CaixaBank revisa al alza sus previsiones de vivienda: prevé más compraventas y subidas de precios

CaixaBank ha actualizado sus previsiones sobre el mercado de la vivienda y augura un 2025 más alcista de lo que calculaba hace apenas unos meses.

Según su servicio de estudios, los próximos meses estarán marcados por un aumento de las transacciones de viviendas, una subida de precios ante el desequilibrio entre la oferta y la demanda, la aceleración de los visados de obra nueva y un empeoramiento del nivel de accesibilidad. 

El informe de CaixaBank Research arranque con un balance del cambio de tendencia que experimentó el mercado inmobiliario durante el año pasado. "Si en 2023 el aumento de los tipos de interés propició que el precio de la vivienda se ralentizara y que disminuyera la demanda (las compraventas cayeron un 10,2%), en 2024 el precio se aceleró de forma notable. Esta aceleración de los precios se ha producido en un contexto en el que la demanda de vivienda se ha mantenido muy dinámica", detalla el texto.

El empuje de la demanda se ha producido como consecuencia de varios factores. En concreto, "crecimiento de la renta bruta disponible, pujanza de la demanda extranjera, flujos migratorios positivos, situación financiera favorable de los hogares, reducción de los tipos de interés y expectativa de que los precios de la vivienda seguirán aumentando".

Todo ello permitió al mercado de la vivienda abandonar la zona de desaceleración y volver a terreno expansivo, donde permanecerá en 2025. De cara a este ejercicio en curso, el servicio de estudios del banco espera una aceleración tanto de las compraventas como de los precios y los visados superior a la que estimaba en otoño. De hecho, no descarta que el volumen de transacciones vuelva a niveles de 2022.

"Por un lado, los distintos factores que han impulsado la demanda seguirán presentes. El BCE seguirá reduciendo los tipos de interés, la renta de las familias se espera que siga recuperando poder adquisitivo y la población también se prevé que siga creciendo", destaca el estudio. 

Así, su pronóstico es que el número de transacciones se sitúe alrededor de 650.000 unidades, "igualando el registro de 2022", subrayan los economistas de CaixaBank. El pasado octubre, sus cálculos apuntaban a unas 578.000 compraventas en 2025.

Por otro lado, la entidad espera que la oferta de vivienda siga creciendo de forma gradual y eleva la previsión de visados de obra nueva "de 125.000 a 135.000 unidades en 2025, tras ir ganando tracción en 2024". Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), entre enero y noviembre se han concedido más de 118.000 visados, lo que ya supone el mejor balance anual desde 2008.

A pesar de esta mejora de las obras iniciadas, el servicio de estudios de la entidad financiera insiste en que la oferta seguirá por debajo de los nuevos hogares que se creen, lo que seguirá impusando el crecimiento de los precios de la vivienda. Según CaixaBank, lo hará a un ritmo similar al de 2024. 

En términos de valor de tasación, que es el indicador que usa el Ministerio de Vivienda, prevé un alza del 5,9%, con un aumento de 2,3 puntos porcentuales respecto al 'focus' inmobiliario de octubre. En el caso de los precios de transacción (índice del INE), el repunte de los precios podría escalar hasta el 7,2%, frente al 4,1% que estimaba hasta ahora. 

Este nuevo aumento de los precios superará al de la renta disponible de los hogares, por lo que el acceso a la vivienda será más complicado. De media, las  familias deberán destinar 7,5 años de renta íntegra para pagar una vivienda media, frente a los 7,2 años de 2024. Una cifra que está en línea con la de 2022, pero muy inferior al récord de 9,4 años que se alcanzó en 2007.