Madrid Nuevo Norte

Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto de regeneración urbana que hay actualmente en España y uno de los más destacados de Europa, ha dado un nuevo paso con la constitución de la Entidad Urbanística Colaboradora de Coordinación (EUCC) que se encargará de coordinar la planificación, gestión y ejecución de las infraestructuras y actuaciones comunes a los ámbitos urbanísticos que integran este megadesarrollo. La antigua 'Operación Chamartín' abarca 3,4 millones de km2 e incluye 10.500 viviendas y la creación de 400.000 m2 de zonas verdes.

Tras la firma del acta de replanteo en el Ayuntamiento de Madrid, comienzan las actuaciones previas de demolición y desmantelamiento selectivo de 15 naves y casetas para preparar las obras de urbanización en Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos Madrid Nuevo Norte que se pone en marcha. Durante los próximos seis meses, las obras afectarán a una superficie de 113.725 m2, correspondientes a la antigua campa de almacenamiento de coches del SEMAT, que darán paso al proceso de urbanización, que incluye el cubrimiento parcial de vías ferroviarias en la zona de Fuencarral y de la actual línea aérea de alta tensión, antes de levantar las 741 viviendas previstas.

El mayor proyecto de regeneración urbana de España y uno de los más importantes de Europa arranca de forma oficial tras 33 años sobre el papel. Según ha confirmado el CEO de la promotora Crea Madrid Nuevo Norte, compañía impulsora de este megadesarrollo, durante el foro Wake Up! Spain, este 15 de abril se ha firmado el acta de replanteo que formaliza el inicio de los trabajos en Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos que forman la operación. Madrid Nuevo Norte abarca más de 3,4 millones de m2 de superficie e incluirá 10.500 viviendas, 1,5 millones de m2 dedicados a oficinas y 400.000 m2 de zonas verdes con un gran parque central.

La Audiencia Provincial de Madrid ha confirmado el archivo de la querella presentada por Baraka Capital Group y la Asociación de Reversionistas No Abuso en relación con el proyecto urbanístico de Madrid Nuevo Norte. En un auto fechado el pasado 11 de marzo, la Sección 16 desestima el recurso de apelación interpuesto por ambas entidades, que sostenían que el contrato firmado en 2018 entre Adif, Renfe y la sociedad Distrito Castellana Norte implicaba supuestas irregularidades graves, incluyendo prevaricación administrativa y malversación de caudales públicos. El auto señala que la querella carece de un soporte probatorio suficiente y recuerda a los demandantes que pueden seguir defendiendo sus intereses por la vía contencioso-administrativa.

La empresa impulsora de Madrid Nuevo Norte desvela sus planes más inmediatos para avanzar en las obras del mayor proyecto urbanístico y de regeneración urbana de España. Según explica José Ignacio Morales, CEO de Crea Madrid Nuevo Norte, los trabajos de urbanización en el ámbito de Las Tablas arrancarán en el primer semestre del año y la compañía no lanzará una promotora inmobiliaria propia, sino que sacará al mercado los suelos residenciales y terciarios para conseguir recursos con los que impulsar las siguientes fases del desarrollo del norte de la capital. Unas operaciones que podrían alcanzar un importe de entre 300 y 400 millones de euros.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, un hito que permitirá iniciar durante el segundo trimestre del año las primeras obras de Madrid Nuevo Norte y que marca el arranque de la fase de ejecución del mayor proyecto de regeneración urbana de Europa.

Crea Madrid Nuevo Norte, la empresa promotora del mayor proyecto urbanístico de la capital que incluye viviendas, oficinas y zonas verdes, ha llevado a cabo una nueva ampliación de su capital por un total de 66 millones de euros, de los que 50 millones corresponden a la aportación que realizará BBVA, su principal accionista, mientras que el resto será aportado por la socimi Merlin Properties y el grupo constructor San José. La operación va destinada a seguir avanzando en el proyecto y, concretamente, al inicio de las obras de urbanización previsto para el primer semestre de este año.

Renfe ha cerrado la compra a la gestora francesa Ardian del edificio Faro de Madrid por 109 millones de euros. En este inmueble reubicará a sus trabajadores desde otros centros de la capital, tras tener que desalojar sus oficinas de Chamartín debido a las obras del proyecto urbanístico Madrid Nuevo Norte. El edificio se encuentra en la zona de Méndez Álvaro, cerca de la estación de Atocha y del resto de oficinas que el operador ferroviario público ya tiene en la Avenida Ciudad de Barcelona y del Paseo de las Delicias.

