Las ventas de viviendas y las hipotecas crecen a dos dígitos en febrero, según los notarios

El mercado de la vivienda se anota otro mes de subidas. Según los datos de los notarios, en febrero aumentaron tanto la compraventa de inmuebles, como la firma de hipotecas y el precio medio de las viviendas vendidas. Además, las alzas de las operaciones son prácticamente generalizadas en toda España y alcanzan de media los dos dígitos. Mientras, baja la cuantía de los préstamos y el tamaño medio de las viviendas vendidas. 

Crecen las compraventas, sobre todo de pisos

En España el número de compraventas de viviendas aumentó en febrero un 10,3% interanual, situándose en las 53.142 unidades. Así, suman su segundo mes consecutivo de ascensos. 

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 12% interanual, alcanzando las 41.474 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 4,5% interanual, hasta llegar a 11.668 operaciones. 

La estadística notarial muestra repuntes de las transacciones en 14 CCAA, con  Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%), Aragón (21,1%), Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%) al frente de los aumentos. También en positivo, aunque con un aumento inferior al promedio nacional, se situaron Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%); mientras que las tres autonomías que todavía registraron una caída de las compraventas fueron Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).

Suben los precios y se reduce el tamaño de las viviendas

El precio medio de las viviendas vendidas en España en febrero se situó en los 1.649 euros/m2, lo que se traduce en un incremento del 3,5%. 

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.824 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.303 euros/m2, registrando un aumento del 6,5%.

Un total de 10 autonomías experimentaron un encarecimiento en el precio de la vivienda, mientras que en las siete restantes disminuyó. Por orden de magnitud, destacan los aumentos en Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%).

Mientras tanto, en Castilla y León (8,9%), Comunidad Valenciana (8,2%), Extremadura (8,2%), Murcia (7,9%), Cataluña (7,3%) y Asturias (5,3%) los precios se elevaron con menos intensidad. Al otro lado de la tabla se encuentran Navarra (-27,2%), La Rioja (-7,5%), Castilla-La Mancha (-2,9%), el País Vasco (-2,1%), Cantabria (-1,7%), Madrid (-0,8%) y Canarias (-0,6%).

Por otro lado, la superficie media de la vivienda en España se redujo en un 0,3% interanual, hasta quedarse en 110 m2 (94 m2 en el caso de los pisos y 168 m2 en el de los chalets). Hasta 10 CCAA autonomías registraron incrementos: Cantabria (14,1%), Navarra (11%), Baleares (7,6%), Murcia (2,7%), País Vasco (2,6%), Aragón (2,3%), Asturias (1,3%), Canarias (1,3%), Andalucía (1,2%) y Comunidad Valenciana (0,8%).

En cambio, las demás regiones registraron caídas en la superficie de la vivienda: Castilla y León (-5,2%), Galicia (-4,6%), Extremadura (-4,5%), Castilla-La Mancha (-3,8%), Cataluña (-3,3%), Madrid (-1,9%) y La Rioja (-0,9%).

La firma de nuevas hipotecas sube un 15%

En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 15,3% interanual, hasta las 23.682 operaciones. Las mejoras se dieron en toda España, excepto en Canarias (-3,3%) y Castilla-La Mancha (‑3,2%).

Por encima de la media nacional se situaron Galicia (36,2%), La Rioja (27,5%), Aragón (25%), Andalucía (22,5%), Castilla y León (22,1%), Cantabria (19,8%), Comunidad Valenciana (17%), Cataluña (16,8%) y Extremadura (16,7%), mientras que Madrid (11,5%), Baleares (10,7%), Navarra (10,4%), Murcia (10%), el País Vasco (7,2%) y Asturias (4,9%) registraron alzas más modestas.

Otro dato que publican los notarios es la cuantía media de estos préstamos, que descendió un 0,1% interanual hasta quedarse en 145.451 euros. Su evolución también fue dispar creció en 13 comunidades y decreció en las cuatro restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (25,8%) y Extremadura (16,8%) y los retrocesos en Castilla y León (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,6%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.