El mercado inmobiliario de lujo en los principales destinos de esquí de Europa vive una etapa de crecimiento y transformación. Según el último Informe de Propiedades Alpinas de Knight Frank, los precios de las casas en estaciones de esquí han aumentado un 23% de media en los últimos cinco años, en un contexto en el que otros mercados ‘prime’ se han desacelerado. Los Alpes se afianza como uno de los mercados más resilientes del continente por inversión y estilo de vida.
La pandemia marcó un punto de inflexión en los destinos de montaña, que pasaron de ser enclaves estacionales para consolidarse como lugares para residir todo el año. El auge del teletrabajo, el incremento del turismo de verano y las nuevas regulaciones, que afectan a la oferta, han redefinido la demanda en estaciones emblemáticas como Chamonix, Megève o Zermatt, entre Francia y Suiza, cada vez más orientadas a un modelo de comunidad permanente.
En el segmento ‘superprime’, los resorts franceses de lujo registran precios de entre 15.000 y 25.000 euros/m2, mientras que en Suiza las cifras oscilan entre 15.000 y 30.000 francos suizos/m2 (aproximadamente 16.100 a 32.100 euros/m2).
La regulación ha jugado un papel clave en la evolución del mercado de montaña. En Francia, la normativa sobre eficiencia energética, las restricciones a los alquileres de corta duración y la Ley de la Montaña II condicionan tanto la rentabilidad como el uso de las propiedades. En Suiza, mientras tanto, leyes como la Lex Koller (que limita la compra por parte de extranjeros) y la Lex Weber (que restringe la construcción de nuevas segundas residencias) han reducido la oferta en varios destinos, reforzando el valor del stock existente.
El cambio climático también está influyendo en las decisiones de compra. Mientras los esquiadores más tradicionales buscan estaciones de mayor altitud con garantía de nieve, otros perfiles priorizan destinos abiertos todo el año, con oferta de bienestar y actividades al aire libre más allá del invierno. Este fenómeno está consolidando un nuevo equilibrio entre deporte, calidad de vida e inversión.
Además de los clásicos destinos franceses y suizos, el interés se extiende a mercados emergentes con precios más accesibles como Are (Suecia), en un rango de 5.000-8.000 €/m2), o Zakopane (Polonia), con precios que van entre los 4.500-6.500 €/m2, y con un potencial de crecimiento, agrega el informe.
Cortina d’Ampezzo: una oportunidad olímpica en el horizonte
Cortina d’Ampezzo ha saltado a la fama mundial con la celebración de los Juegos Olímpicos y Paraolímpicos de Invierno de 2026. La estación italiana ha registrado precios de entre 19.500 y 21.500 euros/m2 en el sector ‘premium’ y ha experimentado una revalorización anual del 10%.
A pesar de estas subidas, sus valores se mantienen entre un 30% y un 40% por debajo de los de St. Moritz, una brecha que el impulso olímpico podría reducir significativamente. La mejora de infraestructuras, incluida una nueva conexión ferroviaria de alta velocidad que reducirá el tiempo de viaje entre Milán y Cortina a menos de tres horas, refuerza su atractivo tanto para inversores como para compradores que buscan combinar deporte, proyección internacional y potencial de revalorización.
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