El mercado de la vivienda encara la segunda mitad del año con unas previsiones alcistas en lo que se refiere a los precios y más contenidas a nivel de operaciones. Esa es la principal conclusión del 'XXIV Barómetro Inmobiliario' elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y SIRA, en el que han participado más de 400 profesionales del sector.
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En concreto, y tras un primer semestre en el que la incertidumbre geopolítica ha sido la protagonista, las agencias pronostican un descenso interanual del 3,2% en el volumebn de compraventas de viviendas y de hasta el 7,1% en el caso de las operaciones de alquiler.
Lorena A. Zenklussen, directora de financiación hipotecaria en UCI, explica que "el mercado que sigue siendo muy activo, pero que empieza a dejar atrás los ritmos excepcionales del último ejercicio para avanzar hacia un escenario más moderado".
Según el documento, los encuestados han reducido su confianza sobre la estabilidad de las compraventas en 13 puntos durante el primer semestre frente a la encuesta anterior, mientras que su previsión de estabilidad sobre el número de operaciones para el segundo semestre ha descendido en ocho puntos.
También ha mermado el optimismo general sobre la evolución del sector durante 2026, que ahora se sitúa en 6,4 puntos sobre 10, cinco décimas por debajo de la anterior edición y la cuarta consecutiva que registra una bajada. Las CCAA que registran un mayor optimismo Murcia, Navarra y Castilla-La Mancha, mientras que La Rioja, Asturias y País Vasco presentan las valoraciones más bajas.
Lo que también perderá fuelle este año es la firma de préstamos hipotecarios, que podría caer en torno al 2% este año, lo que respondería a "un mercado en el que los movimientos de los Bancos Centrales ante la incertidumbre geopolítica podrían aumentar los tipos de interés", según el estudio. No obstante, un 20% de los profesionales inmobiliarios encuestados cree que el mercado hipotecario podría mantenerse en positivo.
Precios al alza y crecimiento de la oferta
Donde siguen anticipando subidas los agentes inmobiliarios es en el precio medio de la vivienda, que podría incrementarse otro 3% este año, algo menos que lo que estuimaban en la anterior edición del barómetro (de entre el 5% y el 10%). En el caso de los alquileres, la subida podría rondar el 5%.
"Los precios de la vivienda continúan reflejando la fortaleza del mercado. Aunque su crecimiento comienza a moderarse respecto a ejercicios anteriores, la demanda sigue siendo superior a la oferta disponible en buena parte del territorio nacional. Este desequilibrio se mantiene como el principal factor que explica la evolución del mercado, especialmente en las grandes áreas metropolitanas, las ciudades con mayor crecimiento económico y las zonas con fuerte atractivo internacional", subraya la directiva de UCI.
Por otro lado, dos tercios de los profesionales consideran que la oferta de vivienda se ha mantenido estable o ha aumentado y esperan que el número de vendedores se mantenga o crezca de cara a los próximos meses.
En este escenario de precios al alza y una oferta escasa, desde UCI consideran que "el acceso a la vivienda continúa siendo el gran reto estructural del mercado. La creación de nuevos hogares, la limitada disponibilidad de vivienda y la dificultad para incrementar la oferta en el corto plazo siguen condicionando la evolución de los precios y la actividad del sector"; e insisten en que "afrontar este reto requerirá avanzar de forma coordinada en distintos ámbitos para favorecer un mercado más equilibrado".
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