Te recomendamos consultar en el departamento de urbanismo del ayuntamiento del municipio correspondiente cada caso, allí te informarán con exactitud de la situación urbanística de las respectivas edificaciones en fincas agrícolas. Puede haber casos diferentes y normativas diferentes, según las características de la finca, de la edificación, y las normas urbanísticas de cada ayuntamiento.
Lo más normal es que esta casa en suelo de naturaleza rústica, no sea edificable a no ser que le terreno sea de 10.000 m2 u en otros casos de 25.000 m2 de suelo.........como también que se haya construido sin licencia de obras alguna, por lo tanto sin proyecto ni básico ni de ejecución.
Esa edificación si lleva más de 5 años edificada, está fuera d etoda posible sanción por "infracción urbanística", por el Plan general estará fuera de oredenación, pero no la pueden sancionar ni demoler y en consecuencia se puede usar y vivir. Si el propietario fue hábil, puedo legalizar dicha finca, pasados los cinco años, solicitando que dicha finca no está incluida en expediente de infracción urbanistica y esté dada de alta en catastro de naturaleza urbana como " diseminado" con su referencia catastral y abonando religiosamente el i.b.i. De esa casa.
Independientemente de todo lo anterior que era una labor del propietario que le quiere vender esa casa, a usted lo que le interesa, es el recibo del i.b.i. Como casa en catastro( referencia castastral) y sobre todo que dicha casa este inscrita En el Registro de la propiedad y por la tanto en la escritura.
De no estar la casa en la escritura y sólo figure el terreno como de naturaleza rústica, Vd. no está comprando una casa sino un terreno, téngalo en cuenta y que lo venta por 100.000 euros una casa y terrenos, cuando en escritura sólo figura descripcción del terreno que no vale más de 10.000 euros, por decirle un ejemplo en números.
3 Respuestas:
Te recomendamos consultar en el departamento de urbanismo del ayuntamiento del municipio correspondiente cada caso, allí te informarán con exactitud de la situación urbanística de las respectivas edificaciones en fincas agrícolas. Puede haber casos diferentes y normativas diferentes, según las características de la finca, de la edificación, y las normas urbanísticas de cada ayuntamiento.
Lo más normal es que esta casa en suelo de naturaleza rústica, no sea edificable a no ser que le terreno sea de 10.000 m2 u en otros casos de 25.000 m2 de suelo.........como también que se haya construido sin licencia de obras alguna, por lo tanto sin proyecto ni básico ni de ejecución.
Esa edificación si lleva más de 5 años edificada, está fuera d etoda posible sanción por "infracción urbanística", por el Plan general estará fuera de oredenación, pero no la pueden sancionar ni demoler y en consecuencia se puede usar y vivir.
Si el propietario fue hábil, puedo legalizar dicha finca, pasados los cinco años, solicitando que dicha finca no está incluida en expediente de infracción urbanistica y esté dada de alta en catastro de naturaleza urbana como " diseminado" con su referencia catastral y abonando religiosamente el i.b.i. De esa casa.
Independientemente de todo lo anterior que era una labor del propietario que le quiere vender esa casa, a usted lo que le interesa, es el recibo del i.b.i. Como casa en catastro( referencia castastral) y sobre todo que dicha casa este inscrita
En el Registro de la propiedad y por la tanto en la escritura.
De no estar la casa en la escritura y sólo figure el terreno como de naturaleza rústica, Vd. no está comprando una casa sino un terreno, téngalo en cuenta y que lo venta por 100.000 euros una casa y terrenos, cuando en escritura sólo figura descripcción del terreno que no vale más de 10.000 euros, por decirle un ejemplo en números.
Hola, gracias pero si aparece como Casa de campo?...
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