El elevado número de viviendas en venta, el aumento de tiempo de permanencia de las casas a la venta y la necesidad de vender los pisos eleva las ansias de los vendedores, que tratan de minimizar al máximo los problemas de las viviendas y engrandecer sin problemas las virtudes. Los compradores tienen más tiempo que nunca para analizar bien las viviendas y tomar la decisión adecuada
Algunos de estos comportamientos no son nuevos, pero lo que sí es más novedoso es la enorme desconfianza de los compradores, ya que ahora no cuentan con la ayuda de la subida de los precios de la vivienda para enmendar sus errores. Los compradores buscan la vivienda "bbb" (buena, bonita y barata) y en cada visita esperan el mejor piso
En algunos estados de estados unidos obligan a los vendedores a tener informes sobre sus viviendas, pero en países como España no es necesario, lo que deja vía libre a los vendedores para tener sus viviendas en cualquier estado
Las falsedades más comunes que los compradores pueden escuchar son:
- Superficie de la parcela: las dimensiones y los límites de la propiedad suelen no ser exactos y muchas veces los compradores no conocen la realidad hasta el momento de la firma de la escritura y suelen ser la principal causa por la que se rompen los acuerdos a última hora
- "No tenemos plagas": en una visita normal no se observan ni plagas ni problemas de hongos
- "Las instalaciones están en perfecto estado": conocer el verdadero estado de la instalación eléctrica o de las cañerías requiere en muchos casos un profesional
- "Este lugar nunca se inunda": los problemas del agua y los drenajes no son siempre evidentes y pueden aparecer pasados unos meses después de la compra
- "Los impuestos y costes de mantenimiento son bajos": el coste del ibi o de la calefacción en invierno puede ser redondeada claramente a la baja para satisfacer a los compradores
- "Es un barrio tranquilo": un encantador parque de día puede ser un lugar de reunión de jóvenes por la noche. Lo mejor es ver la casa a diferentes horas del día para saber el ruido de cualquier momento del día
- "Aquí irá un campo de golf": muchas urbanizaciones se han quedado a medio rematar por culpa de la crisis, que ha dejado sin recursos a los constructores. Carreteras, centros comerciales, campos de golf, polideportivos que podían figurar inicialmente en los planes del constructor pueden no llegar a construirse nunca
Estas son algunas de las seleccionadas, ¿tienes tú alguna más?
110 Comentarios:
Delincuente no, funcionario sí, efectivamente, viviendo a costa de tus impuestos, "amiguete" y sí, debo ser muy listo porque no me han engañado, compré en el 98 y ahora por mucho que bajen los pisos (que ni de coña van a bajar hasta vuestras esperanzadas espectativas de muertos de hambre), no perderé dinero.
Al carajo no voy que seguro que me encuentro contigo y con tu parienta, eso sí, allí estaréis de alquiler, seguramente acompañando a magnum.
Delincuente no, funcionario sí, efectivamente, viviendo a costa de tus impuestos, "amiguete" y sí, debo ser muy listo porque no me han engañado, compré en el 98 y ahora por mucho que bajen los pisos (que ni de coña van a bajar hasta vuestras esperanzadas espectativas de muertos de hambre), no perderé dinero.
Al carajo no voy que seguro que me encuentro contigo y con tu parienta, eso sí, allí estaréis de alquiler, seguramente acompañando a magnum.
Si 150.000 euros es un precio de burbuja creo que no viviste la misma burbuja que yo ví. vendo un 40% más barato que en el año 2004, entre 20.000 y 40.000 euros más barato que las tasaciones a ojo realizadas por los bancos y bastante por debajo del precio de mi zona, porque mi objetivo no es especular, es vender y comprar otra casa para vivir, y tampoco espero que me regalen nada, porque el precio de la casa que voy a comprar está ya rebajado razonablemente con respecto a precios de burbuja. Pero insisto, la gente no tiene dinero ahorrado y sigue esperando que los pisos bajen a precios imposibles. La bota y la merienda me la echaré en mi casa sentadito esperando tranquilito, que para eso vivo en ella te aseguro que peor que yo lo llevan los que vienen a ver la casa y siguen flipando esperando a que lo prometido por los gurus de esta página ocurra. Ellos si que tienen que echarse bota y merienda, y un sillón muy grande para esperar a que se produzca el milagro ese que lleváis anunciando desde el 2006 y que no termina (ni terminará) de producirse. Muchas viviendas han bajado de precio ya, pero por mucho que queráis algunos ni la barra de pan va a volver a costar lo que costaba en 1995 ni los pisos van a volver a costar 12 millones de pesetas. Allá vosotros. -------------------------------------------------------------- Si la gente no tiene dinero no se venden pisos....de cajon no crees?? el valor de tu piso equivale a 20 o menos anualidades del alquiler que se le podria sacar? porque si es asi deberias poderlo vender...(porque eso es un 5% de beneficio anual). Los que tienen dinero solo compran pisos que les den beneficios, y los que no simpremente esperan rebajas. Nos toca esperar a todos, no solo a ti. Seguro que cuando tu piso se revalorizaba ano a ano, no te importaba, ahora a la hora de hacer rebajas, jode, pues no te queda en ese plan...
