Barcelona es una de las ciudades donde se aplican regulaciones en el precio del alquiler de la vivienda. El alcalde Barcelona, Jaume Collboni, comentó en el programa Café d’Idees de RTVE, que estas medidas están funcionando, con más contratos de alquiler y una bajada de los precios de estos. Además, como medida, y aunque reconoce que legal y constitucionalmente es muy difícil, Collboni prohibiría que los extranjeros no comunitarios comprasen vivienda en Barcelona, “en una situación de crisis habitacional como la que hay ahora”.
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Para Collboni la compra es especulativa o para segundas residencias, un problema que, según el edil, también tienen otras ciudades europeas como París. Hablamos de “super ricos que compran viviendas en diferentes ciudades del mundo, entre ellas Barcelona”. Una realidad latente que los expertos no ven con tanta preocupación.
Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, declara que esta medida, tal como avanzaba Collboni, es de difícil aplicación legal y puede ser contraproducente. “No resuelve la raíz del problema que es la falta de oferta, podría reducir la liquidez y ahuyentar aún más la inversión extranjera. Lo que tendría un efecto contrario y aumentaría aún más los precios”.
Mientras que Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, cree que plantear un veto a la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios es una medida más simbólica que efectiva, y con serias dudas de encaje constitucional y comunitario.
“El propio alcalde ha admitido que no tiene competencias directas para aplicarla y que exigiría una compleja reforma legal coordinada con el Estado y la UE. Además, introducir restricciones por nacionalidad envía una señal muy negativa a la inversión y a la imagen internacional de Barcelona como ciudad abierta”, expresa. Por lo que el foco debería estar en aumentar oferta, agilizar licencias y reforzar la vivienda pública, no en levantar nuevas fronteras en el mercado residencial.
Compras de extranjeros en Barcelona
Según el experto de Alfa Inmobiliaria, los datos muestran que el comprador extranjero es relevante, pero no dominante en el conjunto de Cataluña. “Se estima que en 2024 representó en torno al 14–15% de las compraventas totales en vivienda de segunda mano, y alrededor del 2,5–4,5% en vivienda de obra nueva”.
La mayor parte de estas operaciones las realizan residentes extranjeros ya asentados en Cataluña, no grandes inversores especulativos; solo en torno a una quinta parte serían no residentes que buscan segunda residencia o inversión.
Para Pérez de la Torre, focalizar el debate exclusivamente en extracomunitarios es más una decisión política que una respuesta proporcional al peso real de este colectivo en el mercado. Rebeca Pérez, de Inviertis, refleja que hay un crecimiento notable, pero no llega al 5% del total de las operaciones. “Hay otras ciudades con mayor porcentaje”.
Los extranjeros no son el verdadero problema de acceso a la vivienda
La CEO de Inviertis tiene claro que estas medidas restrictivas son agravantes secundarios que quizás podría abordarse en un segundo plano “tras solucionar el problema real que es la falta de oferta de vivienda”.
Mientras que Antonio Pérez de la Torre opina que el acceso a la vivienda en Cataluña y en Barcelona es un problema estructural, pero atribuible sobre todo a factores como la insuficiente oferta, el encarecimiento del suelo, los retrasos urbanísticos y la falta histórica de parque público, más que al peso global del comprador extranjero.
El experto reconoce que, en barrios muy concretos, como la Barceloneta o partes de Ciutat Vella, la presencia de compradores foráneos alcanza porcentajes muy elevados y contribuye a tensar precios y a procesos de sustitución residencial. “Pero, en términos generales, hablamos de un fenómeno no determinante: el principal problema sigue siendo la escasez de vivienda asequible para rentas medias y jóvenes”. Desde Alfa Inmobiliaria defienden la promoción de vivienda asequible y una mayor seguridad jurídica, en lugar de prohibiciones generales por origen del comprador.
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