Vivienda

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid vuelve a poner el foco en uno de los conflictos más habituales del mercado del alquiler: la devolución de la fianza. El tribunal ha confirmado que la empresa propietaria del inmueble debe reintegrar este importe al inquilino, rechazando su reclamación por supuestos desperfectos. La clave vuelve a situarse en la prueba, ya que el arrendador no logró acreditar que los daños fueran consecuencia de un uso incorrecto de la vivienda. Por el contrario, la Sala considera que encajaban dentro del desgaste normal derivado del paso del tiempo y del uso cotidiano.

El mercado del alquiler residencial español vive uno de sus momentos más tensos. Menos oferta, más demanda, inseguridad regulatoria y propietarios cada vez más preocupados por la gestión de sus viviendas. En medio de este escenario, la ‘proptech’ Zazume quiere acelerar su crecimiento y consolidarse como uno de los grandes operadores tecnológicos del alquiler residencial en España. Tal y como ha explicado Jeroen Merchiers, CEO y cofundador de la compañía, a idealista/news en una entrevista, Zazume, fundada en 2021 prevé cerrar este año entre tres y cuatro adquisiciones de carteras de alquiler de agencias inmobiliarias, tras completar recientemente una primera operación en Zaragoza. El objetivo pasa por ganar volumen en capitales de provincia y superar las 5.000 viviendas bajo gestión durante 2026.

Las nuevas viviendas de Dazia Capital en Tetuán (Madrid) encaran su recta final. El proyecto residencial, denominado Serentia Gardens, reúne 90 inmuebles que ya están a la venta en idealista con precios a partir de 440.000 euros. El proyecto se ha desarrollado sobre dos parcelas: una adquirida mediante subasta al Canal de Isabel II y otra correspondiente a la rehabilitación de un antiguo edificio industrial recientemente transformado en uso residencial. La inversión total asciende a 39,5 millones de euros.

Tu casa debería hacerte la vida más fácil… pero a veces ocurre lo contrario. Tu vivienda no es solo un espacio físico: es donde descansas, trabajas, convives y desconectas. Por eso, cuando deja de funcionar, no solo se nota en el desorden… también en tu estado de ánimo. Hay momentos en los que, aunque hagas limpiezas puntuales, algo falla: cuesta encontrar cosas, no logras relajarte o incluso estás de peor humor sin saber muy bien por qué. No es casualidad. Son señales claras de que tu casa necesita un “reset”. En el caso de que quieras vender tu vivienda, si el comprador percibe caos o falta de cuidado, tiende a negociar el precio más a la baja.

Comprar vivienda en Granada es hoy más caro que hace un año.

El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Manuel Illueca, ha reclamado durante un foro organizado por IESE y FTI Consulting que las ayudas públicas al alquiler se concentren en "la fase de construcción y no en la fase de disfrute" para fomentar el desarrollo de viviends y ha reclamado estabilidad regulatoria en el sector. "Si lo que vamos a hacer es financiar un activo, necesitamos estabilidad regulatoria y necesitamos mucha credibilidad en la regulación", ha afirmado.

El 13% de las viviendas que se vendieron a través de idealista durante el primer trimestre no llevaba ni una semana en el mercado. La denominada ‘venta exprés’ se ha mantenido estable frente al mismo periodo del año pasado, según idealista, mientras la mayoría de las casas cerró la operación tras tres meses y un año a la venta (31%), seguida por el 23% que concretó la venta tras una semana y un mes en el mercado. En las ciudades de Madrid (16%) y Barcelona (14%) sí se ha notado un descenso en el cierre de estas transacciones exprés, junto a otras urbes como Valencia y Sevilla (ambas con 15%) o Málaga (12%).

La figura del gran tenedor se ha convertido en uno de los principales focos de inseguridad jurídica del mercado del alquiler en España. Las diferencias entre la Ley estatal de Vivienda y la normativa catalana sobre quién debe ser considerado como tal están generando una creciente confusión entre propietarios y operadores inmobiliarios, especialmente en aspectos clave como el cálculo de las rentas, las limitaciones aplicables o las obligaciones legales asociadas a los contratos de arrendamiento. “La normativa estatal y la autonómica no coinciden en quién es gran tenedor, y eso genera una inseguridad jurídica enorme para los propietarios”, advirtió Arantxa Goenaga, socia de AF Legis, durante la conferencia “Propiedad en jaque: cómo sobrevivir al intervencionismo normativo”, celebrada en Barcelona.

