¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad? Lo que debes saber

Escriturar una vivienda es el proceso que formaliza una compraventa ante notario, elevando un acuerdo privado a un documento oficial válido a nivel jurídico. Para ello, la casa ha de tener una serie de documentos en regla que acredite su condición de inmueble de uso residencial. Entonces, ¿es posible escriturar una vivienda sin cédula de habitabilidad? Resolvemos las dudas.

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¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?

Sí, es posible escriturar una vivienda sin cédula de habitabilidad, aunque depende de la comunidad autónoma y del tipo de operación. En algunas CCAA, como Andalucía o Madrid, no es obligatoria y puede sustituirse por otros documentos urbanísticos, mientras que en otras, como Cataluña o Baleares, sí que suele exigirse.

Generalmente, se puede escriturar sin la cédula de habitabilidad:

• Si el inmueble se va a someter a una reforma integral.
• Si se va a demoler.
• Si el uso que se le va a dar no es residencial (por ejemplo, se va a convertir un local en vivienda tras las obras).
• En algunas situaciones, se permite escriturar si el comprador exonera al vendedor, siempre y cuando un técnico certifique que la vivienda podría llegar a cumplir las condiciones de habitabilidad tras unas obras y se presente el resguardo de haber solicitado el documento.

¿Es posible hipotecar una vivienda sin cédula de habitabilidad?

Este documento no es un requisito para conseguir una hipoteca, pero otorga el estatus de vivienda habitable a un inmueble. Por lo tanto, no contar con la cédula de habitabilidad podría dificultar la concesión de una hipoteca para comprar una casa, teniendo en este caso que recurrir a otro tipo de préstamo.

¿Qué pasa si no tengo la cédula de habitabilidad?

Entre los problemas de carecer de cédula de habitabilidad se encuentran:

• No poder escriturar la casa en determinados casos.
• No poder dar de alta suministros como la luz, el gas o el agua.
• No poder empadronarse en el domicilio.
• Restricciones para vender o alquilar en las comunidades en las que el documento es obligatorio.
• Multas y sanciones al alquilar o usar como vivienda un inmueble sin cédula de habitabilidad o algún documento homólogo. Estas pueden ir desde 300 o 600 euros hasta más de 90.000, según su gravedad.

¿Cuánto cobra un arquitecto por hacer una cédula de habitabilidad?

El precio depende de cada caso. Aproximadamente, un arquitecto o técnico cobra, de media, entre 65 y 216 euros por realizar el informe para la obtención de la cédula de habitabilidad, pudiendo llegar hasta los 900 euros en proyectos complejos o grandes.