Las donaciones de padres a hijos para vivienda baten récords: así tributan en cada CCAA

La crisis de vivienda que vive España ha provocado un incremento de precios que resulta inalcanzable para gran parte de la sociedad actual, especialmente entre los jóvenes, que necesitan de ayuda externa para poder acceder a una casa.

Esto ha incrementado el número de donaciones entre padres e hijos, que alcanzaron su máximo histórico en 2025. Según el Consejo General del Notariado se registraron 225.000 donaciones de padres a hijos el año pasado, un 13% más que en 2024.

Desde el Colegio recalcan que este incremento se debe principalmente a que hay una gran cantidad de jóvenes que pueden asumir la cuota mensual, pero no disponen del ahorro necesario para la entrada, por lo que solicitan a sus familiares una ayuda económica inicial para poder entrar en el mercado inmobiliario.

Según los datos de los notarios, el perfil del beneficiado es una persona de hasta 35 años que recibió una cuantía de entre 15.000 y 40.000 euros, destinada principalmente a la compra de su primera vivienda.

Pese a las necesidades que vive la población actual, y como indican los profesionales del sector, una donación no es un regalo, por lo que ese dinero debe tributar, es decir, hay que pagar impuestos por donar dinero a los hijos.

En la mayoría de las comunidades, este tributo está reducido a prácticamente el mínimo, sin embargo, la situación de cada región es distinta, por lo que los expertos fiscales de Tax Down han realizado un supuesto de donación y han mostrado las diferencias en cada comunidad.

Para llevar a cabo este análisis han puesto de ejemplo una donación de un padre a un hijo -que se situaría dentro de grupo II- que alcanzaría los 500.000 euros. Además, recalcan que la finalidad de este dinero sería para adquirir una vivienda habitual no protegida y especifican que el donatario tiene 30 años y 12.000 euros de patrimonio.