El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha lanzado una convocatoria dotada con 676 millones de euros para impulsar la vivienda de alquiler asequible a través de la inversión en vehículos financieros especializados en proyectos de vivienda social y asequible en alquiler en España.
A través de esta iniciativa, que adelantó idealista/news, el ICO podrá participar en el capital de vehículos de inversión especializados con aportaciones de entre 10 y 100 millones de euros por operación, sin superar en ningún caso el 49% del tamaño total del fondo. De este modo, la inversión pública actuará como palanca para atraer capital privado hacia proyectos con impacto social directo.
En conjunto, y sumando la aportación de capital a los proyectos y la financiación adicional asociada, la iniciativa aspira a movilizar hasta 4.500 millones de euros.
La convocatoria concentra todos los recursos disponibles del ICO en el marco de 'InvestEU' para maximizar la inversión en el mercado del alquiler asequible. Gracias a la garantía de este programa europeo, el ICO puede compartir parte del riesgo asumido en las operaciones, ampliar su capacidad de inversión y movilizar recursos privados.
La iniciativa llega con meses de retraso. El Plan Fiscal y Estructural 2025-2028 que mandó el Gobierno a la Comisión Europea en octubre de 2024 -que incluía las medidas previstas en ese periodo para dar cumplimiento al marco de gobernanza económica y fiscal de la Unión Europea, y garantizar el equilibrio entre los ingresos y los gastos públicos- contemplaba varias medidas enfocadas a aumentar la oferta de viviendas asequibles en el mercado. Y una de ellas era la confirmación de una nueva línea financiera por parte del ICO destinada a invertir en fondos especializados en promover y explotar inmuebles asequibles bajo un modelo de colaboración público-privada. Medida que prometía poner en marcha en 2025.
Tal y como eataba previsto, el ICO no podrá ser ni el único inversor ni tampoco el de referencia. Después de que se publiquen las bases, las gestoras y los fondos interesados podrán presentar su solicitud para adherirse a este programa específico, que se suma a los 6.000 millones de euros que suman las líneas de préstamos y avales ya en vigor.
Sienta las bases de actuación del fondo 'España Crece'
Esta convocatoria sienta, además, las bases de actuación del Fondo 'España Crece', que combinará instrumentos de capital y líneas de financiación para promover la construcción de hasta 15.000 viviendas al año.
La vivienda en alquiler asequible sigue siendo un segmento aún poco desarrollado en España, con un peso inferior al de otros países europeos.
Con esta iniciativa, el ICO busca ampliar el alcance de los recursos públicos, atraer inversión institucional y acelerar el desarrollo de un mercado de alquiler asequible con mayor dimensión y estabilidad.
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