El elevado número de viviendas en venta, el aumento de tiempo de permanencia de las casas a la venta y la necesidad de vender los pisos eleva las ansias de los vendedores, que tratan de minimizar al máximo los problemas de las viviendas y engrandecer sin problemas las virtudes. Los compradores tienen más tiempo que nunca para analizar bien las viviendas y tomar la decisión adecuada
Algunos de estos comportamientos no son nuevos, pero lo que sí es más novedoso es la enorme desconfianza de los compradores, ya que ahora no cuentan con la ayuda de la subida de los precios de la vivienda para enmendar sus errores. Los compradores buscan la vivienda "bbb" (buena, bonita y barata) y en cada visita esperan el mejor piso
En algunos estados de estados unidos obligan a los vendedores a tener informes sobre sus viviendas, pero en países como España no es necesario, lo que deja vía libre a los vendedores para tener sus viviendas en cualquier estado
Las falsedades más comunes que los compradores pueden escuchar son:
- Superficie de la parcela: las dimensiones y los límites de la propiedad suelen no ser exactos y muchas veces los compradores no conocen la realidad hasta el momento de la firma de la escritura y suelen ser la principal causa por la que se rompen los acuerdos a última hora
- "No tenemos plagas": en una visita normal no se observan ni plagas ni problemas de hongos
- "Las instalaciones están en perfecto estado": conocer el verdadero estado de la instalación eléctrica o de las cañerías requiere en muchos casos un profesional
- "Este lugar nunca se inunda": los problemas del agua y los drenajes no son siempre evidentes y pueden aparecer pasados unos meses después de la compra
- "Los impuestos y costes de mantenimiento son bajos": el coste del ibi o de la calefacción en invierno puede ser redondeada claramente a la baja para satisfacer a los compradores
- "Es un barrio tranquilo": un encantador parque de día puede ser un lugar de reunión de jóvenes por la noche. Lo mejor es ver la casa a diferentes horas del día para saber el ruido de cualquier momento del día
- "Aquí irá un campo de golf": muchas urbanizaciones se han quedado a medio rematar por culpa de la crisis, que ha dejado sin recursos a los constructores. Carreteras, centros comerciales, campos de golf, polideportivos que podían figurar inicialmente en los planes del constructor pueden no llegar a construirse nunca
Estas son algunas de las seleccionadas, ¿tienes tú alguna más?
110 Comentarios:
La realidad en España es ahora bien distinta: los compradores pueden ver el producto antes de comprar, al menos en los stocks de los bancos y cajas, con lo que las falsedades quedan al descubierto.
Y la vivienda que se busca es "bbbb", es decir, básico: buena, bonita y barata
Otra para añadir: los vecinos son gente agradable
Esa es de las mejores que he escuchado
A mí me dijeron que estaba previsto poner el ascensor.. Que no había ningún proyecto pero sí el consenso de los vecinos cosa que resultó ser mentira. El error fue mío, de no hablar con el administrador pero cuando tienes ilusión por algo, no quieres ver los contras. Ahora vivo en un 5º Sin ascensor y me enfrento a una derrama de 20.000 eur por vecino para reforzar los forjados de la finca, ya que éstos no superan los requisitos del TEDI. La conclusión es que si tuviera que volver a comprar, pediría todo por escrito y me cubriría las espaldas de posibles derramas. Hay cosas que no son previsibles pero nunca te puedes fiar de la aparente buena fe de un vendedor.
"Esta finca es muy tranquila, la gente super educada, todo el mundo paga la comunidad y no hay pisos patera"
Este piso tiene un 40% de descuento. HOmbre claro, un 40% de 500.000 euros son 200.000 euros. Pero es que la casa ni ha valido ni vale ni valdrá nunca 500.000 euros. Ni 250.000. Ni 125.000 euros si me apuras.
Este piso tiene un 40% de descuento. HOmbre claro, un 40% de 500.000 euros son 200.000 euros. Pero es que la casa ni ha valido ni vale ni valdrá nunca 500.000 euros. Ni 250.000. Ni 125.000 euros si me apuras.
¿Para cuando un listado de las mentiras de los compradores? A ver si repartís un poquito, porque los vendedores estamos hartos de escuchar gilipolleces por parte de compradores que no tienen dinero y se pasan las tardes viendo pisos, o el típico "te llamo esta semana con algo" y no lo hacen, o "el banco me ha dicho que no me va a poner pegar para darme el 100% de la financiación" y no es cierto, o "bueno, yo tengo algo ahorrado" y son 6.000 euros, en fin, que estoy loco por vender el piso para dejar de escuchar gilipolleces como ¿Ah, pero no tiene ascensor ni plaza de garaje?, Por menos de 150.000 euros no sé qué coño quieren, bueno, sí lo sé, que les regalen una casa, pero eso por el momento no se va a producir. Tendrán que ahorrar como hice yo para comprar la mía, y sacrificarse un poquito (viene en el diccionario, por la "s").
Y no, no soy un especulacerdo, no tengo varios pisos pillados, ni estoy acojonado porque veo como mi inversión se va a la mierda, ni nada por el estilo: soy particular que vende la casa ya pagada en la que vive para comprar otra un poco mejor. Para ahorraros los comentarios típicos.
""""""¿Para cuando un listado de las mentiras de los compradores? A ver si repartís un poquito, porque los vendedores estamos hartos de escuchar gilipolleces por parte de compradores que no tienen dinero y se pasan las tardes viendo pisos, o el típico "te llamo esta semana con algo" y no lo hacen, o "el banco me ha dicho que no me va a poner pegar para darme el 100% de la financiación" y no es cierto, o "bueno, yo tengo algo ahorrado" y son 6.000 euros, en fin, que estoy loco por vender el piso para dejar de escuchar gilipolleces como ¿Ah, pero no tiene ascensor ni plaza de garaje?, Por menos de 150.000 euros no sé qué coño quieren, bueno, sí lo sé, que les regalen una casa, pero eso por el momento no se va a producir. Tendrán que ahorrar como hice yo para comprar la mía, y sacrificarse un poquito (viene en el diccionario, por la "s").
Y no, no soy un especulacerdo, no tengo varios pisos pillados, ni estoy acojonado porque veo como mi inversión se va a la mierda, ni nada por el estilo: soy particular que vende la casa ya pagada en la que vive para comprar otra un poco mejor. Para ahorraros los comentarios típicos."""""""""
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Y como hariamos el listado??? Es que tu noe exageras o dices medio-verdades cuando quieres regatear un precio??. Acaso no piensas regatear el precio de la casa que piensas comprarte??
Quieres leer dos verdades?
1- seguramente tu casa vale bastante menos de lo que pides por ella, por eso no la has vendido ya
2- segun pase el tiempo, su valor seguira bajando, y la calidad de los compradores tambien.
Asi que ve echando bota y merienda que te queda para largo, (como a tantos otros)
No quieres "regalar" tu casa, pero esperas que te la regalen. Yo estoy en tu misma situación, tengo mi casa pagada y me gustaría cambiar (a mejor), así que voy a vender a precios de burbuja y a comprar a precios de mercado, ( y si no encuentro un tonto que me compre a un precio al que yo jamás compraría, me siento ofendido)
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