El lujo silencioso de El Viso (Madrid): de secreto oculto a anhelo discreto

El barrio de El Viso, en Madrid, está experimentando un resurgimiento notable como destino de preferencia para el sector de viviendas de lujo, desafiando la dominancia histórica del prestigioso barrio de Salamanca. Esta tendencia es impulsada por el agotamiento de la oferta en Salamanca y por una demanda creciente de propiedades que ofrecen mayores espacios exteriores y una ubicación que, aunque un poco más alejada del bullicio del centro, no escatima en exclusividad, situándose cerca del Paseo de la Castellana.

Philip Pérez-Cirera, director comercial de Gilmar en la zona del Viso-Chamartín, resalta que "en los últimos años hemos notado un incremento sostenido del interés por viviendas de lujo en El Viso, tanto por parte de compradores nacionales como internacionales". Este cambio se debe a una transformación en las aspiraciones de los compradores de alto poder adquisitivo, que ahora buscan más que ubicaciones 'prime' tradicionales como Salamanca. "Desean amplitud, privacidad y un estilo de vida más residencial dentro del entorno urbano", asevera.

Verónica Manrique, CEO de la inmobiliaria Olisson Club, también destaca un aumento en la demanda de El Viso, especialmente de clientes acostumbrados a la vida en chalets de áreas periféricas como La Moraleja o La Finca. "Cuando estos clientes regresan a Madrid, buscan ver verde y mantener el estilo de vida de un chalet, con espacio para actividades familiares como piscinas y barbacoas", afirma. Este atractivo no solo llama la atención de los compradores nacionales, sino también de un creciente grupo de clientes latinoamericanos, principalmente mexicanos, que buscan recrear en Madrid el estilo de vida de sus lugares de origen.

El perfil del comprador en El Viso ha evolucionado. Pérez-Cirera subraya que predominan empresarios, diplomáticos, altos ejecutivos y familias acaudaladas, mientras que también se observa un notable interés de europeos del norte que buscan una segunda residencia en la capital española. Estos compradores valoran tanto la exclusividad como la funcionalidad y la posibilidad de tener una vivienda amplia con jardín, sin salir del núcleo urbano. La demanda abarca desde aquellos que buscan una residencia habitual hasta quienes ven una oportunidad en la inversión patrimonial, todos ellos atraídos por el potencial de revalorización de estas propiedades.

El ticket medio en El Viso se sitúa actualmente entre los 3,5 y los 5,5 millones de euros, según Pérez-Cirera. Sin embargo, operaciones que superan los 6 o incluso 7 millones de euros no son inusuales, especialmente cuando se trata de propiedades excepcionales con amplias reformas y ubicaciones privilegiadas. Manrique observa que, debido a la baja oferta, hay quienes están dispuestos a invertir entre 7 y 8 millones de euros para asegurar propiedades de las más codiciadas.

Las características más solicitadas en estas viviendas incluyen parcelas con jardines de 350 a 500 m2 amplias plantas con ventanas de buen tamaño, y luces naturales que inundan las estancias. Otras comodidades incluyen garajes propios, espacios polivalentes para despachos o gimnasios, ascensores privados, accesos independientes para el servicio, y sistemas avanzados de domótica y eficiencia energética. Un aspecto que distingue a El Viso es la existencia de urbanizaciones muy exclusivas, con imponentes viviendas en altura y privilegiadas zonas comunes que no son usuales en otras áreas prime de Madrid.

"El Viso ha dejado de ser un secreto bien guardado", concluye Pérez-Cirera. "Ahora es el deseo silencioso de quienes entienden el lujo desde la serenidad y la autenticidad. Aquí no se viene solo a encontrar una vivienda amplia o un jardín privado, sino a habitar una forma distinta de estar en Madrid, más íntima, más consciente, más duradera". Este reordenamiento del mercado inmobiliario de lujo en Madrid convierte a El Viso en un oasis residencial, donde muchos, al buscar una casa, terminan encontrando un verdadero hogar en el corazón de la capital española.