El mercado inmobiliario de Valencia ha dado un salto cualitativo en 2025 para situarse definitivamente entre los mercados residenciales premium del Mediterráneo europeo. El precio de la vivienda en la capital ha crecido un 19,1% en tasa interanual, hasta alcanzar los 3.570 euros por m2, mientras que el precio medio de las operaciones cerradas se sitúa ya en 474.000 euros. Son las principales conclusiones del Informe del Mercado Inmobiliario 2025-2026 elaborado por Engel & Völkers.
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L'Eixample, el distrito más caro de Valencia: 4.427 euros/m²
La escalada de precios no se distribuye de forma homogénea en la ciudad. L'Eixample lidera el ranking de los distritos más caros con un precio medio de 4.427 euros por m2, seguido de Camins al Grau y Ciutat Vella. Según Alfonso Casillas, director de ventas de Engel & Völkers en Valencia, en estas zonas "la demanda internacional, inversora y expatriada actúa como motor de precios, atraída por la ubicación estratégica y el potencial de revalorización".
El perfil del comprador también ha cambiado de forma significativa: el 65% de las adquisiciones de obra nueva en Valencia se financia con recursos propios, lo que refleja una demanda cada vez más solvente y menos dependiente del crédito hipotecario. "El comprador actual es más informado, compara más y prioriza calidad y ubicación. Esto indica un mercado más maduro que en ciclos anteriores", apunta Casillas.
La DANA, un impacto puntual que no frenó el mercado
A pesar del impacto de la DANA en el área metropolitana, el efecto sobre el mercado inmobiliario ha sido limitado y no ha alterado la tendencia alcista. De hecho, la catástrofe ha acelerado una reconfiguración de las preferencias residenciales: las zonas de interior han registrado subidas del 24,7%, mientras que los entornos de costa han crecido un 11%.
El alquiler se desplaza al área metropolitana
La presión sobre la oferta residencial está generando un efecto expulsión en el mercado del alquiler. Mientras los precios en la ciudad de Valencia crecen de forma moderada hasta los 17,8 euros por metro cuadrado (+4,6%), los municipios del entorno metropolitano experimentan una subida del 23,1%, hasta los 16 euros/m². Un dato significativo: el 82% de los arrendatarios en la capital son extranjeros, principalmente procedentes de Estados Unidos y Ucrania, lo que consolida a Valencia como destino internacional de larga estancia.
Costa Blanca: hasta 6.458 euros/m² en los enclaves más exclusivos
La internacionalización del mercado residencial se extiende por todo el litoral mediterráneo valenciano. En municipios como Torrevieja y Orihuela, el 77% del comprador es extranjero. En los enclaves más exclusivos, los precios alcanzan máximos históricos: 6.458 euros por metro cuadrado en Calpe y cerca de 4.000 euros en Altea Hills y Sierra de Altea. Alicante capital crece más de un 16% interanual hasta los 3.600 euros/m², con una demanda que combina vivienda habitual y producto de calidad en zonas como Playa de San Juan.
Dénia y Jávea registran uno de los mayores incrementos de precios de la provincia, cercano al 29%, con un valor medio de 3.388 euros/m², impulsado por la demanda internacional y una oferta residencial consolidada durante todo el año. En el eje norte formado por Altea, Calpe, Moraira y Benissa —uno de los mercados más exclusivos de la Costa Blanca—, el comprador extranjero representa el 84% de las operaciones, con precios que superan los 3.500 euros/m² en varias localizaciones y una clara orientación hacia la vivienda unifamiliar de alto standing.
Castellón, un mercado diverso con creciente peso del comprador extranjero
La provincia de Castellón muestra un comportamiento más heterogéneo, aunque con señales positivas. Castellón de la Plana concentra operaciones en una horquilla de entre 300.000 y 650.000 euros, mientras que en la costa Benicàssim lidera el ranking de precios, seguida de Alcossebre, Peñíscola y Oropesa del Mar. El comprador nacional sigue siendo mayoritario (57%), aunque el cliente extranjero gana peso y ya representa el 43% de las operaciones. La financiación hipotecaria también avanza: el 52% de las compras se realizó con hipoteca en el último año. En el mercado del alquiler vacacional, el precio medio se sitúa en 22,1 euros por metro cuadrado.
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