Habilitarse en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana será obligatorio a partir del próximo 15 de octubre de 2023. Con el objetivo de contribuir a cumplir con los requisitos exigidos a los miles de intermediadores en la compraventa de vivienda para extranjeros que no dominan el español, FEI Business School lanza un curso específico en colaboración con API Cataluña y ANAI (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios).
La iniciativa surge tras el anuncio de la Generalitat Valenciana del obligado registro del agente inmobiliario, siguiendo una tendencia ya iniciada en Cataluña. Este curso nace para facilitar el cumplimiento en materia formativa al importante número de extranjeros que ha encontrado en la compraventa de vivienda su medio de vida. No se debe olvidar que se trata de un mercado profundamente internacionalizado, donde el 78,8% de las residencias de segunda vivienda fueron adquiridas por foráneos en 2022.
Capacitación para el agente inmobiliario extranjero
“No había ningún curso pensado para ellos, nadie había pensado en el colectivo de agentes inmobiliarios que no habla castellano, que es muy significativo en las costas:”. Lo afirma Jon Lindsmyr, director de Ventas y Marketing de FEI Business School, promotora de este curso de Licensed Real Estate Agent, cien por cien en inglés.
“Tras Cataluña en 2010, ahora llega la regulación en la Comunidad Valenciana, pero es muy probable que pronto se sumen Canarias y Baleares y otras como Andalucía”, explica Lindsmyr, “entonces, ¿por qué no formarse ahora? Es la mejor fórmula para actuar con transparencia y responsabilidad, demostrando a los clientes que te has formado. Desde el punto de vista de las agencias, es además una ventaja competitiva, y para el profesional, se trata de una formación que hacemos en colaboración con API y ANAI, permitiéndole formar parte de las organizaciones del sector, lo que supone su plena regularización e integración”.
Una ventaja en línea con el objetivo recogido en el propio Decreto 98/2022, de 29 de julio del Gobierno valenciano. En su redacción, el Consejo especifica que el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana nace para “favorecer la transparencia y garantizar la protección de las personas consumidoras en materia de vivienda”.
Y entre los requisitos a cumplir por estos profesionales se encuentra el de formación: “Al menos, 200 horas lectivas en materia inmobiliaria, relacionada con los servicios de mediación, asesoramiento y gestión”. Formación que tendrán que realizar para inscribirse quienes no estén en posesión del Título Oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) o tengan una titulación universitaria en la rama de Ciencias Sociales y Jurídicas, Ingeniería o Arquitectura.
Quién, cuánto y cómo
Según el portavoz de FEI Business School, la acogida ha sido buena, la primera promoción del curso está en marcha, y el número de inscripciones va en aumento. FEI es una conocida institución de formación sueca especializada en liderazgo empresarial e Inmobiliaria desde 1988, con cerca de 2.000 alumnos al año. En 2018, se instaló en Alicante, principalmente, para dar cobertura formativa a Fastighetsbyrån, red líder de este país nórdico con presencia en la península.
Con el lanzamiento de este nuevo curso en inglés, estrecha sus lazos con el sector español. Para ello cuenta con la alianza con API Cataluña y ANAI (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios), que ya suman su experiencia de más de diez años registrando agentes inmobiliarios en Cataluña.
La duración del curso es de cuatro semanas y cuesta 1.990 euros (más IVA) para una persona o dos, y 1.790 euros para las empresas que matriculen a entre tres y cinco agentes.
Derecho inmobiliario español, tasación, marketing y captación, y ética profesional son las cuatro grandes áreas didácticas que estructuran el curso en un formato híbrido, bautizado como Feiflex: “Combina los mejores aspectos de la enseñanza presencial tradicional y el aprendizaje a distancia”, se explica en su web.
“La matrícula da acceso a nuestro portal de estudiante”, continúa Lindsmyr: “Permite organizar tu tiempo entre semana, o cuando quieras, con el material de que dispones, y cada viernes tienes una ponencia de cuatro horas online en directo con un experto en la materia”. Las clases magistrales de estos cuatro expertos muestran el compromiso de excelencia en la formación para el responsable de FEI.
En opinión de Adrián Barbudo, agente inmobiliario y miembro de FIABCI (International Real Estate Federation en España) que ha colaborado en el diseño del curso, “esta iniciativa debe servir para cuidar a ese comprador extranjero que confía en el mercado español para hacer su inversión inmobiliaria. Es imposible saber cuántas de estas personas realizan la compra a través de una agencia extranjera, pero estoy convencido de que pueden ser más del 70%, y si queremos cuidar al sector inmobiliario español de costa, lo que hay que hacer es profesionalizarlo con la mejor formación posible”.
Un mercado con fuerte presencia extranjera
El 78,8% de las personas que compraron una segunda residencia a través de inmobiliarias en la Comunidad Valenciana fueron extranjeros en 2022. También fueron foráneos el 70,01% de quienes compraron una vivienda por inversión e, incluso, el 34,8% que la adquirió para vivienda habitual.
Así lo afirma la Encuesta de compradores de vivienda en la Comunidad Valencia, realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval).
Entre estos compradores extranjeros de segunda residencia, el 44,4% fue de nacionalidad de diversos países comunitarios y el 34,3% de países extracomunitarios. Respecto a las compras por inversión en territorio valenciano, el 36,1% fueron compradores de países no miembros de la UE y el 34% comunitarios.
Datos que sirvieron para frenar una tendencia a la baja del mercado inmobiliario valenciano, provocado por un año de encarecimiento de los tipos de interés hipotecarios y presión inflacionista. Muchas de estas operaciones fueron medidas por agentes inmobiliarios no españoles, que ahora se esperan regular para aportar garantías y transparencia, tras la decisión de crear el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria autonómico valenciano.
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