Se puede alquilar una casa en apenas 24 horas, pero también se puede tardar cuatro meses, ocho o más de un año... la crisis empezó multiplicando el tiempo medio necesario para vender una casa, pero ahora empieza a dar toques de atención al mercado del alquiler
Según los datos de idealista.com, el tiempo necesario para alquilar una vivienda en las ciudades de Madrid o Barcelona ha pasado del entorno de los 80 días (menos de tres meses) a los cerca de 140 días (casi cinco meses) al cierre del primer trimestre de 2010. Se trata de cifras aún alejadas de los más de 300 días que se está tardando de media en vender una vivienda -las que se venden, porque hay alrededor de 100 casas que llevan más de cinco años a la venta- pero muestran también un claro retardo en los periodos de comercialización de los pisos en alquiler
El salto de días del último año es aún más claro si se compara con lo ocurrido un año antes. Para el caso de Madrid, por ejemplo, observamos que el aumento de 11 días visto entre 2008 y 2009 se ha disparado a los 52 días que ha crecido en los últimos 12 meses
El aumento de la oferta, clave
A la hora de buscar razones encontramos un claro responsable: el stock de pisos que hay actualmente en alquiler. Y es que la oferta de viviendas en alquiler ha crecido de forma importante en dicho periodo debido a que numerosas personas que no han conseguido vender su casa por la crisis la han puesto de alquiler. Así, el número de pisos en alquiler anunciados en idealista.com en Madrid ha aumentado un 96% al cierre del primer trimestre respecto al mismo momento del año anterior. En el caso de la ciudad condal el incremento es aún más notable, al crecer un 157%
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “a la hora de alquilar una casa, el precio del alquiler es clave para encontrar rápidamente un inquilino. En los últimos meses hemos vivido un ajuste, pero actualmente ha vuelto la calma a los precios a costa de prolongar los periodos de comercialización. Demanda por casas de alquiler hay, por ello, adelantarte poniendo un buen precio o estar abierto a rebajas en la negociación puede catalizar un rápido alquiler y no perder el dinero que supone tener un piso vacío durante varios meses. En el caso de un piso de 800 euros, una tardanza en alquilarlo de 5 meses supone una pérdida de ingresos de 4.000 euros, por lo que negarse a bajar 100 euros al mes en el precio de un inmueble puede no resultar una gran operación financiera”
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83 Comentarios:
Y lo que te rondaré morena
Uyuyui... aviso a navegantes esto es consecuencia de lo que se decía hace un año: "crece un 900% en dos años el número de pisos en venta y alquiler a la vez" sin embargo, los que alquilan lo tienen más fácil q los que venden. Si son listos, bajan el precio y lo alquilan, porque demanda hay bastante. Pero claro, el problema es q cada vez hay más competencia
Uyuyui... aviso a navegantes
Esto es consecuencia de lo que se decía hace un año: "crece un 900% en dos años el número de pisos en venta y alquiler a la vez"
Sin embargo, los que alquilan lo tienen más fácil q los que venden. Si son listos, bajan el precio y lo alquilan, porque demanda hay bastante. Pero claro, el problema es q cada vez hay más competencia
No amigo, lo que pasa es que es muy dificil cobrar los alquileres a los morosos que se te cuelan en tu piso
Hay millones de pisos vacios, pero sobre todo hay miedo, canguelo, terror a que te lo destrocen cuando consigues echarlos
Todos esos "inversores" que se liaron a comprar pisos con la idea de pagar hipotecas con el dinero de los alquileres, se van a llevar un petardazo de tres pares de cojones.
Embargo, embargo, embargo, será la palabra del verano-Otoño de 2010.
Ps: atención a la evolución del Euribor en los próximos meses, es improbable que permanezca igual.
No me cuadran los datos.
En Noviembre del 2009 habían 3.624 pisos en alquiler en BCN (idealista) y a 30 de Abril 3.608.
En otros portales se ha incrementado no más de un 1% el incremento de anuncios.
Según la camara de la prop bcn. Los 3 primeros trim. Del 2009 fueron malos en cuanto a saldo neto de contratos de alquiler pero en el 4º Trim creció espectacularmente (10.000 contratos y saldo neto de 3.666).
Según forcadell el precio de los pisos de alquiler repunta levemente en el primer trim.
¿Puede ser que los datos de idealista se deban sobretodo a politica comercial de la empresa que se ha enfocado a captar anuncios de alquiler?
El problema de todo es el dichoso precio, bajemos los precios tanto de venta como de alquiler y ya verás como cámbian las cosas.
