Arranca la entidad urbanística que gestionará y coordinará el desarrollo Madrid Nuevo Norte

Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto de regeneración urbana que hay actualmente en España y uno de los más destacados de Europa, ha dado un nuevo paso con la constitución de la Entidad Urbanística Colaboradora de Coordinación (EUCC) 'Madrid Nuevo Norte', el órgano que se encargará de coordinar la planificación, gestión y ejecución de las infraestructuras y actuaciones comunes a los ámbitos urbanísticos que integran este megadesarrollo. 

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La EUCC, cuya constitución se ha formalizado mediante escritura pública este 23 de julio, se encargará principalmente de la coordinación de la gestión y ejecución de las infraestructuras comunes a los cuatro ámbitos, como las redes de movilidad o las actuaciones vinculadas a la prolongación de la calle Agustín de Foxá, así como de otras infraestructuras compartidas entre algunos de ellos, como determinadas redes de servicios, canalizaciones, saneamiento o estructuras de conexión, como puentes, túneles o pasarelas. Asimismo, facilitará la coordinación de las actuaciones que, aun desarrollándose en ámbitos concretos, sean necesarias para garantizar la adecuada urbanización del conjunto del proyecto

La entidad estará integrada por el Ayuntamiento de Madrid, cuya representante será la delegada de Obras y Equipamientos, Paloma García Romero: y por los cuatro ámbitos que conforman Madrid Nuevo Norte: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios Chamartín y Estación de Chamartín.

Aunque cada ámbito urbanístico está diferenciado - cada uno cuenta con sus propios instrumentos de gestión y ejecución- la dimensión y complejidad de la actuación hacen necesaria la existencia de un órgano común que permita coordinar desde el punto de vista técnico y económico las actuaciones comunes y compartidas para asegurar una ejecución coherente del conjunto.

"La constitución de la EUCC supone un nuevo avance en el desarrollo de Madrid Nuevo Norte y dota al proyecto de un modelo de gobernanza capaz de coordinar la ejecución de las importantes infraestructuras que articulan y conectan las distintas zonas de este gran desarrollo entre sí y con el resto de la ciudad desde una visión unitaria. Con este nuevo instrumento, los cuatro ámbitos que integran la actuación disponen de un marco estable de colaboración para afrontar de forma coordinada la ejecución y financiación de las grandes actuaciones que harán posible la transformación del norte de Madrid", explican desde Crea Madrid Nuevo Norte, compañía que está impulsando MNN. 

Tras la creación de esta entidad urbanística, el siguiente paso será su aprobación por el Ayuntamiento de Madrid y la posterior inscripción de la entidad en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Comunidad de Madrid, momento en el que adquirirá personalidad jurídica propia y plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines.

Un proyecto que redefine Madrid

Madrid Nuevo Norte es el mayor proyecto de regeneración urbana de la capital, y uno de los más destacados de Europa actualmente, y se prepara para convertirse en una realidad tras llevar 33 años sobre el papel. Abarcará una superficie de 3,4 millones de m2 y una longitud de 5,6 kilómetros de norte a sur, donde se construirán cerca de 10.500 viviendas y se crearán de 400.000 m2 de zonas verdes, con un gran parque central de 13 hectáreas. En total, se regenerará más de 2,3 millones de m2 de suelos actualmente en desuso.

La antigua 'Operación Chamartín' logró el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid a finales de enero al plan de urbanización de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos que componen el proyecto, lo que permitirá el inicio inminente y simultáneo de las obras de demolición y urbanización en esta primera ‘pata’ de la antigua 'Operación Chamartín'. Los trabajos tendrán un coste estimado de 160 millones de euros, incluyendo las infraestructuras. 

El proyecto está formado por cuatro grandes ámbitos: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios Chamartín y Estación Chamartín. 

