Las compras de viviendas con hipoteca marcan máximos de cinco años

Las compras de viviendas a tocateja cada vez pierden más fuelle en el mercado. A pesar de que las operaciones sin financiación bancaria fueron las protagonistas hasta finales de 2024, su peso actual es el más bajo de los últimos cinco años. 

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Según los últimos datos publicados por los notarios, en el mes de abril se formalizaron 57.755 transacciones en el conjunto del país y 32.084 préstamos hipotecarios, lo que significa que el peso de las operaciones con financiación se situó en el 55,6%. Es el porcentaje más elevado desde mayo de 2020, en plena crisis sanitaria. 

Este tendencia al alza de las compras con financiación hipotecaria se enmarca en un contexto de subidas constantes del precio de la vivienda. Según el INE, en el primer trimestre se disparó un 12,9% interanual, el mayor repunte desde 2007, y ya encadena 12 años conscutivos en positivo. 

Y ello está produciendo un efecto doble. Según argumenta Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, "desaparecen los inversores que compraban al contado o con otros medios de financiación porque ya no ven la oportunidad; y, por otro lado, cada vez hay más compradores que necesitan una hipoteca, porque no tienen suficientes ahorros para comprar al contado. Esto se ve en el incremento lento, pero continuado, del peso de las hipotecas sobre las transacciones de compraventa de la estadística de notarios".

El peso creciente de las operaciones con financiación bancaria coincide en el tiempo con el aumento del importe medio de los préstamos hipotecarios, que en lo que llevamos de año se ha acomodado por encima de los 180.000 euros, máximos desde 2008, según la estadística notarial. 

A pesar de ello, en los últimos meses se está reduciendo el peso de las hipotecas de riesgo (aquellas en las que los bancos prestan más del 80% del valor de tasación o el precio de compra de los inmuebles y que suponen un 10,5% del total), así como el porcentaje medio de financiación (que ronda el 64%).