San Sebastián sigue consolidándose como uno de los mercados residenciales más exclusivos de España. Según el último informe de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario premium en el País Vasco, el 20% de las operaciones gestionadas por la compañía en la ciudad y su entorno se cerraron por encima del millón de euros durante 2025, en un contexto marcado por la escasez de oferta en las ubicaciones más cotizadas y una demanda nacional e internacional muy activa.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
La capital guipuzcoana mantiene el liderazgo del segmento ‘prime’ en Euskadi, con un precio medio de 5.829 euros/m2, aunque en algunas de las zonas más exclusivas ya se superan los 13.000 euros/m2, según las operaciones analizadas por la inmobiliaria. “San Sebastián se mantiene como el principal referente del mercado premium al mantener un fuerte atractivo internacional y una oferta limitada en ubicaciones exclusivas”, afirma Laura Berridi, directora de Engel & Völkers Zona Norte.
Junto a San Sebastián, localidades como Zarautz y Getaria también refuerzan el posicionamiento del litoral vasco en el segmento de lujo. En ambos municipios, el precio medio de compraventa se sitúa entre 619.000 y 637.000 euros, mientras que Hondarribia mantiene valores superiores a los 4.000 euros/m2.
El informe destaca además que la demanda en Guipúzcoa está liderada por familias y enfocada principalmente en vivienda habitual, que representa el 82% de las operaciones gestionadas por la firma. Aunque el comprador nacional concentra el 93% de las transacciones, Engel & Völkers detecta una creciente presencia internacional, especialmente de compradores estadounidenses y franceses en municipios como Hondarribia y Zarautz.
Más allá de Guipúzcoa, Bilbao y Getxo continúan reforzando el mercado residencial de alta gama en Vizcaya. En el caso de Getxo, algunas operaciones ya superan los dos millones de euros y el ticket medio rebasa los 800.000 euros, impulsado por la fuerte demanda en zonas como Neguri o Algorta. Bilbao, por su parte, alcanza precios máximos superiores a los 6.500 euros/m2 y un coste medio cercano a los 575.000 euros por vivienda.
En Álava, Vitoria-Gasteiz muestra una evolución positiva apoyada en la calidad de vida y la planificación urbana. El precio medio de las viviendas comercializadas por Engel & Völkers ronda los 461.000 euros, con Zabalgana liderando el crecimiento y superando los 4.300 euros/m2.
De cara a 2026, la compañía prevé que el mercado inmobiliario vasco mantenga su fortaleza tanto en compraventa como en alquiler, especialmente en el segmento de mayor calidad, gracias a una combinación de demanda solvente, atractivo residencial y una oferta limitada.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más destacado