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha rechazado la primera reclamación de antiguos propietarios que pedían recuperar los terrenos expropiados en 1949 y hoy integrados en el proyecto Madrid Nuevo Norte. La resolución niega el derecho de reversión y refuerza la posición de Crea Madrid Nuevo Norte, la promotora controlada por BBVA, frente a otras demandas similares aún pendientes.

Baraka Capital Group, del empresario murciano Trinitario Casanova, ha presentado una demanda de nulidad del contrato firmado el pasado mes de diciembre entre Adif y Crea Madrid Nuevo Norte (participado al 75,5% por BBVA) para la transmisión de los terrenos de la histórica 'Operación Chamartín', ahora llamada Madrid Nuevo Norte. La asociación de reversionistas (los antiguos propietarios de esos terrenos), a los que Baraka representa considera que ese contrato es "fraudulento y contrario a la ley del patrimonio de administraciones públicas".

Madrid Nuevo Norte afronta uno de los proyectos urbanísticos más complejos de Europa, dividido en cuatro ámbitos (Chamartín, Centro de Negocios, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste) que requieren una coordinación inédita entre numerosos actores públicos y privados. A pesar de los retos técnicos y administrativos, las primeras viviendas podrían comenzar a construirse en 2027, dando el pistoletazo de salida a la transformación de esta gran zona estratégica de Madrid.

El Ayuntamiento de Madrid ha dado un nuevo paso decisivo en el desarrollo de Madrid Nuevo Norte. El Pleno municipal ha aprobado este martes la iniciativa para la gestión urbanística del área Malmea-San Roque-Tres Olivos, el ámbito con mayor número de viviendas del proyecto, con un total de 7.138 nuevas unidades residenciales, de las cuales más de 1.400 serán de protección pública. El desarrollo incluirá dotaciones educativas, sanitarias, deportivas y sociales, así como dos nuevos nodos de transporte público, cada uno con estación de Metro, Cercanías y conexiones de autobús de alta capacidad.

Madrid Nuevo Norte ya ha iniciado los trámites para iniciar la ejecución del ámbito urbanístico Malmea-San Roque-Tres Olivos, la mayor de las cuatro zonas en las que se divide este megaproyecto inmobiliario en la capital. La comisión gestora ha presentado al Ayuntamiento la iniciativa de ejecución del ámbito, que incluye las bases y los estatutos de la futura Junta de Compensación. Este ámbito abarca más de un millón de m2 de superficie y contará con unas 7.140 viviendas, de las cuales el 27% estará en manos del Consistorio madrileño. También dispondrá de 250.000 m2 para oficinas y zonas comerciales.

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos urbanísticos que integrarán Madrid Nuevo Norte, el proyecto que supondrá un paso adelante fundamental en la transformación urbana que está experimentando la capital.

idealista/news visita la casa de Trinitario Casanova, fundador del Grupo Baraka y representante de 1.200 familias que reclaman un derecho de reversión de algunos terrenos de la antigua Operación Chamartín. Tras la aparición de un informe de la Abogacía del Estado en el que se reconoce una posibilidad, aunque “remota”, de que los reversionistas ganen la batalla judicial, Casanova asevera que el desarrollo puede volver a paralizarse tras más de 25 años de atascos burocráticos. Casanova también relata cómo pasó del negocio de los limones al ladrillo y revela el rincón favorito de su vivienda.

El emblemático proyecto de Madrid Nuevo Norte avanza con la búsqueda de nuevos socios por parte de BBVA, con el objetivo de inyectar capital en su desarrollo. La entidad bancaria, que actualmente ostenta una participación mayoritaria en Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN), ha contratado a Rothschild para atraer a inversores estratégicos en medio de una etapa crucial que requiere fuertes inversiones en urbanización y edificación. Este macroproyecto, destinado a transformar el norte de Madrid, cuenta con un plan de inversión privada de más de 9.250 millones de euros, proyectando convertirse en el nuevo epicentro empresarial de la capital española.

La venta de los terrenos ferroviarios de Adif y Renfe, de más de un millón de m2, a Crea Madrid Nuevo Norte se ha rubricado ante notario este 19 de diciembre por 1.245 millones de euros. Estos suelos representan aproximadamente el 50% del proyecto de regeneración urbana Madrid Nuevo Norte, que tendrá una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, y contará con 3,3 millones de metros cuadrados de superficie, de los que 400.000 serán destinados a zonas verdes. Además, se prevé la construcción de 10.500 viviendas, de las cuales 2.100 serán protegidas.

