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San Sebastián y Benahavís, las zonas más caras para comprar y alquilar de España

Ranking de precios, búsquedas y contactos en idealista a cierre de 2020

El mercado de la vivienda cerró un 2020 marcado por la pandemia del coronavirus de forma muy dispar. Mientras el precio medio de las casas aumentó un leve 0,9% interanual en el último trimestre, los mercados más dinámicos como Madrid y Barcelona registraron caídas del -1,3% y el 2,6%, respectivamente. En Palma (-2,5%), Sevilla (-1,8%) o Zaragoza (-0,3%) también bajaron, y sin embargo, subieron en Málaga (2,8%), Valencia (2,5%) o Bilbao (4,8%). 

Lo mismo ocurrió con el arrendamiento de viviendas. Si las rentas medias en España acabaron el año con un incremento del 1,4%, las ciudades con las mayores bolsas de pisos en alquiler sufrieron descensos del 9,4% en la capital catalana y de un 7,3% en Madrid ciudad. Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%) acompañaron entre los principales decrementos del alquiler por grandes capitales de provincia. Son las ciudades más pequeñas donde los precios más han aumentado.

En idealista ofrecemos el ranking por municipios más destacados por precios y por demanda durante el cuarto trimestre de 2020. Para realizar las distintas clasificaciones se ha tenido en cuenta, por un lado, el precio medio de la vivienda en los municipios con más de 2.000 anuncios en el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa, tanto en venta y como en alquiler por metro cuadrado en el último trimestre de 2020, además del precio medio total de las viviendas anunciadas. También, con los datos de búsquedas por parte de los usuarios de idealista como de los contactos recibidos por los anunciantes, se pueden comparar zonas con una demanda muy diversa y heterogénea. El ranking se ha realizado por puntos para hacerlo más claro al lector, con datos de idealista/data.

Ranking idealista - Mercado compraventa en municipios 4T 2020
Precio unitario €/m²   Precio
Donostia-San Sebastián             4.833   Benahavís       1.447.068
Calvià             4.411   Pozuelo de Alarcón       1.076.505
Barcelona             3.995   Calvià       1.021.709
Sitges             3.717   Marbella           814.511
Madrid             3.602   San Roque           667.199
Benahavís             3.384   Sitges           627.503
Getxo             3.370   Jávea/Xàbia           541.357
Marbella             3.145   Las Rozas de Madrid           500.751
Pozuelo de Alarcón             3.137   Donostia-San Sebastián           477.828
Bilbao             3.052   Getxo           472.034
      Fuente: idealista  

San Sebastián (4.833 euros/m2) y Calvià (4.411 euros/m2) se mantienen en los dos primeros puestos de los municipios con el precio unitario de venta más alto entre octubre y diciembre, los grandes mercados que presentan unos valores por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado. Barcelona (3.995 euros/m2) se cae del trío tras ir cediendo en los precios de las casas durante el pasado año. Ahora encabeza el segundo pelotón seguido de Sitges (3.717 euros/m2) y Madrid (3.602 euros/m2).

De los 10 municipios con los valores más caros aparecen solo cuatro capitales de provincia, donde a las tres nombradas anteriormente se une Bilbao (3.502 euros/m2), cerrando el top 10. Destinos turísticos de alto ‘standing’ como los vecinos Benahavís (3.384 euros/m2) y Marbella (3.145 euros/m2) se unen a poblaciones importantes cercanas a las grandes capitales como Getxo (3.370 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.137 euros/m2).

La clasificación por precios totales de las viviendas a la venta en idealista de cierre de año se mantiene casi inamovible en los primeros puestos, con un claro dominio de las zonas que cuentan con urbanizaciones de lujo encabezadas por Benahavís (1,4 millones), Pozuelo de Alarcón (1 millón), la única que no es turística, pero que sí cuentan con enclaves como La Finca. Le siguen Calvià (1 millón), Marbella (cerca de 815.000 euros), San Roque, Cádiz (667.200 euros) al lado de Sotogrande; Sitges (627.500 euros) o Jávea (541.000 euros).

Cierran la lista los precios medios de Las Rozas (500.000 euros), a las afueras de Madrid, San Sebastián (478.000 euros), que cae del primer puesto en precio unitario, al noveno en precio total, y Getxo (472.00 euros).

Ranking idealista - Mercado alquiler en municipios 4T 2020
Precio unitario €/m²/mes   Precio €/mes
Donostia-San Sebastián                15,1   Benahavís               2.251
Barcelona                15,1   Pozuelo de Alarcón               2.075
Madrid                15,0   San Roque               1.928
San Bartolomé de Tirajana                13,7   Calvià               1.879
Calvià                13,3   Marbella               1.796
Sitges                13,2   Sitges               1.445
L'Hospitalet de Llobregat                13,0   Estepona               1.323
Bilbao                12,8   Castell-Platja d'Aro               1.320
Getxo                12,0   Llucmajor               1.216
Badalona                11,7   Altea               1.160
      Fuente: idealista  

Por la parte del alquiler, los precios unitarios más altos se diversifican en tres bloques diferenciados. Los más altos se dan en capitales de provincia: San Sebastián (15,1 euros/m2/mes) se coloca por primera vez como la ciudad española más cara para arrendar, uno de los pocos municipios que ha visto aumentar las rentas medias frente al trimestre pasado.

Este incremento unido a las caídas de Barcelona (15,1 euros/m2/mes) y Madrid (15 euros/m2/mes), han dejado a la capital donostiarra como las más cara tanto en venta como en alquiler, por precio unitario metro cuadrado.

