado para levantar 4.500 VPO

Ada Colau retoma uno de sus proyectos más ambiciosos en cuanto a vivienda pública

Fuente: Unsplash
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Ada Colau retoma uno de sus proyectos más ambiciosos en cuanto a vivienda pública para Barcelona después de que la primera convocatoria quedara desierta. El Plenario del Consejo municipal del Ayuntamiento de Barcelona ha sometido a votación hoy los nuevos pliegos del procedimiento de selección y contratación de un socio privado para entrar a formar parte de la sociedad Vivienda Metrópoli Barcelona (HMB), la sociedad mixta y metropolitana de construcción y gestión de vivienda de alquiler asequible que pretende sumar 4.500 viviendas al parque público en los próximos años.

“Se trata de un nuevo paso en una nueva colaboración pública-privada que no sea especulativa, para la construcción de un importante parque de vivienda metropolitano asequible de alquiler, bajo la fórmula de la protección oficial vigente en cada momento, y hacerlo de la forma más rápida impulsando la innovación y la industrialización de las viviendas”, dicen desde el consistorio.

Este será un proyecto pionero en Cataluña y el resto del Estado, una experiencia innovadora que abre el camino hacia las políticas de vivienda del futuro con un modelo parecido al que han implantado ciudades europeas como Viena, Ámsterdam, París, Berlín, Estocolmo o Londres, “basado en un parque de vivienda pública fuerte y una colaboración público-privada también fuerte”. El siguiente trámite para poder publicar los pliegos de la nueva convocatoria será la aprobación de estos mismos pliegues en el Consejo Metropolitano de la AMB, el próximo 30 de junio.

Después de un primer intento de contratación del socio privado a través de un procedimiento abierto de licitación y que el concurso quedara desierto, las administraciones que impulsan este proyecto (el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona, ​​que ya forman parte de la sociedad) han optado por la vía prevista en la Ley de contratos del sector público, en los casos en los que un procedimiento abierto queda desierto por falta de ofertas, o porque las ofertas que se presentan no reúnen los requisitos de la convocatoria (que es el caso que se produjo con HMB). 

Se trata del procedimiento negociado con publicidad, un sistema que permite más flexibilidad y que introduce la negociación con los candidatos sobre sus ofertas, con el fin de ajustarlas a las necesidades que se quieren cubrir y, a la vez, a las expectativas y las posibilidades de las empresas que participan.

Otras novedades que incorporan estos nuevos pliegos son la flexibilización en cuanto a los plazos y los capitales a aportar. Si bien el desarrollo del proyecto mantiene las 4 fases y la aportación inicial se mantiene fija con 12 millones de euros por parte de privado (que se suman a los 12 millones de euros que aportan las administraciones), a partir de la segunda fase los privados deberán hacer una oferta de capital, entre las horquillas mínima y máxima de cada fase. 

Otra novedad importante es que estas ofertas de capital podrán variar un 20% más o un 20% menos de lo previsto en función de las circunstancias específicas del momento (falta de crédito, incremento de los precios de mercado, cambios legislativos, cambios en elementos de la coyuntura económica o social). El capital total que se prevé invertir, sin embargo, no varía en relación a los primeros pliegos, y se mantiene entre un mínimo de 57,8 millones de euros y un máximo de 103,7 millones de euros. 

Ahora bien, hasta un 20% de ese capital también lo puede aportar el socio privado con viviendas VPO acabadas y dispuestas para poderse alquilar, sin que ello encoja el objetivo de construir 4.500 viviendas nuevas en alquiler. Por otra parte, se ha aumentado el máximo de la retribución de la gestión que ha pasado del 3% al 4%, y el porcentaje de dividendos preferentes, que pasa del 4,5% al ​​5%.

El objetivo del Ayuntamiento de Barcelona y de la AMB es que los trámites que quedan para poner en marcha la sociedad, es decir, la entrada del socio privado y la puesta en marcha de la operadora tengan unos plazos muy más ágiles por lo que la adjudicación se pueda resolver a principios de 2021.

La suma total del primer paquete de viviendas es de 640, es decir, que se prevé que puedan acceder alrededor de 1.600 personas en la vivienda de alquiler asequible. La segunda fase también tiene los solares ya designados con una capacidad total de promoción de 1.476 viviendas es decir, que darían acceso a un alquiler asequible a 3.690 personas

Para el desarrollo de los proyectos de la tercera y la cuarta fase no están aún delimitadas las parcelas concretas pero si los sectores en los que se desarrollarán proyectos de vivienda. En el caso de Barcelona en ámbitos de la Marina, del Poblenou / 22 @, de la Sagrera y Glòries, con respecto a los demás municipios metropolitanos están previstas actuaciones en Castelldefels, Sant Vicenç dels Horts, Viladecans, entre otros.