El Gobierno vasco declara a Tolosa y Lezo como zonas tensionadas en vivienda

La lista de zonas tensionadas en vivienda seguirá aumentando en los próximos meses con la incorporación de otros dos municipios de la provincia de Guipúzcoa. 

La semana pasada, el Gobierno de Euskadi declaró a Tolosa y Lezo como mercados residenciales tensionados, con la publicación en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) del inicio del procedimiento, de conformidad con lo previsto en el artículo 18 de la Ley de Vivienda. Estas declaraciones serán definitivas después de que sean publicadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en el Boletín Oficial del Estado (BOE), algo que espera de cara a 2026.

En el caso de Lezo, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana regional aprobó el pasado 15 de octubre la orden que da el pistoletazo de salida para que el municipio se sume a la lista de zonas tensionadas, tras la solicitud presentada por el Ayuntamiento de Lezo (Guipúzcoa) en abril. Tras su publicación en el BOPV el pasado 5 de noviembre, se establece un periodo de información pública de 20 días. 

Actualmente la localidad tiene poco más de 6.000 habitantes, de los que una cuarta parte tienen 65 años o más, según el Instituto Vasco de Estadística (Eustat) y no tiene oferta de vivienda de alquiler. En idealista no hay ninguna vivienda disponible para alquilar.

En el caso de Tolosa, el Ayuntamiento presentó la solicitud para declarar el municipio como zona tensionada en julio y fue aprobada por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana de la autonomía el pasado 15 de octubre, que se publicó en el BOPV el 5 de noviembre. Desde esa fecha, se establecen 20 días para presentar alegaciones.

Según datos de Eustat, Tolosa tiene una población cercana a los 20.000 habitantes -casi el 20% son menores de 20 años y el 23% tiene 65 años o más-, aunque la oferta residencial en arrendamiento también es escasa: actualmente solo hay una vivienda para alquilar disponible en idealista: se trata de un piso de tres habitaciones y 100 m2 ubicado en el centro urbano, junto al río Oria, que se comercializa por 1.090 euros/mes. 

Las tres capitales ya son zonas tensionadas

El pasado 30 de octubre, el BOE declaró oficialmente como zonas tensionadas a cuatro muncipios vascos: Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Astigarraga y Usurbil (ambos en Guipúcoa), que se suman a los que ya estaban en vigor: San Sebastián, Galdácano (Vizcaya), Lasarte-Oria (Guipúzcoa), Zumaia (Guipúzcoa), Baracaldo (Vizcaya), Irún (Guipúzcoa) y Rentería (Guipúzcoa).  

Así, en el País Vasco ya hay 11 mercados tensionados, incluidas las tres capitales, a los que se sumarán otros dos próximamente. En España ya existen más de 300 municipios, la mayoría en Cataluña, junto con varios de Navarra y A Coruña (Galicia). 

Qué implica la declaración de zona tensionada

La declaración de una población como zona de mercado residencial tensionado implica que los precios de los alquileres estarán sujetos a una serie de restricciones:

• En nuevos contratos a nuevos inquilinos de pequeños propietarios, el precio se limitará a la renta del contrato anterior (subida el porcentaje que marque el índice de precios que publique el INE).
• Si la vivienda en alquiler pertenece a un gran tenedor, el preció tendrá que establecerse a partir del Índice de Referencia de Precios que publica el MIVAU. Lo mismo ocurre si la vivienda no se alquila desde hace cinco años, nunca se ha arrendado o estaba vacía, fuera de un gran tenedor o pequeño propietario.
• Posibilidad de una prórroga extraordinaria para los inquilinos que tengan contrato en vigor tras la finalización del mismo por un periodo máximo de tres años, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor.
• Se considera gran tenedor a aquellos titulares de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial, frente a los 10 inmuebles del resto de zonas.
• Se otorgarán también incentivos fiscales para el alquiler de larga duración en las zonas tensionadas. Existen bonificaciones en el IRPF de entre el 50 y el 90%.
• Para los contratos en vigor en zonas tensionadas, la actualización anual de los contratos seguirá lo que marca la Ley de Vivienda para todo el territorio nacional. Los contratos firmados tras esta ley (mayo 2023) renovarán en base al nuevo Índice IRAV que publica el INE. Para los contratos firmados antes de esta ley, de forma general se actualizará la renta según la inflación (IPC).