El elevado número de viviendas en venta, el aumento de tiempo de permanencia de las casas a la venta y la necesidad de vender los pisos eleva las ansias de los vendedores, que tratan de minimizar al máximo los problemas de las viviendas y engrandecer sin problemas las virtudes. Los compradores tienen más tiempo que nunca para analizar bien las viviendas y tomar la decisión adecuada
Algunos de estos comportamientos no son nuevos, pero lo que sí es más novedoso es la enorme desconfianza de los compradores, ya que ahora no cuentan con la ayuda de la subida de los precios de la vivienda para enmendar sus errores. Los compradores buscan la vivienda "bbb" (buena, bonita y barata) y en cada visita esperan el mejor piso
En algunos estados de estados unidos obligan a los vendedores a tener informes sobre sus viviendas, pero en países como España no es necesario, lo que deja vía libre a los vendedores para tener sus viviendas en cualquier estado
Las falsedades más comunes que los compradores pueden escuchar son:
- Superficie de la parcela: las dimensiones y los límites de la propiedad suelen no ser exactos y muchas veces los compradores no conocen la realidad hasta el momento de la firma de la escritura y suelen ser la principal causa por la que se rompen los acuerdos a última hora
- "No tenemos plagas": en una visita normal no se observan ni plagas ni problemas de hongos
- "Las instalaciones están en perfecto estado": conocer el verdadero estado de la instalación eléctrica o de las cañerías requiere en muchos casos un profesional
- "Este lugar nunca se inunda": los problemas del agua y los drenajes no son siempre evidentes y pueden aparecer pasados unos meses después de la compra
- "Los impuestos y costes de mantenimiento son bajos": el coste del ibi o de la calefacción en invierno puede ser redondeada claramente a la baja para satisfacer a los compradores
- "Es un barrio tranquilo": un encantador parque de día puede ser un lugar de reunión de jóvenes por la noche. Lo mejor es ver la casa a diferentes horas del día para saber el ruido de cualquier momento del día
- "Aquí irá un campo de golf": muchas urbanizaciones se han quedado a medio rematar por culpa de la crisis, que ha dejado sin recursos a los constructores. Carreteras, centros comerciales, campos de golf, polideportivos que podían figurar inicialmente en los planes del constructor pueden no llegar a construirse nunca
Estas son algunas de las seleccionadas, ¿tienes tú alguna más?
110 Comentarios:
Me parece estupendo tu comentario, los examenes deberian ser con libros . Salud
SALARIO MEDIO DE 21.500 EUROS
Los españoles cobran la mitad que los británicos, holandeses y alemanes
El salario medio en España se sitúa en los 21.500 euros brutos al año, lo que supone casi la mitad de la retribución de más de 40.000 euros de Reino Unido, holanda y Alemania, y un 20% inferior a la media de la UE. Según un informe elaborado por Adecco y la escuela de negocios IESE sobre la evolución del salario en 14 países europeos entre 2003 y 2008.
Con todos mis respetos,pero hay que ser un poco melón para caer en alguna de esas trampas....
Otra mentira más: el precio es negociable
LA verdad es que nunca me rio de las desgracias de nadie...pero lo que planteado anónimoRL , y como lo ha planteado, no me ha parecido por decirlo educadamente correcto...por lo demas..¿Entiendes que es ironia?, Yo no tengo ningun bar, pero si el dinero para montarlo (yo no montaria ahora un bar si pensase iniciar un negocio) con lo que me he ahorrado por no comprar piso en precios aburdos...un saludo
Me parecería absolutamente increible que una persona se lanzase a comprar sin haber consultado y "confirmado" previamente todos estos datos! He encontrado un atico que me interesa y , de momento, he ido al registro, al catastro, al ayuntamiento a comprobar estado de la cédula de habitabilidad y en mi próxima visita a la vivienda acudiré con un arquitecto. Nadie mejor para comprobar instalaciones y estado de las mismas. Porque si no hubiese sido por todos estos datos que he recogido, ¡Me las dan con patatas!
""""""Me parecería absolutamente increible que una persona se lanzase a comprar sin haber consultado y "confirmado" previamente todos estos datos! He encontrado un atico que me interesa y , de momento, he ido al registro, al catastro, al ayuntamiento a comprobar estado de la cédula de habitabilidad y en mi próxima visita a la vivienda acudiré con un arquitecto. Nadie mejor para comprobar instalaciones y estado de las mismas. Porque si no hubiese sido por todos estos datos que he recogido, ¡Me las dan con patatas! """"""""""
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La cosa es que durante los tiempos del "boom", mientras haces todas esas comprobaciones, o das una senal y ya estas poniendo dinero, o corrias el riesgo de que otro menos precavido te levantara el piso. NAdie lo hacia y ademas en espana, incluso haciendo eso, no tienes garantias de nada; aunque visites el piso con el arquitecto, este no puede saber muchas cosas en una sola visita.
El problema de este país ha sido y es, el basar la valoración de los inmuebles en un sistema de tasaciones a menudo fácilmente “corrompible”.
Actualmente ninguna, y repito, ninguna tasación, refleja los valores reales de mercado. Ni las realizadas por “profesionales independientes”, ni las valoraciones fiscales a efectos impositivos realizadas por los “técnicos” de las haciendas autonómicas.
El mayor engaño de los vendedores siempre, o casi, son los metros.
Que si utiles, que si habitables, que si construídos, que si....
Que sí, que los metros -como todo el mundo sabe- son elásticos.
No hay que cortarse ni un pelo: compraos una estupenda cinta métrica, y medid habitación por habitación, terraza, trastero...
Y ofertad sobre lo medido. Sin vergüenza alguna.
Porque una vez hayais firmado, tonto el último.
O sea, vosotros.
Que sí, que los metros -como todo el mundo sabe- son elásticos.
No hay que cortarse ni un pelo: compraos una estupenda cinta métrica, y medid habitación por habitación, terraza, trastero...
Y ofertad sobre lo medido. Sin vergüenza alguna.
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Lo he comprobado, la única manera de ver los metros de la vivienda es medir todas las habitaciones y luego sumar los m2 de cada una.
Para viviendas iguales he visto anuncios que varían de 120m2 hasta 85 m2 y la realidad es que eran 85 m2 en escritura, reales aún menos.
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