Los contratos de arrendamiento de larga duración firmados tras Ley de Vivienda de mayo de 2023 y que en breve les toque actualizar su renta anual, van a tener que asumir una subida del 2,16% anual, que se traduce en unos 20 euros más al mes durante el próximo año.
Los contratos anteriores a la Ley de Vivienda seguirán ligados a lo que conste explícitamente en su contrato de arrendamiento, por lo que el último dato disponible del Instituto Nacional de Estadística (INE) es el IPC de febrero, que cerró como arrancó el año, en el 2,3%, lo que supone incremento mensual de unos 22 euros y un aumento anual de unos 250 euros. Ahora queda por ver cómo afecta el inicio del conflicto en Oriente Medio en los próximos meses y el impacto en la economía.
Según la Ley de Vivienda, el índice IRAV siempre estará por debajo del Índice de Precios al Consumo (IPC), que por defecto ha sido el índice de referencia en la mayoría de los contratos de alquiler de vivienda habitual, y que se mantiene para aquellos contratos de arrendamiento firmados antes de la llegada de esa normativa.
Por lo tanto, aquellos propietarios que tengan que avisar durante este mes a sus inquilinos de que se producirá la actualización anual del contrato firmado, deberán de avisar de que se producirá un incremento del 2,16%, si están referenciados al IRAV, o del 2,3%, si están referenciados al IPC.
La tasa del IRAV sube dos centésimas frente al mes pasado y vuelve a la senda de los incrementos. Tras encadenar siete subidas consecutivas, desde el 1,99% de mayo de 2025 al 2,32% de diciembre del mismo año, en enero cayó al 2,14%. Todas estas cifras siempre pro debajo de la tasa de inflación.
Mientras, la tasa inflación en febrero se mantiene igual que en enero, al 2,3%, seis décimas por debajo del IPC de diciembre, confirmando su menor nivel desde el pasado mes de junio. Por delante, la incertidumbre de cómo impactará en la economía el conflicto en Oriente Medio, y las posibles medidas que tomará el Gobierno para remitir ese golpe.
Con los cálculos de idealista/data, la ‘proptech’ de idealista, el incremento medio de los contratos de arrendamiento de larga estancia sujetos al IRAV a los que les toque renovar en breve su renta deberán aplicar una subida en torno a los 240 euros anuales, lo que supone 20 euros de más al mes.
En las principales ciudades, la subida de la renta será superior, debido a que el precio inicial del contrato es mayor. En Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Madrid, Palma o Valencia, donde la renta media ya supera los 1.100 euros del alquiler mensual, los alquileres en estas ciudades crecerán por encima de los 285 euros anuales.
Mientras tanto, los contratos de alquiler de vivienda habitual que se firmaron antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, seguirán actualizando su renta anual con lo pactado entre las partes, y según conste en el contrato de alquiler firmado. Por lo general, esta renovación tiene al Índice de precios al consumidor (IPC) como valor de referencia, aunque también puede tener al IGC o un índice propio pactado entre las partes (que nunca podrá ser superior a la inflación).
Con el dato definitivo de febrero (2,3%), a los arrendamientos que les toque renovar en breve su renta deberán aplicar una subida en torno a los 250 euros anuales, lo que supone unos 21 euros de más al mes.
En los grandes mercados antes citados, las rentas crecerán por encima de los 300 euros anuales, superando los 370 euros de subida anual en Barcelona.
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