El mercado de la vivienda rompe con más de un año de descensos y vuelve a los números positivos en el arranque de 2024. Según los notarios, en el primer mes del año se formalizaron 48.517 compraventas, un 7,3% más que en enero de 2023, y se firmaron 22.452 préstamos hipotecarios, un 7,6% más interanual. Los precios de los inmuebles vendidos también registró un incremento, aunque en este caso fue del 4,2%, hasta quedarse en 1.706 euros/m2. No obstante, la mejora no ha sido generalizada y varias CCAA han registrado caídas.
Aumentan las compraventas de pisos
La mejora registrada en la compraventa de viviendas ha estado impulsada por el incremento de las transacciones de pisos. Según la estadística notarial, en su caso las operaciones aumentaron un 9,7% interanual, alcanzando las 37.935 unidades, mientras que las unifamiliares bajaron un 0,7% interanual, hasta llegar a las 10.582 unidades.
Con la subida generalizada del 7,3%, las compraventas dejan atrás 15 meses consecutivos de caídas interanuales, aunque si miramos el volumen de transacciones, el de enero ha sido el más bajo desde septiembre de 2023. En el último trimestre del año, se cerraron más de 50.000 compraventas al mes.
Las operaciones han crecido en 14 CCAA, con Cantabria (37,9%), Galicia (23,2%) y Asturias (20,6%) al frente. Las compraventas han aumentado más que la media nacional en Navarra (16,5%), Castilla y León (14,2%), Aragón (11,9%), Extremadura (10,1%), Andalucía (9,9%), Madrid (9,8%) y Castilla-La Mancha (9,0%), mientras que las subidas más leves se han registrado en Murcia (5,3%), Baleares (4,6%), Cataluña (3,4%) y Comunidad Valenciana (0,8%). Las únicas tres regiones donde las ventas han seguido a la baja son Canarias (-5%), País Vasco (-1,5%) y La Rioja (-0,6%).
Los precios suben más de un 4%
Lo que también ha subido en el primer mes del año es el precio medio de las viviendas vendidas, que se han encarecido un 4,2%, hasta marcar un precio de 1.706 euros/m2. Es el nivel más alto desde junio de 2010.
La estadística notarial sí muestra un aumento generalizado de los precios por tipo de inmueble. En concreto, los pisos se encarecieron un 4,5% interanual, hasta alcanzar los 1.908 euros/m2, mientras que las viviendas unifamiliares se quedaron en 1.304 euros/m2, con un alza del 1,1%.
En cambio, no todas las CCAA han registrado un incremento de los precios: las únicas con un número negativo han sido La Rioja (-25,1%) y Andalucía (-0,3%). En cambio, el m2 se encareció en las 15 regiones restantes, con Baleares (18,4%), Galicia (15,3%), Cantabria (14,1%), Extremadura (12,9%), Castilla-La Mancha (12,5%) y Madrid (10,7%) al frente.
Mientras, la subida fue más moderada en Comunidad Valenciana (8,0%), Aragón (7,6%), Asturias (7,5%), País Vasco (6,2%), Murcia (5,2%), Cataluña (4,8%), Canarias (4,3%), Castilla y León (4%) y Navarra (0,3%).
Más hipotecas, pero de menor cuantía
Los notarios cifran en 22.452 el número de nuevas hipotecas para la compra de vivienda, con un crecimiento del 7,6% respecto a enero de 2023. Es la primera vez que registran un aumento interanual en los últimos 17 meses, aunque el volumen de préstamos formalizados es el más bajo desde octubre.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 13 autonomías, pero bajaron en La Rioja (-15,0%), Cataluña (-2,4%), País Vasco (-2,2%) y Canarias (-1,1%). Al otro lado de la tabla se situaron Cantabria (44,8%), Galicia (23,5%), Castilla-La Mancha (17,4%), Aragón (16,3%), Castilla y León (14,6%), Asturias (14,1%), Andalucía (11,9%) y Madrid (11%). Ya con alzas de un solo dígito se situaron Extremadura (5,7%), Murcia (5,5%), Comunidad Valenciana (4,8%), Baleares (3,9%) y Navarra (1,4%).
Según la estadística del Consejo General del Notariado, la variable que sí se mantiene en terreno negativo igual que en 2023 es la cuantía media de las hipotecas para la compra de vivienda, que ha bajado un 2,1% interanual y se ha situado en 144.313 euros.
Por CCAA, la evolución también fue dispar, con incrementos en ocho CCAA y bajadas en las otras nueve. Destacaron los aumentos en Asturias (27,4%) y Cantabria (12,9%) y los retrocesos en La Rioja (-38,9%) y País Vasco (-10,5%).
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,3%, el nivel más alto desde agosto del año pasado Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70% del precio.
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