Thomás de Carranza, abogado: “Si no conseguimos ofrecer vivienda a la clase media, la democracia desaparecerá”

Es innegable que el problema de la vivienda está afectando a las clases más bajas de la sociedad, provocando que miles de familias tengan que abandonar sus ciudades y apostar por viviendas más pequeñas y alejadas. Sobre ello ha hablado el abogado Santiago Thomás de Carranza, que ha concluido su intervención durante el VI Congreso Inmobiliario de idealista, celebrado en el Teatro Real de Madrid, recalcando: “Si no conseguimos ofrecer viviendas dignas a la clase media, la democracia desaparecerá”.

Así de contundente se ha mostrado el director del despacho Thomás de Carranza Abogados, que ha hecho un repaso sobre las últimas medidas llevadas a cabo en materia de vivienda, las cuales ha calificado como “ineficaces”.

El experto ha asegurado que nos encontramos ante un mercado “muy complejo”, donde la diferencia entre demanda y oferta está en niveles nunca antes vistos. 

Uno de los grandes puntos que ayudan a entender la situación actual del mercado inmobiliario español es el incremento poblacional. Según los datos consultados por Thomás de Carranza, España alcanzará este año los 49,5 millones de habitantes. Si a esto le sumamos el déficit habitacional, cifrado en 700.000 viviendas por el Banco de España, y un ritmo de construcción de unas 100.000 unidades anuales, nos encontramos ante un mercado de “alta tensión”.

“Los poderes públicos están trasladando a los propietarios las necesidades actuales”

Otro punto importante señalado por el experto y por otros profesionales del sector es la falta de seguridad jurídica en el mercado del alquiler: “Las medidas están protegiendo la okupación y aplicando cargas sobre los propietarios. Los poderes públicos están trasladando a los dueños de viviendas las necesidades actuales”.

En este sentido, el abogado ha apostado por establecer medidas que rechacen la okupación, con el objetivo de “recuperar la confianza y la seguridad de los propietarios, porque a mayor riesgo de impago, mayores precios y requisitos, así funcionan los mercados”.

Según los datos de idealista consultados por Santiago, la tasa de esfuerzo tanto en alquiler como en compra en España ya supera el 30% recomendado por los expertos. Además, estas cifras se incrementan en las grandes ciudades, llegando a superar el 40% en enclaves como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia. Por ello, Thomás de Carranza insta a los políticos del país a “dejar de lado su ideología, sentarse con los expertos del sector y llevar a cabo un gran Pacto de Estado por la vivienda, porque es tan importante como la sanidad o la educación”.

“El modelo catalán es el claro ejemplo de lo que no hay que hacer”

“Las medidas intervencionistas actuales no solo no ha solucionado el problema, sino que lo han agravado más”, ha recalcado el abogado, que ha puesto de ejemplo las últimas normas impuestas en la comunidad catalana.

“Es evidente que los precios frenan o reducen cuando se topan. Sin embargo, la oferta ha caído en Cataluña. Por cada vivienda en alquiler en España hay más de 110 personas interesadas, en Barcelona este número aumenta hasta los 350. El modelo catalán es el claro ejemplo de lo que no hay que hacer”, ha enfatizado Santiago Thomás de Carranza.

En Cataluña hay más de 200 municipios que han sido declarados zonas tensionadas, “esto ha provocado que muchos propietarios opten por otros modelos de alquiler, ya sea de temporada o de habitaciones. Esto se debe a que, de las 16.000 denuncias presentadas por okupación el pasado año, la mitad hayan tenido lugar en la comunidad catalana”, según los datos expuestos por Santiago.

“Antiguamente no había tolerancia frente a la okupación y la sociedad actual está despertando. A esto hay que sumarle el decreto del ‘escudo social’, que paraliza los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2026”, ha lamentado el director de del despacho Thomás de Carranza Abogados, que se ha mostrado a favor de “liberar” a los propietarios de una o dos viviendas, aunque ha enfatizado: “Los propietarios no pueden acarrear con las necesidades sociales y las responsabilidades del Estado”.

Respuestas y soluciones

El abogado ha lamentado que el parque público residencial de España apenas representa el 3% del total, frente al más del 20% del que dispone los principales Estados de la Unión Europea. Esto se debe a que tan solo se han construido unas 100.000 VPO en la última década.

Santiago ha recalcado: “Debemos proteger a los propietarios, fomentar la colaboración privada, liberar suelo y, especialmente, agilizar los infinitos trámites urbanísticos”.