En Sevilla, el 46,8% de los inquilinos que viven en un piso de alquiler destinan más del 30% de su renta neta mensual a pagar el arrendamiento. Así lo desvela el informe anual correspondiente a 2025 que publicó la semana pasada el Banco de España. En esta categoría de estrés financiero, a la capital hispalense le siguen Málaga (46,7 %), Barcelona (43,5 %) y Madrid (41,3 %).
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Los problemas de acceso a la vivienda, según el informe del organismo, se ensañan especialmente con las grandes áreas urbanas, los jóvenes y los nuevos residentes, que afrontan un esfuerzo financiero que se ha endurecido significativamente en las últimas décadas. En ciudades como Málaga, Madrid y Barcelona, los habitantes que no son propietarios de una vivienda necesitan dedicar íntegramente su renta neta durante un periodo de entre 9 y 10 años para poder adquirir un hogar.
En el mercado del alquiler, la situación es igualmente crítica: el 32,5% de los hogares no propietarios en España ya se encuentra en situación de "sobreesfuerzo" al destinar más del 30% de su renta al pago mensual, una cifra que escala por encima del 40% en las principales capitales.
El gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, comparecía este martes en la Comisión del ramo en el Congreso y advirtió de que no se está abordando el problema de la vivienda y sobre todo del alquiler accesible desde el lado público y defendió que plantear esta cuestión como una "emergencia nacional".
"El acceso y las restricciones a la vivienda y al crecimiento de la oferta de vivienda es uno de los principales retos, si no el mayor, que tiene la economía española", advirtió Escrivá. "Este esfuerzo creciente no tiene parangón a nivel europeo", zanjó.
El gobernador del Banco de España ha explicado que actualmente el déficit de viviendas respecto a las demandadas por la creación de hogares se sitúa en 750.000. A ello se suma el incremento de los precios, que actualmente se sitúan en cotas bastante altas pero todavía no en máximos históricos.
Desarrollos paralizados
Escrivá ha señalado la falta de compenetración entre los tres niveles de la administración: Gobierno, CC AA y ayuntamientos. "No ha sido la mejor posible", reconoció. Además, destaca la paralización de "muchísimos" desarrollos, los cuellos de botella en la red eléctrica o la "dificultad" de los municipios para obtener recursos.
"Tras el colapso del sector en el año 2008 se produjo una caída de la productividad muy grande. Sus ganancias han decrecido durante los últimos 30 años. Las empresas han reducido mucho el tamaño. Tenemos un sector muy minifundista que no tiene la escala para abordar los proyectos en marcha. Hay un problema de rentabilidad", insistió Escrivá durante su intervención.
El dirigente de Banco de España también señaló al mercado de trabajo como uno de los responsables de esta situación por la falta de mano de obra que padece el sector. "El empleo en el sector de la construcción está un 7% por debajo del que había en el año 1995, cuando la población en España era de 10 millones menos de personas. Esto se está manifestando por muchos lados, con una productividad extraordinariamente baja", apostilló.
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