El sector privado ha propuesto al Gobierno que los grandes tenedores de vivienda le alquilen al Estado 30.000 inmuebles a un precio hasta un 20% por debajo del mercado para explotarlos como vivienda pública.
Así lo ha trasladado Eduard Mendiluce, el consejero delegado de la gestora inmobiliaria Anticipa, en manos del fondo Blackstone, en representación de la asociación de propietarios Asval, en un encuentro organizado por Esade. En el acto también estaba presente el director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Francisco Javier Martín, competente en materia de vivienda.
Se trata de un modelo que ya se ha aplicado en Irlanda, a través del cual los grandes caseros que así lo deseen puedan acudir a un concurso público para ceder sus viviendas durante 25 años al Estado español, que se convertiría en arrendatario de los inmuebles.
El precio del alquiler que pagaría el Gobierno sería entre un 15% y un 20% más bajo que el de mercado, según ha propuesto Mendiluce, y tendría un derecho de subarriendo a favor del Estado para otorgar esas viviendas a administraciones más cercanas a los ciudadanos, como los ayuntamientos o las comunidades autónomas.
El objetivo es extender los beneficios y la gestión de ese parque público de viviendas al ámbito más local, aunque el directivo ha propuesto que la gestión recaiga en el ámbito privado para ganar en eficiencia.
Actualmente, CaixaBank, con 25.000 viviendas en su poder, el fondo de inversión norteamericano Blackstone y la sociedad semipública que se quedó con los activos de las extintas cajas de ahorro, Sareb, son los grandes tenedores de vivienda en España, que concentran el 4,4% del total.
Según un informe Atlas Real Estate Analytics, Testa Home, otra sociedad de Blackstone, tiene 20.000 unidades y Sareb otras 15.583, incluyendo el parque de viviendas asequibles comprometido con la Administración.
En total, hay 16 sociedades en el país con una cartera superior a las 1.000 viviendas, principalmente extranjeras, aunque también tiene una fuerte presencia la gestora española Azora, controlada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio, las catalanas Compañía Española de Viviendas en Alquiler (Cevasa) y Renta Corporación, la firma de Barcelona B Capital o la madrileña Castella.
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2 Comentarios:
¿Alguien sabe qué ganan los grandes tenedores con esta jugada? ¿O es que no puede colocar esos pisos y prefieren que queden como alquiler social para no hundir el precio del mercado libre?
Viendo como se llevan hundiendo las acciones de Merlin, Colonial y Blackstone entre otras, esto huele a un exceso de oferta, a una depresión de la demanda o a ambos que echa para atrás, sólo que ahora saben qué viene después y están reaccionando.
Habrá que ver también a qué se refieren con un 20% por debajo del mercado, si es del precio a 2022 o del precio de actual de cada año, porque viendo cómo está evolucionando todo, está claro que las bajadas van a ser importantes.
Si Blackstone está haciendo estas rebajas, es que se avecina una buena.
Como dice Amancio O ::
No hay nada más dañino en una sociedad cristiana que ser deslumbrado por el ídolo de la riqueza.
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