Madrid Nuevo Norte

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, un hito que permitirá iniciar durante el segundo trimestre del año las primeras obras de Madrid Nuevo Norte y que marca el arranque de la fase de ejecución del mayor proyecto de regeneración urbana de Europa.

Crea Madrid Nuevo Norte, la empresa promotora del mayor proyecto urbanístico de la capital que incluye viviendas, oficinas y zonas verdes, ha llevado a cabo una nueva ampliación de su capital por un total de 66 millones de euros, de los que 50 millones corresponden a la aportación que realizará BBVA, su principal accionista, mientras que el resto será aportado por la socimi Merlin Properties y el grupo constructor San José. La operación va destinada a seguir avanzando en el proyecto y, concretamente, al inicio de las obras de urbanización previsto para el primer semestre de este año.

Renfe ha cerrado la compra a la gestora francesa Ardian del edificio Faro de Madrid por 109 millones de euros. En este inmueble reubicará a sus trabajadores desde otros centros de la capital, tras tener que desalojar sus oficinas de Chamartín debido a las obras del proyecto urbanístico Madrid Nuevo Norte. El edificio se encuentra en la zona de Méndez Álvaro, cerca de la estación de Atocha y del resto de oficinas que el operador ferroviario público ya tiene en la Avenida Ciudad de Barcelona y del Paseo de las Delicias.

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha rechazado la primera reclamación de antiguos propietarios que pedían recuperar los terrenos expropiados en 1949 y hoy integrados en el proyecto Madrid Nuevo Norte. La resolución niega el derecho de reversión y refuerza la posición de Crea Madrid Nuevo Norte, la promotora controlada por BBVA, frente a otras demandas similares aún pendientes.

Baraka Capital Group, del empresario murciano Trinitario Casanova, ha presentado una demanda de nulidad del contrato firmado el pasado mes de diciembre entre Adif y Crea Madrid Nuevo Norte (participado al 75,5% por BBVA) para la transmisión de los terrenos de la histórica 'Operación Chamartín', ahora llamada Madrid Nuevo Norte. La asociación de reversionistas (los antiguos propietarios de esos terrenos), a los que Baraka representa considera que ese contrato es "fraudulento y contrario a la ley del patrimonio de administraciones públicas".

Madrid Nuevo Norte afronta uno de los proyectos urbanísticos más complejos de Europa, dividido en cuatro ámbitos (Chamartín, Centro de Negocios, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste) que requieren una coordinación inédita entre numerosos actores públicos y privados. A pesar de los retos técnicos y administrativos, las primeras viviendas podrían comenzar a construirse en 2027, dando el pistoletazo de salida a la transformación de esta gran zona estratégica de Madrid.

El Ayuntamiento de Madrid ha dado un nuevo paso decisivo en el desarrollo de Madrid Nuevo Norte. El Pleno municipal ha aprobado este martes la iniciativa para la gestión urbanística del área Malmea-San Roque-Tres Olivos, el ámbito con mayor número de viviendas del proyecto, con un total de 7.138 nuevas unidades residenciales, de las cuales más de 1.400 serán de protección pública. El desarrollo incluirá dotaciones educativas, sanitarias, deportivas y sociales, así como dos nuevos nodos de transporte público, cada uno con estación de Metro, Cercanías y conexiones de autobús de alta capacidad.

Madrid Nuevo Norte ya ha iniciado los trámites para iniciar la ejecución del ámbito urbanístico Malmea-San Roque-Tres Olivos, la mayor de las cuatro zonas en las que se divide este megaproyecto inmobiliario en la capital. La comisión gestora ha presentado al Ayuntamiento la iniciativa de ejecución del ámbito, que incluye las bases y los estatutos de la futura Junta de Compensación. Este ámbito abarca más de un millón de m2 de superficie y contará con unas 7.140 viviendas, de las cuales el 27% estará en manos del Consistorio madrileño. También dispondrá de 250.000 m2 para oficinas y zonas comerciales.