Alquilar tu vivienda vacacionalmente puede ofrecerte unos ingresos extra, pero puede perjudicar a los vecinos, por ejemplo, con ruidos molestos. Las comunidades de propietarios tienen potestad para restringir o limitar los pisos turísticos, pero qué ocurre en comunidades de vecinos formadas por dos casas si una de ellas está favor y la otra está en contra. En este caso no es posible alcanzar un acuerdo que permita el voto favorable para restringir el alquiler turístico, por ejemplo, limitando o condicionando la actividad turística. En opinión del abogado Juan R. Méndez, exploraría la vía del juicio de equidad, dispuesta en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Los últimos datos de los notarios confirman un nuevo retroceso de las compraventas de viviendas en España y un mercado hipotecario que se sigue enfriando. En marzo, se formalizaron 65.725 transacciones, un 4,7% menos interanual; y 35.388 nuevos préstamos, apenas un 0,3% más que el año pasado. Se trata del tercer descenso consecutivo de las compraventas y del segundo crecimiento testimonial de las hipotecas. En cambio, el precio de las viviendas vendidas suma 32 meses al alza y repunta otro 7%, hasta situarse en 2.009 euros/m2.

Las grandes promotoras de este país ya llevan tiempo avisando de que, a la falta de suelo, la escasez de mano de obra, los altos costes de construcción y los alargados trámites burocráticos, se ha sumado un nuevo inconveniente que dificulta el incremento de oferta de viviendas: la saturación de la red eléctrica. Según los datos de Endesa, Málaga, una de las ciudades con mayor problema de acceso a la vivienda de España, tiene 22.726 nuevas casas que se encuentran paralizadas por esta deficiencia eléctrica. Además, aseguran que 11.466 de estos inmuebles son de carácter protegido.

Besalú, La Alberca, Aínsa o Albarracín comparten algo más que belleza: todos están declarados conjunto histórico-artístico y conservan algunos de los cascos antiguos más espectaculares de España. Hemos seleccionado viviendas en venta en estos enclaves con precios desde 25.000 euros, una oportunidad para quienes buscan comprar casa en un pueblo con historia y encanto rural. Si sueñas con cambiar de vida o invertir en un entorno único, esta selección te interesa.

Madrid ya está notando en sus calles los efectos de la inminente visita del papa León XIV. A pocos días de los actos centrales, el montaje de escenarios, torres de iluminación y dispositivos de seguridad está obligando a modificar la circulación en varios puntos estratégicos de la capital.

Ubicada en la campiña cordobesa, Montilla es una localidad de tamaño medio con algo más de 22.000 habitantes que ofrece historia, cultura del vino y un ritmo de vida sereno.

El proceso para conseguir una hipoteca es uno de los momentos que genera más estrés y ansiedad entre la población. Tras encontrar una casa, las dudas sobre si se conseguirá o no la financiación necesaria para comprarla y la batería de conceptos y documentación se suman a un plazo temporal que puede alargarse durante varias semanas e incluso meses. Según ha afirmado José Manuel Vázquez, director del segmento de particulares de la dirección territorial centro de Banco Sabadell, durante una jornada hipotecaria, el reto del sector financiero está ser capaz de analizar el riesgo de las operaciones en cuestión de días y acelerar las operaciones.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 46.661 en marzo, un 9% más que en el mismo mes de 2025 y la cifra más alta en un mes de marzo desde 2010. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 174.132 euros, con un aumento del 10,1%, según el el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el primer trimestre del año, el incremento de los préstamos para comprar casa se elevó hasta el 9,7%, con más de 131.500 hipotecas. Los mayores aumentos en marzo se dieron en Navarra (60,4%), Aragón (45,4%) y Madrid (19,1%).