A continuación, aparecen localidades turísticas como San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria (13,7 euros/m2/mes), Calvià (13,3 euros/m2/mes) o Sitges (13,2 euros/m2/mes). Completan la lista, las ciudades alrededor de las grandes capitales como L’Hospitalet de Llobregat (13 euros/m2/mes), Badalona (11,7 euros/m2/mes), y el dúo formado por la capital vizcaína, Bilbao (12,8 euros/m2/mes) y Getxo (12 euros/m2/mes).

La cosa cambia por completo en la lista de los alquileres más altos de España. Los precios totales de los alquileres siguen marcados por las zonas costeras con mercados de grandes viviendas de lujo, donde siempre se cuela Pozuelo de Alarcón (2.075 euros/mes), pero que cede la primera posición en favor de Benahavís (2.251 euros/m2). Esto hace que, por primera vez y al igual que con San Sebastián, la localidad malagueña sea la más caras tanto en precio total de venta como de alquiler.

Tras estas dos zonas, se suceden los municipios de la costa española entre San Roque (1.928 euros/m2), Calvià (1.879 euros/m2) o Marbella (1.796 euros/m2), de media. Por detrás, le siguen, ya por debajo de los 1.500 euros de media, Sitges, Estepona, Castell-Platja d'Aro, Llucmajor o Altea.

Ranking idealista - Demanda compraventa en municipios 4T 2020
Búsquedas Pts   Contactos Pts
Donostia-San Sebastián              9,8   Las Rozas de Madrid              7,0
Las Rozas de Madrid              7,7   Madrid              5,9
Zaragoza              7,5   Pozuelo de Alarcón              4,7
Madrid              7,4   Alcalá de Henares              4,3
Alcalá de Henares              6,8   Las Palmas de Gran Canaria              3,4
Pozuelo de Alarcón              6,4   Zaragoza              3,4
Vitoria-Gasteiz              5,4   Sevilla              3,2
Sevilla              5,2   Santa Cruz de Tenerife              3,0
Valladolid              4,9   Donostia-San Sebastián              2,9
Bilbao              4,6   Barcelona              2,9
      Fuente: idealista  

En la clasificación por búsquedas de viviendas en venta, las zonas más demandas vuelven a ser los grandes centros de población, sobre todo las capitales de provincia. San Sebastián (9,8 puntos) vuelve a liderar otro ranking de este trimestre en el mercado de compraventa como el municipio con más casas buscadas de media frente a su oferta en idealista.

Entre estas capitales como Zaragoza (7,5 puntos), Madrid (7,4 puntos), Vitoria (5,4 puntos), Sevilla (5,2), Valladolid o Bilbao (por debajo de los 5 puntos), aparecen municipios del área metropolitana de Madrid como Las Rozas (7,7 puntos), Alcalá de Henares (6,8 puntos) o Pozuelo de Alarcón (6,4 puntos).

Entre los municipios con los anuncios más contactados para comprar lo lideran Madrid y alrededores, con Las Rozas (7 puntos), Madrid capital (5,9 puntos) y Pozuelo de Alarcón (4,7 puntos). El resto son importantes plazas inmobiliarias como las capitales canarias, Las Palmas de Gran Canaria (3,4 puntos) y Santa Cruz de Tenerife (3 puntos), Zaragoza (3,4 puntos), Sevilla (3,2 puntos), y el empate entre San Sebastián y Barcelona (2,9 puntos).

Ranking idealista - Demanda alquiler en municipios 4T 2020
Búsquedas Pts   Contactos Pts
Vitoria-Gasteiz            12,1   Vitoria-Gasteiz            48,0
Zaragoza              8,1   Terrassa            39,1
El Ejido              7,5   Lleida            24,2
Lugo              7,3   Mataró            21,2
Terrassa              7,2   Valladolid            19,2
Roses              7,0   Sabadell            19,2
Alcalá de Henares              6,9   Alcalá de Henares            18,1
Sabadell              6,2   Santa Cruz de Tenerife            16,8
León              6,1   L'Hospitalet de Llobregat            16,4
Valladolid              6,1   El Campello            15,9
      Fuente: idealista  

Finalmente, por la parte de la demanda en alquiler, Vitoria repite como la capital donde las búsquedas (12,1 puntos) y contactos (48 puntos) son los más altos en proporción a su mercado de la vivienda en arrendamiento. Por la parte de las búsquedas y frente a clasificaciones anteriores, vuelven a aparecer Zaragoza (8,1 puntos), Roses (7 puntos), Alcalá de Henares (6,9 puntos) o León (6,1 puntos).

Y entran nuevos, y destacados, los repuntes de El Ejido (7,5 puntos), Lugo (7,3 puntos), Terrassa (7,2 puntos), Sabadell (6,2 puntos) y Valladolid (6,1 puntos).

Por la parte de los contactos a los anunciantes desde idealista, al dato ya comentado de Vitoria, le siguen los incrementos del Terrassa (39,1 puntos) y de otros municipios catalanes como Lleida (24,2 puntos), Mataró (21,2 puntos), Sabadell (19,2 puntos) o Hospitalet de Llobregat (16,4 puntos).

Entre ellos se intercalan otras localidades como Valladolid (19,2 puntos), Alcalá de Henares (18,1 puntos), S/C de Tenerife (16,8 puntos) y El Campello, en Alicante (15,9 puntos).