¿Hasta qué punto puede un propietario poner fin al alquiler por el comportamiento de su inquilino? La respuesta no depende de una simple discusión con los vecinos ni de un incidente puntual.
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Cuando las conductas son reiteradas o ponen en riesgo la seguridad del edificio, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) abre la puerta a resolver el contrato. Ese es precisamente el criterio que ha aplicado la Audiencia Provincial de Barcelona al confirmar el desahucio de un arrendatario que generó graves problemas de convivencia.
Entre los hechos acreditados figuran el lanzamiento de muebles desde la vivienda, un incendio declarado en la cocina y varios episodios de gritos, golpes y ruidos, según la sentencia del 11 de junio.
La Audiencia de Barcelona confirma el desahucio por actividades molestas y peligrosas
El conflicto comenzó cuando el propietario acudió a los tribunales para solicitar la resolución del contrato. A su juicio, la conducta del inquilino encajaba en una de las causas previstas en el artículo 27.2.e) de la LAU, que permite extinguir el alquiler cuando se desarrollan actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Durante el procedimiento quedó acreditado que los problemas no se limitaban a episodios aislados. Con estos antecedentes, el Juzgado de Primera Instancia nº 30 de Barcelona declaró resuelto el contrato y ordenó el desalojo, que finalmente ha sido confirmado por la Audiencia Provincial.
Qué exige la jurisprudencia para extinguir un contrato de alquiler
Uno de los aspectos más relevantes de la resolución es que concreta cuándo un comportamiento conflictivo puede justificar la resolución del contrato. La Sala recuerda que la jurisprudencia sigue exigiendo, con carácter general, que las actividades molestas o peligrosas presenten una cierta continuidad o persistencia y que tengan entidad suficiente para alterar la convivencia o generar una situación objetiva de riesgo.
Asimismo, la Audiencia señala que este criterio no es nuevo, sino que forma parte de una doctrina consolidada en cuya aplicación un hecho aislado no suele bastar para resolver el contrato. Por ello, ni siquiera un incidente grave (como un incendio) es suficiente por sí solo para justificar la resolución, sino que debe valorarse junto con las demás circunstancias del caso.
En este sentido, el tribunal considera que todos estos episodios formaban parte de un comportamiento continuado que había deteriorado la tranquilidad del edificio y generado una preocupación constante entre los vecinos.
Pagar el alquiler no impide que pueda resolverse el contrato
El inquilino defendió que había cumplido con sus principales obligaciones, alegando que abonaba puntualmente la renta, que tenía contratado un seguro de hogar y que el incendio había sido un incidente aislado cuyos daños fueron reparados. También sostuvo que las pruebas aportadas no eran suficientes para justificar la resolución.
Sin embargo, la Audiencia recuerda que el pago puntual no impide la resolución cuando concurre alguna de las causas previstas en la LAU. Cumplir las obligaciones económicas no exime al arrendatario de respetar la convivencia ni de abstenerse de desarrollar actividades molestas o peligrosas. Por ello, el contrato puede extinguirse aunque el alquiler se encuentre al día.
Las pruebas que la Audiencia consideró decisivas para confirmar el desahucio
Entre las pruebas practicadas durante el procedimiento tuvo un peso destacado el escrito firmado por siete de los nueve vecinos, que describían los ruidos, gritos y golpes procedentes de la vivienda, además de la inquietud que esa situación provocaba entre los residentes.
La Audiencia también valoró la declaración del administrador de fincas, quien confirmó la existencia de incidencias que afectaban a la convivencia del edificio y tuvo en cuenta la comunicación remitida por varios vecinos a los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Barcelona solicitando su intervención ante el temor de que pudiera producirse un hecho de mayor gravedad. A ello se sumaron las declaraciones de los testigos, la documentación presentada por el propietario y las fotografías que reflejaban el estado de la vivienda tras el incendio.
Además, la Audiencia destaca que el arrendatario no cuestionó la veracidad de algunos de los hechos más relevantes, como el lanzamiento de los muebles o el mismo incendio. Esa valoración conjunta de documentos, declaraciones testificales, escritos vecinales y hechos no discutidos permitió considerar acreditada la persistencia de las conductas.
No cualquier conflicto justifica el desahucio
Como ilustra este caso, la LAU no permite poner fin a un contrato ante cualquier problema, pero tampoco obliga al arrendador a soportar comportamientos que, de forma continuada, perjudiquen al resto de vecinos.
Cuando esas conductas se prolongan en el tiempo y afectan a la convivencia o generan un riesgo objetivo, el propietario puede acudir a los tribunales para solicitar la extinción del alquiler.
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