Entiendo por sus comentarios que debio de pagar un precio de burbuja por su piso, pero la verdad a mi 150.000 por una vivienda sin ascensor y sin parking me parece que no lo vale, ya no por el tema del parking, entiendo que me dice que no tiene ascensor...por favor, seamos serios en lo que lo que estamos vendiendo, ¿Realmente piensa que su piso vale eso?. Yo no lo pagaria por un piso sin ascensor e imagino los años que debe tener
Suerte con su venta...yo esperare en el bar de enfrente a ver como descorcha el cava con la venta
Que finos todos, no??? vivir en un piso sin ascensor???? y de más de 30 años de antigüedad!!!!! que barbaridad!!! mucho mejor esperar y vivir con todas las comodidades (a consta de los papis, claro)....
Vaya tela!!!! los promotores y vendedores no son los "papis"!!!! no os van a regalar nada!!!
La mayoria de estos que escriben no van a comprar en su puta vida . Solo les queda escribir en este foro para maquillar su fustración.
Criados entre algodones. Que dura es la puta realidad. A currar gandules
''''''''''''''''''''La mayoria de estos que escriben no van a comprar en su puta vida . Solo les queda escribir en este foro para maquillar su fustración.
Criados entre algodones. Que dura es la puta realidad. A currar gandules'''''''''''''''''''''
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La mayoria de estos que escriben no van a ""vender"" en su puta vida . Solo les queda escribir en este foro para maquillar su fustración.
Criados """en un pais tercermundista donde se ha especulado con un bien esencial como es la vivienda""". Que dura es la puta realidad. """A arruinarse toca"""
"La mayoria de estos que escriben no van a comprar en su puta vida . Solo les queda escribir en este foro para maquillar su fustración.
Criados entre algodones. Que dura es la puta realidad. A currar gandules"
Es que ha estos precios no quiero comprar en mi puta vida, si fuera obligatorio comprar, prefiero emigrar a holanda o Bélgica, ganar más y comprar algo allí que sí lo vale.
Por suerte no es obligatorio comprar y la diferencia entre lo que pago de alquiler y lo que pagaría de hipoteca me la gasto en otras cosas y ahorro.
Qué te parece listillo?
Pd: heredaré una casa bien grande a pocos km. De Barcelona, para que coño voy a arruinar mi vida?
"Es que ha estos precios no quiero comprar en mi puta vida, si fuera obligatorio comprar, prefiero emigrar a holanda o Bélgica, ganar más y comprar algo allí que sí lo vale.
Por suerte no es obligatorio comprar y la diferencia entre lo que pago de alquiler y lo que pagaría de hipoteca me la gasto en otras cosas y ahorro.
Qué te parece listillo?
Pd: heredaré una casa bien grande a pocos km. De Barcelona, para que coño voy a arruinar mi vida?"
Por los comentarios que haces, ya se ve que tú no necesitas comprar vivienda, ya que eres un "niño de papá", y encima inculto, que has escrito "ha estos precios".
Anda qué.... vaya comentario: "heredaré una casa bien grande...." así nos va, es verdad, para qué vas a sacrificarte si te lo van a dar todo hecho. Y lo de emigrar a Bélgica yo es que me descojono, de verdad, en fin.
Que os siente bien la caña que os vais a tomar esperando en un bar a que venda, yo esperará en mi casa, no me hace falta irme a un bar, tristes, que sois unos tristes.
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