Las Tablas Oeste, el primero en hacerse realidad, es el más simple desde el punto de vista urbanístico. Se trata de una ampliación convencional, sin interferencias de grandes infraestructuras. La iniciativa urbanística se presentó en noviembre de 2023, y se estima que las primeras viviendas comiencen a construirse a lo largo del próximo año.

Más complejo es el ámbito de Malema-San Roque-Tres Olivos, que incluye la construcción de unas 7.138 viviendas en un suelo muy repartido: Crea Madrid Nuevo Norte tiene el 25%, el Canal de Isabel II otro 9% y el resto se lo reparten cientos de pequeños propietarios. En mayo se aprobó la propuesta de urbanización y la previsión es que los trabajos comiencen en 2028.

El punto crítico del proyecto es Centro de Negocios, donde están previstos casi un millón de m2 de oficinas y 2.500 viviendas. El mayor propietario de suelo residencial en este ámbito es el Ayuntamiento de Madrid, aunque Crea Madrid Nuevo Norte concentra un 60%, incluyendo el resto de actividades (oficinas, terciario...). Esta fase incluye infraestructuras críticas: el nuevo intercambiador de transportes, el cubrimiento de las vías del tren, la nueva estación de Chamartín y el eje soterrado de Agustín de Foxá. Su desarrollo complejo podría durar una década. 

El último ámbito es la Estación de Chamartín, que se centra en la estación ferroviaria y las torres colindantes, donde tendrá un papel destacado Adif como transformador de la infraestructura ferroviaria. Incluye suelo de oficinas y desarrollos privados, pero pocas viviendas. De momento, no cuenta con un calendario aproximado de ejecución. 

Desde Crea Madrid Nuevo Norte aseguran que la gran clave del proyecto es que posibilitará una profunda transformación del norte de la capital de España. "Esta actuación de regeneración urbana no sólo cerrará la histórica brecha urbana ocasionada por las vías del tren, dando solución a problemas de movilidad, seguridad y falta de servicios públicos, sino que permitirá situar a Madrid en una gran situación para afrontar los grandes cambios económicos y sociales de las próximas décadas", concluye la compañía que ha impulsado este proyecto. 

Venta de suelos en Las Tablas

En un encuentro con los medios de comunicación celebrado a principios de marzo, el CEO de Crea Madrid Nuevo Norte, la empresa impulsora de este ‘megaproyecto',   desveló sus planes más inmediatos. 

La compañía no tiene pensado lanzar una promotora inmobiliaria a corto plazo, sino que su plan pasa por desinvertir y vender tanto los suelos residenciales como los terciarios en el ámbito de Las Tablas, que suma cerca de 305.000 m2 y en el que están previstos usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y zonas verdes.

Las operaciones, que podrían alcanzar un importe total de entre 300 y 400 millones de euros dada su ubicación estratégica, podrían canalizarse a través de una subasta -como están haciendo las juntas de compensación de los desarrollos del sureste de Madrid- o bien mediante procesos privados. En el caso de los suelos terciarios no se contempla la opción de una subasta, sino aprovechar el apetito de los grandes operadores inmobiliarios. Y es que esos terrenos no solo podrían destinarse a oficinas, sino que también tendrían cabida residencias de estudiantes, hoteles o complejos de ‘flex living’, cuyo interés en el mercado está en pleno apogeo.  

Las ventas de los terrenos irán destinadas a captar recursos que se destinarán a ejecutar las siguientes fases del gran desarrollo urbanístico de la capital sin tener que recurrir al endeudamiento, y se sumarán a los 66 millones de euros que inyectaron BBVA, Merlin y San José a principios de año a través de una ampliación de capital para iniciar las obras en el ámbito de Las Tablas Oeste. 

De cara al futuro, no obstante, Crea Madrid Nuevo Norte no se cierra a promover desarrollos en otras fases del proyecto. "Respecto al resto de ámbitos, se irán tomando las decisiones en función de la evolución del proyecto y del mercado, analizando siempre las mejores opciones para maximizar el valor de los activos", afirmó José Ignacio Morales.