Adif y Renfe han formalizado un acuerdo con Crea Madrid Nuevo Norte para la transmisión de los terrenos ferroviarios donde se desarrollará el mayor proyecto urbanístico del norte de Madrid. El cierre del traspaso, que incluye áreas clave como Chamartín y Fuencarral, se realizará antes del 30 de diciembre para garantizar la seguridad jurídica y completar un plan que transformará la ciudad.

Madrid Nuevo Norte, el mayor desarrollo urbanístico de la capital española, ha puesto en marcha un proceso de consulta ciudadana para recoger las opiniones y necesidades de los madrileños. Este enfoque participativo busca integrar las voces de diversos colectivos, incluidos residentes, niños y personas con discapacidad, en el diseño de los espacios públicos del futuro barrio. Con esta iniciativa, los promotores del proyecto rreafirman su compromiso con la construcción de un entorno urbano inclusivo y sostenible.

El alcalde José Luis Martínez-Almeida intervino ayer en un evento organizado por Aliseda en la capital y en el que estaban presentes muchos promotores, constructores y personas relacionadas con el sector inmobiliario. El alcalde hizo un repaso del urbanismo y lanzó algunas ideas de la ciudad del futuro. En este sentido, Martínez-Almeida aclaró que hay actuar sobre la urbe ya consolidada porque hay pocos suelos a desarrollar, aunque sí puso sobre la mesa algunas operaciones. "Madrid Nuevo Sur es una oportunidad para replicar el proyecto y el modelo de Madrid Nuevo Norte", deslizó. 

Salen al mercado dos terrenos ubicados en pleno Madrid Nuevo Norte, el mayor desarrollo urbanístico proyectado actualmente en Europa. Se trata de dos parcelas que suman 240.000 m2 en manos de 16 particulares que buscan a un nuevo dueño capaz de edificar viviendas e inmuebles de otros usos, y que están disponibles en idealista por 384 millones de euros. Dos grupos inversores extranjeros, uno británico y otro de Dubái, ya se han interesado por los solares, aunque las conversaciones todavía están en una primera fase.

El empresario Trinitario Casanova, a través de Baraka Capital Group, ha logrado una sentencia favorable del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) en su litigio con Madrid Nuevo Norte (MNN) por los derechos que adquirió de los antiguos propietarios de los terrenos. Este fallo se produce tras el revés sufrido el mes pasado en el Tribunal Supremo, que inadmitió una demanda económica por las antiguas parcelas de la histórica Operación Chamartín. No obstante, los jueces creen que esta medida causaría un perjuicio económico en el desarrollo de un proyecto vital para Madrid, por lo que ha puesto como condición para realizar esa anotación que Baraka aporte una fianza o garantía por el 50% del valor catastral de cada finca afectada.

El Tribunal Supremo ha inadmitido los cuatro recursos de casación presentados contra la aprobación del proyecto de Madrid Nuevo Norte al no encontrar la fundamentación suficiente y por carencia de interés casacional, lo que supone el respaldo definitivo al proyecto de planeamiento urbanístico que transformará la zona norte de la capital, según la Comunidad de Madrid y Crea Madrid Nuevo Norte. Los motivos esenciales de impugnación han partido de cuestionar la clasificación del suelo incluidos en la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Madrid .

La espera continúa para el ambicioso proyecto de desarrollo urbanístico en los terrenos de la Operación Chamartín, la mayor transformación de suelo urbano en España y Europa. Adif y Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN) han anunciado su tercera y última prórroga consecutiva, estableciendo como nueva fecha límite el 30 de noviembre de 2024 para completar la transferencia de los terrenos. La noticia llega después de que en octubre del año pasado, Adif y Crea MNN informaran sobre un nuevo retraso en la venta de estos valiosos suelos.

Adif, Renfe y Crea Madrid Nuevo Norte volverán a acordar otra prórroga de hasta un año para la venta de los terrenos ferroviarios en los que se asentará el nuevo desarrollo urbanístico al norte de Madrid, tras haber anunciado dos aplazamientos en 2022, ya que todavía continúan los trabajos registrales y catastrales necesarios para posibilitar la transmisión de los suelos y aprovechamientos. Según Adif, los nuevos plazos no afectarán al proyecto,que seguirá avanzando en los plazos previstos.