El modelo irlandés para alquilar viviendas con descuento al Gobierno

El sector privado en España ha propuesto al Gobierno que los grandes tenedores de vivienda le alquilen al Estado 30.000 inmuebles a un precio hasta un 20% por debajo del mercado para explotarlos como vivienda pública. Una propuesta basada en un modelo irlandés, pero ¿cómo funciona esta medida en Irlanda?

El programa mejorado de arrendamiento de viviendas sociales irlandés a largo plazo brinda la oportunidad de que las autoridades locales alquilen a desarrolladores e inversores institucionales de una manera que ofrezca viviendas sociales a escala y logre el mejor resultado para todas las partes.

Las principales características del arrendamiento de este modelo irlandés son:

• El plazo del arrendamiento es de 25 años.
• La autoridad local (el arrendatario) paga hasta el 95% de una renta de mercado. acordada al comienzo del arrendamiento al arrendador (propietario de la propiedad).
• La renta se revisa cada 3 años, ligada al Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA).
• El arrendador está obligado a prestar servicios de gestión de los inmuebles.
• La autoridad local pertinente es el propietario del inquilino y les cobra una renta diferencial.
• Cada propuesta debe incluir un mínimo de 20 propiedades en cualquier área de la autoridad local (que puede estar en múltiples sitios).

Requisitos para el alquiler de viviendas con descuento al gobierno con el modelo irlandés

• Ser una entidad corporativa establecida bajo la Ley de Sociedades de 2014.
• Presentar una declaración sobre solvencia, no participar en actividades ilegales, etc.
• Enviar cartas de apoyo de los financiadores de acuerdo con la redacción de la plantilla.
• Completar y devolver toda la documentación descrita en el documento de convocatoria de propuestas.
• Describir cómo se propone mantener las propiedades durante la duración del arrendamiento.
• Asegúrese de que las propiedades propuestas cumplan con todos los requisitos legales y las Regulaciones de Vivienda (Estándares para Casas Alquiladas) 2017 (SI 174/2017) – las propuestas sin permiso de planificación no serán consideradas.
• Las propiedades deben estar amuebladas.

Cómo aplicar el modelo irlandés para alquilar viviendas con descuento al gobierno

Todas las solicitudes en el marco del plan de arrendamiento mejorado a partir del 1 de enero de 2022 deberán contar con el respaldo de los objetivos de entrega de vivienda. Los detalles completos y los términos del esquema se establecen en el documento de convocatoria de propuestas.

Todas las propuestas serán evaluadas por la Agencia de Vivienda, en conjunto con la autoridad local correspondiente, con el fin de establecer si el sitio es apto para vivienda social, si la propuesta específica satisface la necesidad de vivienda en el área y si los alquileres propuestos están en línea con rentas de mercado abierto. Cuando haya una disputa sobre la renta de mercado abierto relevante, las propuestas pueden remitirse a un tasador independiente para su determinación. Los detalles completos del esquema y los criterios de calificación, incluidos los requisitos financieros y de financiación, se establecen en el documento de convocatoria de propuestas.