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos urbanísticos que integrarán Madrid Nuevo Norte, el proyecto que supondrá un paso adelante fundamental en la transformación urbana que está experimentando la capital.

idealista/news visita la casa de Trinitario Casanova, fundador del Grupo Baraka y representante de 1.200 familias que reclaman un derecho de reversión de algunos terrenos de la antigua Operación Chamartín. Tras la aparición de un informe de la Abogacía del Estado en el que se reconoce una posibilidad, aunque “remota”, de que los reversionistas ganen la batalla judicial, Casanova asevera que el desarrollo puede volver a paralizarse tras más de 25 años de atascos burocráticos. Casanova también relata cómo pasó del negocio de los limones al ladrillo y revela el rincón favorito de su vivienda.

El emblemático proyecto de Madrid Nuevo Norte avanza con la búsqueda de nuevos socios por parte de BBVA, con el objetivo de inyectar capital en su desarrollo. La entidad bancaria, que actualmente ostenta una participación mayoritaria en Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN), ha contratado a Rothschild para atraer a inversores estratégicos en medio de una etapa crucial que requiere fuertes inversiones en urbanización y edificación. Este macroproyecto, destinado a transformar el norte de Madrid, cuenta con un plan de inversión privada de más de 9.250 millones de euros, proyectando convertirse en el nuevo epicentro empresarial de la capital española.

La venta de los terrenos ferroviarios de Adif y Renfe, de más de un millón de m2, a Crea Madrid Nuevo Norte se ha rubricado ante notario este 19 de diciembre por 1.245 millones de euros. Estos suelos representan aproximadamente el 50% del proyecto de regeneración urbana Madrid Nuevo Norte, que tendrá una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, y contará con 3,3 millones de metros cuadrados de superficie, de los que 400.000 serán destinados a zonas verdes. Además, se prevé la construcción de 10.500 viviendas, de las cuales 2.100 serán protegidas.

Adif y Renfe han formalizado un acuerdo con Crea Madrid Nuevo Norte para la transmisión de los terrenos ferroviarios donde se desarrollará el mayor proyecto urbanístico del norte de Madrid. El cierre del traspaso, que incluye áreas clave como Chamartín y Fuencarral, se realizará antes del 30 de diciembre para garantizar la seguridad jurídica y completar un plan que transformará la ciudad.

Madrid Nuevo Norte, el mayor desarrollo urbanístico de la capital española, ha puesto en marcha un proceso de consulta ciudadana para recoger las opiniones y necesidades de los madrileños. Este enfoque participativo busca integrar las voces de diversos colectivos, incluidos residentes, niños y personas con discapacidad, en el diseño de los espacios públicos del futuro barrio. Con esta iniciativa, los promotores del proyecto rreafirman su compromiso con la construcción de un entorno urbano inclusivo y sostenible.

El alcalde José Luis Martínez-Almeida intervino ayer en un evento organizado por Aliseda en la capital y en el que estaban presentes muchos promotores, constructores y personas relacionadas con el sector inmobiliario. El alcalde hizo un repaso del urbanismo y lanzó algunas ideas de la ciudad del futuro. En este sentido, Martínez-Almeida aclaró que hay actuar sobre la urbe ya consolidada porque hay pocos suelos a desarrollar, aunque sí puso sobre la mesa algunas operaciones. "Madrid Nuevo Sur es una oportunidad para replicar el proyecto y el modelo de Madrid Nuevo Norte", deslizó. 

Salen al mercado dos terrenos ubicados en pleno Madrid Nuevo Norte, el mayor desarrollo urbanístico proyectado actualmente en Europa. Se trata de dos parcelas que suman 240.000 m2 en manos de 16 particulares que buscan a un nuevo dueño capaz de edificar viviendas e inmuebles de otros usos, y que están disponibles en idealista por 384 millones de euros. Dos grupos inversores extranjeros, uno británico y otro de Dubái, ya se han interesado por los solares, aunque las conversaciones todavía están en una primera fase.

