La socimi TuTechô ya ha invertido 44 millones en viviendas sociales y centros de ayuda

La socimi social TuTechô sigue invirtiendo para ampliar su cartera. Según ha podido saber idealista/news, este vehículo de inversión cotizado ya suma 43,9 millones de euros de inversión y más de 300 inmuebles. 

Actualmente, es propietaria de 320 activos, de los cuales la inmensa mayoría son viviendas destinadas al alquiler social, y están repartidos por 12 provincias: Alicante, Almería, Barcelona, Cáceres, Córdoba, Madrid, Málaga, Murcia, Palencia, Sevilla, Valladolid, Zaragoza. Madrid concentra la mayor parte de los activos, seguida de Sevilla y Barcelona. 

Además de las viviendas de alquiler social, también dispone de varios locales comerciales que se utilizan como centros de apoyo a las personas en situación de extrema vulnerabilidad que operan las ONG. También tiene en cartera un cortijo ubicado en Níjar (Almería), operado por los jesuitas y bautizado como casa Arrupe, donde se imparten talleres formativos. 

Según explican desde esta sociedad, cuyo objetivo es combatir el sinhogarismo en España, hasta ahora ha logrado alojar a más de 1.700 personas en recursos residenciales y antender a más de 1.000 en los centros de apoyo que tienen y gestionan las ONG. Por ejemplo, centros de día para personas sinhogar, centros para apoyo a menores de familias vulnerables, guarderías para madres vulnerables, o centros para formación y aprendizaje de español. 

La compañía trabaja actualmente con más de medio centenar de entidades sociales de todos los tamaños, desde ONG como Cáritas hasta otras más desconocidas y pequeñas. También cuenta con la colaboración de empresas que participan con tuTECHÔ desde su responsabilidad corporativa, entre las que se encuentran gestoras como Azora y Abante, promotoras como Grupo Insur, entidades financieras como Renta 4 y Nationale-Nederlanden; empresas del mundo inmobiliario como idealista, Sareb, Alquiler Seguro, Tinsa, Sociedad de Tasación y CBRE; así como la consultora EY y la Universidad de Comillas. Su colaboración es clave para que el proyecto sea rentable económicamente. 

Y este es precisamente uno de los argumentos que utiliza para animar a los inversores a pariticipar en el proyecto, ya sean pequeños ahorradores o inversores profesionales. "Con su capital pueden cambiar el mundo, ya sea con un euro o con un millón. Cuantas más personas se sumen, más pisos podremos comprar para dar hogar a más personas", explicó Blanca Hernández, presidenta de la socimi, antes del toque de campana en su estreno bursátil. Desde el pasado 26 de abril, esta sociedad cotiza en el mercado BME Growth (antiguo Mercado Alternativo Bursátil). Como cotizada, la compañía está obligada a publicar sus cuentas, que deben estar auditadas, y cuenta con Renta 4 como proveedor de liquidez. 

Dentro de ese llamamiento a los inversores, desde la socimi recuerdan que las aportaciones no son una donación, sino una inversión sujeta a una rentabilidad, a pesar de que no es su principal objetivo.

"Si un particular quiere recuperar el dinero puede vender las acciones. La filantropía está muy bien, pero hay que mover iniciativas que sean escalables y sostenibles. tuTECHÔ combina la rentabilidad económica y la utilidad social", recalcó la presidenta de la sociedad".

Cómo funciona la socimi

El funcionamiento de la socimi es la compra de pisos 'ad hoc' según las necesidades que tengan las entidades sociales, que son las encargadas de pagar el alquiler de las viviendas. 

Las viviendas tienen unas rentas asequibles que están alrededor de un 30% por debajo de mercado y que, en caso de necesidad, las entidades sociales pueden pedir ayuda a la Fundación Techô para afrontar el pago. De esta manera, se impide que haya impagos que puedan comprometer la viabilidad del proyecto. Según Herández, esto garantiza que sea un proyecto "viable, sostenible, rentable y escalable". 

Pisos de particulares o empresas

Las viviendas que compra tuTECHÔ son tanto de particulares como de empresas, como por ejemplo Sareb y los 'servicers' inmobiliarios de los bancos. La mayoría de los inmuebles que tiene en cartera proceden de particulares que se los han vendido, aunque también hay casos en los que han entregado la vivienda a cambio de recibir una partipación en el capital social de la socimi. 

Uno de los focos es el parque de viviendas vacías, que se encuentra en torno a los cuatro millones de unidades, según los cálculos del Banco de España. "Intentamos reciclar todos estos pisos, dinamizar los barrios y alquilar las viviendas para que vivan las capas más desfavorecidas de la sociedad", según destacó Hernández. 

El prototipo de vivienda que necesita en la mayoría de los casos es un piso de unos 70 m2 de superficie, en un barrio obrero, con tres habitaciones y que esté ubicado en las primeras plantas del edificio, sobre todo si no hay ascensor. En ocasiones también se valora la cercanía a centros hospitalarios o a las propias entidades sociales. 

No obstante, también ha construido viviendas en aquellas zonas donde se necesitan, como por ejemplo en Níjar (Almería), donde ha levantado 12 inmuebles; o en Sevilla, donde ha promovido viviendas en un terreno del grupo promotor Insur. Y asegura que está dispuesta a invertir en cualquier zona de España. 

Últimas compras y próximas incorporaciones

El pasado verano, la socimi TuTechô anunció una ampliación de capital de 11 millones de euros para poder comprar activos y recientemente ha suscrito un préstamo bancario con CaixaBank por un importe de 2,1 millones de euros para avanzar también en su objetivo de engordar su cartera. 

Desde septiembre, ha invertido cinco millones de euros y ha sumado 40 nuevos inmuebles a su cartera, con una superficie conjunta de 2.958 m2. Estas últimas adquisiciones se concentran en seis provincias: Barcelona, Madrid, Palencia, Córdoba, Almería y Sevilla.

Además, la compañía pronto contará con 350 inmuebles en cartera, ya que a los 320 que tiene actualmente se añadirán en las próximas semanas otros 30 que ya tiene señalizados.