Hace más de cuatro meses, el Gobierno vasco anunció una medida con la que dar respuesta a la necesidad de vivienda asequible en la región: aumentar la altura de los edificios residenciales para albergar inmuebles a precios asequibles, lo que incrementaría la oferta sin necesidad de consumir suelo.
En este sentido, el Ejecutivo vasco anunció aumentos de hasta dos plantas en 65 edificios dotacionales de alquiler, lo que generaría 2.000 nuevos inmuebles, triplicando así el parque público residencial de Euskadi, ya que actualmente cuenta con 937 apartamentos en uso y 253 en construcción.
Tras este anuncio, el Gobierno ha notificado los primeros seis anteproyectos que se han acogido a este plan con el que prevén levantar 189 apartamentos, que serán construidos por medio de piezas modulares metálicas o de madera que se instalarán en lo alto de los residenciales existentes.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha detallado que a lo largo de este año “será necesario licitar, redactar y tramitar los estudios de detalle correspondientes en cada municipio” y ha añadido que “la tramitación y aprobación es un paso imprescindible que compete a los ayuntamientos”.
Por ello, una vez aprobados los estudios de detalle, en 2027 se procederá a la licitación del proyecto de ejecución y de las obras. Según ha dado a conocer Itxaso, “si los plazos administrativos avanzan conforme a lo previsto, las primeras obras podrían iniciarse en 2028”. El plazo mínimo estimado de obra será en torno a 18 meses lo que situaría la finalización de las promociones entre 2029 y 2030.
¿Dónde estarán estos casi 200 nuevos apartamentos?
En total, los seis anteproyectos suman 189 alojamientos: 82 en Vitoria-Gasteiz, 28 en Bilbao, 34 en Leioa, 22 en Arrasate y 23 en Mutriku.
En Vizcaya, uno de los pilotos se localiza en Bilbao, en el barrio de Miribilla. En este caso, el anteproyecto plantea la incorporación de nuevas plantas sobre dos edificios residenciales construidos en 2008, con el objetivo de generar 28 alojamientos adicionales con una superficie media útil de 31,4 m2 que permitirán dar respuesta a unas 40 personas.
El segundo piloto se ubicará en Leioa. Se trata de un edificio de 2019 que permitirá incorporar 34 nuevos alojamientos dotacionales, con una superficie media útil de 54,5 m2, dirigidos a unas 72 personas.
En Vitoria-Gasteiz, las intervenciones se concentran en el barrio de Zabalgana sobre dos promociones diferenciadas que permitirán habilitar 82 nuevos pisos con una superficie media útil de 44,6 m2 para alrededor de 209 personas.
Por último, en Guipúzcoa, las actuaciones se desarrollarán en Mutriku y Arrasate. En Mutriku se instalarán 23 alojamientos de unos 48,9 m2 de superficie útil para 50 personas, y en Arrasate la intervención plantea 22 apartamentos con 44,5 m2 que permitirán alojar a 40 personas.
Innovación ante la lentitud
Itxaso ha lamentado que en 2007 se construían en Euskadi 15.000 viviendas anuales frente a las apenas 5.000 actuales, mientras que en la próxima década se prevé la creación de 100.000 nuevos hogares en la región, lo que obliga, según ha subrayado, a duplicar el ritmo de producción para responder a la demanda acumulada y futura.
En su intervención, Itxaso ha contextualizado esta iniciativa dentro de la actual crisis de oferta residencial: “Todos coincidimos en que estamos ante una crisis de oferta determinada por múltiples factores: la reducción de viviendas construidas, una burocracia urbanística compleja y con plazos excesivamente largos, y unas dinámicas sociales y demográficas que exigen cada vez más viviendas, aunque la población permanezca estable”, ha señalado.
“Afrontar este desafío exige una mirada innovadora. Debemos mirar más allá de lo convencional, explorar nuevas vías, innovar en los procesos edificatorios y en los marcos normativos. No basta con construir más; es necesario construir mejor, gestionar mejor y aprovechar mejor lo que ya tenemos”, ha concluido el consejero.
Más oferta para los jóvenes
Estas actuaciones forman parte de la Ley de Medidas Urgentes de Vivienda, Suelo y Urbanismo del Gobierno Vasco, que permite a los ayuntamientos autorizar, mediante estudio de detalle, la ubicación de apartamentos dotacionales en levantes de parcelas residenciales destinadas a alquiler cuya titularidad sea pública en más de un 75%.
Asimismo, el Ejecutivo regional ha recalcado que se ha decidido destinar estos nuevos apartamentos a personas jóvenes. “Queremos que esta fórmula contribuya directamente a facilitar la emancipación juvenil, ampliando el parque público sin consumir suelo y aprovechando infraestructuras ya consolidadas”, ha concluido el consejero.
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