El empresario Trinitario Casanova, a través de Baraka Capital Group, ha logrado una sentencia favorable del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) en su litigio con Madrid Nuevo Norte (MNN) por los derechos que adquirió de los antiguos propietarios de los terrenos. Este fallo se produce tras el revés sufrido el mes pasado en el Tribunal Supremo, que inadmitió una demanda económica por las antiguas parcelas de la histórica Operación Chamartín. No obstante, los jueces creen que esta medida causaría un perjuicio económico en el desarrollo de un proyecto vital para Madrid, por lo que ha puesto como condición para realizar esa anotación que Baraka aporte una fianza o garantía por el 50% del valor catastral de cada finca afectada.

El Tribunal Supremo ha inadmitido los cuatro recursos de casación presentados contra la aprobación del proyecto de Madrid Nuevo Norte al no encontrar la fundamentación suficiente y por carencia de interés casacional, lo que supone el respaldo definitivo al proyecto de planeamiento urbanístico que transformará la zona norte de la capital, según la Comunidad de Madrid y Crea Madrid Nuevo Norte. Los motivos esenciales de impugnación han partido de cuestionar la clasificación del suelo incluidos en la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Madrid .

La espera continúa para el ambicioso proyecto de desarrollo urbanístico en los terrenos de la Operación Chamartín, la mayor transformación de suelo urbano en España y Europa. Adif y Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN) han anunciado su tercera y última prórroga consecutiva, estableciendo como nueva fecha límite el 30 de noviembre de 2024 para completar la transferencia de los terrenos. La noticia llega después de que en octubre del año pasado, Adif y Crea MNN informaran sobre un nuevo retraso en la venta de estos valiosos suelos.

Adif, Renfe y Crea Madrid Nuevo Norte volverán a acordar otra prórroga de hasta un año para la venta de los terrenos ferroviarios en los que se asentará el nuevo desarrollo urbanístico al norte de Madrid, tras haber anunciado dos aplazamientos en 2022, ya que todavía continúan los trabajos registrales y catastrales necesarios para posibilitar la transmisión de los suelos y aprovechamientos. Según Adif, los nuevos plazos no afectarán al proyecto,que seguirá avanzando en los plazos previstos.

Adif ha lanzado el contrato para redactar los proyectos de la nueva estación de cercanías de Fuencarral-Malmea, ubicada en Madrid Nuevo Norte, el mayor desarrollo urbanístico de Europa durante los siguientes años. La estación estará localizada en la zona residencial del ámbito, por lo que esta infraestructura se convierte en clave para la movilidad de los futuros vecinos.

La promotora Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN) perdió 4,3 millones de euros en 2022, cerca de un 50% más que el año anterior, lastrado por el coste de aprovisionamiento del inicio del desarrollo Madrid Nuevo Norte, que contempla 10.000 viviendas, oficinas y espacios verdes. Las obras, que planean la creación de un nuevo barrio junto a la estación de Chamartín-Clara Campoamor, comenzaron a principios de año con el cubrimiento de las vías para convertirlas en el futuro parque central del ámbito.

Acciona Inmobiliaria toma posiciones en Madrid Nuevo norte. La compañía inmobiliaria ha comprado suelo en la zona de Malmea-San Roque-Tres Olivos, sumándose así al grupo de importantes promotoras que ya participan en este proyecto. El pasado mes de febrero el Tribunal Superior de Justicia de Madrid avalaó el plan urbanístico de Madrid Nuevo Norte, dando así seguridad jurídica al proyecto.

Los nuevos desarrollos en la Comunidad de Madrid, como los del sureste de la capital, Madrid Nuevo Norte, o ARPO Pozuelo supondrán un importante desafío tanto para el sector inmobiliario como para las administraciones públicas en la próxima década. En una jornada organizada por Wires, varios expertos desgranan los principales retos de estos ámbitos donde están proyectadas más de 260.000 viviendas para medio millón de habitantes, con más de 14 millones de m2 de zonas verdes y alrededor de 22.000 millones de euros de inversión.

El mayor desarrollo urbanístico de Europa comienza a calentarse en el primer cuatrimestre de 2023. Empresas como Aedas Homes o Pryconsa han tomado ventaja en este proyecto al tener ya suelo en propiedad, pero ahora son el resto de promotores importantes los que han comenzado a estudiar la viabilidad de hacerse con un terreno en Madrid Nuevo Norte (antigua Operación Chamartín.