Está más claro que el agua que nos han vendido la burra y que estamos encima de una burbuja de dimensiones colosales.
Una burbuja que pese a lo que muchos piensan aún no ha explotado.
Pues eso, vamos a comprar los pisos de nuevo en pesetas, porque nos van a dar la patada de la zona euro cuando se den cuenta en la comisión europea que los españolitos, esos desgraciados mileuristas, se permiten pagar el doble que los alemanes por una vivienda. Los españolitos se han fundido una década de ayudas europeas en especular con el ladrillo y generar una repugnante economía sumergida, cuajada de dinero negro y corrupción institucionalizada.
Ole, ole y oleeeeeé
El pais se esta basurizando...
¿Quien lo desbasurizara?.....
El desbasurizador que lo desbasurize....
Buen desbasurizador sera....
Si señor@s,a esto hemos llegado a base de especular y/o mirar para otro lado :
Millones de ciudadanos con contratos basura y con sueldos basura que utilizan
Para pedir creditos multimillonarios a banqueros basura para pagar minipisos a
Promotores basura y miniespeculadores basura y que ahora,merced a la crisis,
Se ven ahogados y/o despedidos y/o embargados y/o transformados en inquili
Nos basura.
Mientras tanto,los politicos socialistas llorando y disculpandose por los errores
Cometidos y los politicos populares sonriendo socarronamente al ver como sus
"Profecias" se han hecho realidad sin que hayan hecho otra cosa que amagar
Y no dar para no quemarse electoralmente y que ahora,sorpresivamente,se
Transforman en los defensores de los pobres,de los trabajadores de las amas
De casa y de los pensionistas.
!!! QUE ASCO DE GOBIERNO Y QUE VERGUENZA DE OPOSICION ¡¡¡
Mientras tanto,los politicos socialistas llorando y disculpandose por los errores
Cometidos y los politicos populares sonriendo socarronamente al ver como sus
"Profecias" se han hecho realidad sin que hayan hecho otra cosa que amagar
Y no dar para no quemarse electoralmente
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Dinos que deberia haber hecho el pp
No es justo cargar a un partido en minoria parlamentaria de los errores de zp
Te recuerdo que no quiso votar los presupuestos de todos estos años, y que se aprobaron gracias a los pagos hechos a los nacionalistas comprando sus votos
Cada vez que el pp criticaba la politica de zparo, todos os reias llamandoles buitres
Ahoara toca llorar, no nos vamos a reir todos ahora???
Ojala todo el peso de los errores cayera sobre vosotros y no sobre los pensionistas y funcionarios
Os duelen lo de "ya te lo decia yo" pero es asi como ha sido
No repartais la mierda sobre el pp, comerosla vosotros y los nacionalistas, son vuestros votos y vuestros aplausos los que nos han traido hasta aqui
Viernes, 14 mayo 11:53 anónimo's picture anónimo responde a basurizacion social's picture basurizacion social
Mientras tanto,los politicos socialistas llorando y disculpandose por los errores
Cometidos y los politicos populares sonriendo socarronamente al ver como sus
"Profecias" se han hecho realidad sin que hayan hecho otra cosa que amagar
Y no dar para no quemarse electoralmente
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Dinos que deberia haber hecho el pp
No es justo cargar a un partido en minoria parlamentaria de los errores de zp
Te recuerdo que no quiso votar los presupuestos de todos estos años, y que se aprobaron gracias a los pagos hechos a los nacionalistas comprando sus votos
Cada vez que el pp criticaba la politica de zparo, todos os reias llamandoles buitres
Ahoara toca llorar, no nos vamos a reir todos ahora???
Ojala todo el peso de los errores cayera sobre vosotros y no sobre los pensionistas y funcionarios
Os duelen lo de "ya te lo decia yo" pero es asi como ha sido
No repartais la mierda sobre el pp, comerosla vosotros y los nacionalistas, son vuestros votos y vuestros aplausos los que nos han traido hasta aqui
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¿Has oido hablar alguna vez de "mociones de confianza" o "mociones de censura"?
Ahhhhhhhhhhhh.....que eso quema mucho electoralmente si no sale bien..ya,ya,ya.
Pero te obliga a explicar claramente tu programa y tus medidas y someterte a la
Confianza del resto de la camara..y aunque no te salga bien,para el ciudadano sig
Nifica que has hecho todo lo que estaba en tu mano y lo has explicado claramente
A toda la poblacion..........lo demas es paripe y esperar a que tu opositor se hunda
Aunque el pais se hunda con el.
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