Los propietarios estadounidenses se quedan más tiempo viviendo en sus casas, lo que contribuye a que los precios de las viviendas sigan subiendo para muchos ante la escasez de oferta en el mercado. Un propietario tipo en EEUU reside en su casa 12 años, según el estudio de Redfin a cierre de 2025, casi el doble de la duración media de hace dos décadas.
Los altos costes asociados con los préstamos hipotecarios y las mudanzas, así como el patrimonio acumulado en sus viviendas actuales, mantienen a los propietarios en sus casas, y muchos comparan el mercado actual con sus bajos tipos de interés en la cuota hipotecaria, algo a lo que no están dispuestos a renunciar.
La permanencia de los propietarios en sus viviendas alcanzó su punto máximo en 2020, cuando la pandemia obligó a los estadounidenses y a todo el planeta a permanecer en casa, con aproximadamente 13 años. Desde entonces, una oleada de compras impulsada por los bajos tasas de interés y las políticas de trabajo flexible redujo esa cifra antes de que volviera a subir el año pasado.
Estos datos reflejan de alguna manera que la vida se ha estancado para muchos. Los estadounidenses también permanecen más tiempo en sus empleos y se mudan con menos frecuencia en busca de nuevas oportunidades, limitados en parte por la baja contratación en la economía.
Para muchos propietarios, el costo de reducir el tamaño de su vivienda o mudarse se ha vuelto demasiado elevado. La escasez de viviendas disponibles ha disparado los precios a máximos históricos, pero los propietarios tienen pocos incentivos para vender, ya que muchos están sujetos a bajos intereses hipotecarias a los que no están dispuestos a renunciar. La demografía también influye, ya que las personas mayores conservan casas grandes que, de otro modo, podrían ser adquiridas por familias jóvenes.
Según Redfin, los ‘baby boomers’ cuyos hijos ya se han independizado poseen el 28% de las viviendas estadounidenses con tres o más dormitorios, el doble que los ‘millennials’ con hijos.
Los propietarios de viviendas en las principales áreas metropolitanas de California permanecieron en sus hogares durante más tiempo, principalmente debido a las normativas que les permiten pagar impuestos sobre la propiedad relativamente bajos hasta que venden la casa. Los propietarios en Los Ángeles permanecen en sus viviendas durante 20 años, el período más largo del país, seguido de San José, según el análisis de Redfin.
La permanencia más corta se registró en Louisville (Kentucky, donde el propietario promedio )vende después de 8,3 años, seguido de Las Vegas, Orlando y Charlotte, Carolina del Norte.
Con los tipos fijos a 30 años cayendo recientemente por debajo del 6%, es posible que más propietarios se animen a poner sus casas a la venta. Sin embargo, siete de cada diez hipotecados tienen actualmente tasas inferiores al 5%, según datos de Intercontinental Exchange.
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