El elevado número de viviendas en venta, el aumento de tiempo de permanencia de las casas a la venta y la necesidad de vender los pisos eleva las ansias de los vendedores, que tratan de minimizar al máximo los problemas de las viviendas y engrandecer sin problemas las virtudes. Los compradores tienen más tiempo que nunca para analizar bien las viviendas y tomar la decisión adecuada
Algunos de estos comportamientos no son nuevos, pero lo que sí es más novedoso es la enorme desconfianza de los compradores, ya que ahora no cuentan con la ayuda de la subida de los precios de la vivienda para enmendar sus errores. Los compradores buscan la vivienda "bbb" (buena, bonita y barata) y en cada visita esperan el mejor piso
En algunos estados de estados unidos obligan a los vendedores a tener informes sobre sus viviendas, pero en países como España no es necesario, lo que deja vía libre a los vendedores para tener sus viviendas en cualquier estado
Las falsedades más comunes que los compradores pueden escuchar son:
- Superficie de la parcela: las dimensiones y los límites de la propiedad suelen no ser exactos y muchas veces los compradores no conocen la realidad hasta el momento de la firma de la escritura y suelen ser la principal causa por la que se rompen los acuerdos a última hora
- "No tenemos plagas": en una visita normal no se observan ni plagas ni problemas de hongos
- "Las instalaciones están en perfecto estado": conocer el verdadero estado de la instalación eléctrica o de las cañerías requiere en muchos casos un profesional
- "Este lugar nunca se inunda": los problemas del agua y los drenajes no son siempre evidentes y pueden aparecer pasados unos meses después de la compra
- "Los impuestos y costes de mantenimiento son bajos": el coste del ibi o de la calefacción en invierno puede ser redondeada claramente a la baja para satisfacer a los compradores
- "Es un barrio tranquilo": un encantador parque de día puede ser un lugar de reunión de jóvenes por la noche. Lo mejor es ver la casa a diferentes horas del día para saber el ruido de cualquier momento del día
- "Aquí irá un campo de golf": muchas urbanizaciones se han quedado a medio rematar por culpa de la crisis, que ha dejado sin recursos a los constructores. Carreteras, centros comerciales, campos de golf, polideportivos que podían figurar inicialmente en los planes del constructor pueden no llegar a construirse nunca
Estas son algunas de las seleccionadas, ¿tienes tú alguna más?
110 Comentarios:
Y lo olvidaba: cuidado con las parcelas "segregables". Pueden no serlo, y lo normal es que ya sean las mínimas autorizadas por el ayuntamiento para esa zona.
Y cuidado con los chalets "ampliables". Pueden tener ya agotada la edificabilidad u ocupación, y nuestro proyecto de agrandar el salón birrioso o sacar un cuarto más, chocar con el ayuntamiento y que no os permita hacerlo, o peor, que lo hagais y que os hagan derribarlo.
Si comprais una parcela pedid en el ayuntamiento su Cédula urbanística: allí viene TODO lo que podeis o no hacer. Y ante cualquier duda, consultad con los servicios urbanísticos del ayuntamiento, que para eso están.
Imediatamente después de la visita, que agencia o propietario os den una Nota simple. Si os ponen pegas, de cabeza al Registro de la Propiedad: es muy clarificador!!!
Pedid a propietario o agencia que os muestre todos los recibos de comunidad del último año y las actas de las dos últimas juntas, para ver qué compromisos de pago adquirís junto con el inmueble.
Y, por supuesto,también recibos de IBI, basuras ...
Con todo en la mano, estudiad vuestras posibilidades REALEs 8repito, rEALES) y pasad oferta, aunque os parezca baja. Si vierais cuántas han sido aceptadas!!!!
Si os dicen que no, seguid insistiendo y negociando: subid, bajad, tensad, soltad...
El que resiste, gana.
Las agencias y los propietarios dicen lo que les ayuda a vender, no lo que les dificulta la venta
Lo siento, que el de los dos últmos post soy yo. Ya sabeis mi tendencia a olvidar identificarme.....
Bien hallados todos después de mucho-mucho tiempo sin entrar
Saludos
La media movil del mercado se encuentra muy por encima del precio, el volumen de negocio es cero y la fuerza relativa es negativa.la tendencia es totalmente bajista .para el que no entienda de analisis tecnico le dire que el precio bajara muuuuuuuuuuuuuuuuuuuuucho un saludo
He comprado una casa recientemente y los antiguos propietarios me hicieron pagar la mitad de la cedula de habitabilidad es esto legal?
He comprado una casa recientemente y los antiguos propietarios me hicieron pagar la mitad de la cedula de habitabilidad es esto legal?
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A mi el notario, para vender mi piso, me pidió la cédula. Osea, los gastos deberían haber sido sólo del vendedor.
Cómo es eso?
Acaso ellos estaban viviendo si la cédula? O sea, con luz y agua de obra?
Puedes explicarlo mejor, por favor?
No, hombre. Mi bloque entero está sin cédula, porque no se la dieron, por ejemplo, porque la caldera está en la cocina y ésta no tiene ventilación, pero que todos los servicios estan correctos. Yo cogí a una inmo, le pagué 100 lereles y ale. A venderlo, no vino nadie a mirar nada.
Jajaja el articulo no tiene desperdicio como se nota que es de un busca chollos que evidentemente no lo encuentra y esta de los nervios...pero en fin ya os ireis convenciendo que ningún propietario va a regalar absolutamente nada de nada
Una vivienda hoy dia es un tesoro codiciado por propios y extraños
Y un tesoro no se malvende se conserva
Jajaja el articulo no tiene desperdicio como se nota que es de un busca chollos que evidentemente no lo encuentra y esta de los nervios...pero en fin ya os ireis convenciendo que ningún propietario va a regalar absolutamente nada de nada
Una vivienda hoy dia es un tesoro codiciado por propios y extraños
Y un tesoro no se malvende se conserva
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Mi tesssooorooooo....
Algunos moriran muertos de hambre, pero abrazado a su tesoro.
Seguramente que es de un colaborador de idealista buscachollos
Que al irse al precio medio de Madrid capital y ver que le piden 4.000 euritos m2
Se pone de los nervios y no para e decirse mare de deu en la vida podré tener mi pisito
Para tener piso no vale tener la cara dura que tiene este individuo
Para tener piso hay que ahorrar y trabajar duro
Y si no no hay piso hay pataleta eso si
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