El precio de la vivienda usada se acelera y marca máximos en el primer trimestre

El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 17,2% interanual durante el primer trimestre del año, superior a la registrada a cierre del cuarto trimestre de 2025, cuando creció un 16,2%. Esta subida deja el m2 en 2.709 euros, según el último índice de precios de idealista. 

Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 2,7% en los últimos tres meses. Con esta subida interanual, la mayor desde la burbuja inmobiliaria, España alcanza un nuevo máximo histórico.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “aunque los precios de la vivienda siguen creciendo con fuerza, la evolución de la oferta en los últimos meses, tendente al estancamiento en los principales mercados, nos hace pensar en un posible cambio de tendencia en el medio plazo. Los altos precios alcanzados en la mayor parte del territorio, en máximos, junto a un endurecimiento de las condiciones crediticias podrían estar provocando la retirada de parte de la demanda del mercado que empezaría a manifestarse en una bajada en el número de operaciones.

La incertidumbre política y económica de las últimas semanas no favorece la alegría en las compras de los últimos 2-3 años y quizá muchos vendedores estén empezando a plantearse un ajuste de sus expectativas para no tener que hacer el ajuste más severo más adelante. No obstante, aún hay que esperar algún trimestre para ver si finalmente se confirma esta tendencia”.

Todas las capitales registran alzas

Todas las capitales tienen precios más elevados que hace un año. León encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 22,7% en el último año, seguida por Ciudad Real con un 21,1%. Les siguen Santa Cruz de Tenerife (18,9%) y Murcia (18,3%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Valencia (14,4%), Málaga (12,1%), Madrid (12%) y Palma (10,4%). Con subidas de un solo dígito están Sevilla y Bilbao (9,1% en ambos casos), Alicante (8,3%), Barcelona (7,7%) y San Sebastián (7,1%). Mientras tanto, la menor subida se ha producido en Lugo (2,9%), Melilla (3%), Cádiz (4,5%) y Girona (6,4%). 

San Sebastián es la capital española más cara (6.426 euros/m2), seguida de Madrid (5.960 euros/m2), Barcelona (5.176 euros/m2), Palma (5.117 euros/m2) y Bilbao (3.851 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.372 euros/m2.

Hasta 15 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en marzo, entre las que encuentran Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla o Alicante.

Murcia lidera la subida generalizada en las CCAA

Los precios se han incrementado en todas las CCAA durante los últimos 12 meses. La mayor subida se ha registrado en Murcia, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 23,1%. También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de Cantabria (19,1%), Andalucía (18,6%), Asturias (17%), Madrid (16,8%), Comunidad Valenciana (16%), Cataluña (13,4%), Aragón (13,3%), Castila-La Mancha (12,3%), Euskadi (11,8%), Navarra (11,6%) y Canarias (10,5%). La menor subida, en cambio, se registró en Galicia, donde se incrementaron un 7,6%.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 5.236 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (4.688 euros/m2) y Euskadi (3.485 euros/m2), sefuidas de Canarias (3.269 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.052 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.069 euros/m2) y Castilla y León (1.307 euros/m2), las comunidades más económicas.

Soria y Ourense, únicas provincias donde cae el precio

Al igual que sucede con las capitales, casi todas las provincias han subido de precio en los últimos 12 meses, con 2 excepciones: Soria (-3,9%) y Ourense (-3%). El mayor ascenso se ha dado en la provincia de Valencia, con un 24,2%, seguida de Murcia (23,1%) y Toledo (19,5%). En la Comunidad de Madrid el incremento se quedó en el 16,8%, mientras que en la provincia de Barcelona fue de 12,4%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 5.236 euros/m2, seguido por Madrid (4.688 euros/m2). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (4.303 euros/m2), Málaga (4.106 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.435 euros/m2), Vizcaya (3.345 euros/m2) y Barcelona (3.182 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (796 euros/m2), seguida por Jaén (874 euros/m2) y Cuenca (881 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.