El sector 'living' está brillando con luz propia en el mercado inmobiliario español ante la falta de soluciones habitacionales. Pero, mientras los proyectos de 'coliving', 'flex living' o residencias de estudiantes cogen velocidad, los destinados a personas mayores independientes y que no necesitan grandes cuidados sanitarios siguen siguendo anecdóticos en volumen e inversión. Según ha explicado Javier de Castro, Acquisition Director y Head of Iberia de Harrison Street, el motivo de que no haya despegado esta fórmula es la falta de cultura de venta de la vivienda entre el colectivo 'senior' para vivir en este tipo de complejos. No obstante, el sector confía en que irá al alza en los próximos años, sobre todo impulsada por la demanda de ciudadanos procedentes de otros países de Europa.

El presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, ha manifestado que es posible construir un millón de viviendas nuevas en España en una legislatura y crear más de 500.000 puestos de trabajo, mientras que ha denunciado el desastre sin paliativos de la política "intervencionista" del Gobierno de Pedro Sánchez en relación con la vivienda. ara Feijóo, también es posible que los jóvenes tengan una política específica para que puedan ser propietarios de una vivienda como generaciones anteriores lo eran ya a la edad de 35-40 años. "Que todos los datos de acceso a la vivienda hayan empeorado no es una casualidad", ha destacado.

Un año después de la declaración de 21 municipios navarros como zonas de mercado residencial tensionado, y ocho meses en funcionamiento, el precio medio del alquiler ha descendido un 2% anual en las áreas intervenidas en el primer trimestre de 2026, situándose en 778 euros mensuales de media en Navarra, según el propio Gobierno foral. El mismo estudio confirma también una caída en los contratos de alquiler habitual (-19,1%), aunque suponen nueve de cada 10 acuerdos formalizados, con los arrendamientos de temporada subiendo más de un 30% en el último año.

Comprar vivienda en Gijón es hoy más caro que nunca. El precio medio de la vivienda usada se situó en abril de 2026 en 2.632 euros por metro cuadrado, según los últimos datos de idealista.

Las expectativas de los anunciantes de viviendas en venta se enfrían un poco ante la actual situación económica. Y es que un 14% de los anuncios de casas en el mercado de compraventa ha rebajado su precio durante el primer trimestre del año, según idealista, tres puntos más que hace un año. Barcelona y Teruel son las dos capitales con el mayor porcentaje de anuncios que registran bajadas de precio, con un 21%. Les sigue otras ciudades destacadas como Madrid (20%), Alicante (19%), Málaga, Sevilla, Valencia o Zaragoza (18% en los cuatro casos).

Una terraza cubierta de excrementos, residuos y nidos desencadenó un conflicto vecinal que ha terminado en los tribunales. La Audiencia Provincial de Huesca ha condenado a un propietario a pagar una importante indemnización tras considerar acreditado que permitió durante más de un año el anidamiento continuado de palomas en su balcón pese a las advertencias recibidas, afectando a los vecinos de la planta inferior. La sentencia analiza hasta dónde llegan las obligaciones que impone la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y deja una idea clara: aunque el propietario no habite la vivienda, sigue siendo responsable de mantener balcones y terrazas en condiciones adecuadas si su estado puede perjudicar al resto.

Comprar vivienda en Córdoba es hoy más caro que hace un año.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado la propuesta del Plan Social para el Clima para el periodo 2026-2032 (PSpC) dotado con 9.099 millones de euros, y destinado a la rehabilitación energética de edificios, el impulso de la movilidad sostenible y la electrificación. Su diseño prioriza la reducción de las necesidades energéticas, así como el acceso a alternativas de movilidad limpias y asequibles. El componente de edificios cuenta con 4.723 millones con el objetivo de modernizar el parque residencial español con medidas como reducir el consumo de energía, mejorar el confort térmico y disminuir de forma significativa las emisiones de gases de efecto invernadero.

El bambú se ha ganado el sobrenombre de “acero vegetal”. Las ventajas de este material natural son excepcionales ya que posee una tasa de crecimiento rápida, lo que lo convierte en un recurso altamente renovable y ecológico.