El problema es que estos mismos tasadores están sujetos, además de a las oscilaciones del mercado inmobiliario, a las presiones de los bancos y cajas de ahorro ( varias tasadoras son propiedad de bancos y cajas, y en todo caso dependen mucho de sus encargos de trabajo), y a las del banco de España. Es decir, que no son estrictamente independientes. Y, por otra parte, hay que diferenciar valor de tasación y precio de mercado. El primero se supone que debe ser más estable, y más ligado al coste de los factores que forman el precio de un inmueble, mientras que el precio de mercado es más volátil, más sujeto a los vaivenes de todos los mercados. En todo caso, los propietarios particulares que tienen casas en venta, salvo que estén forzados a vender por no poder pagar las deudas contraídas, son libres de vender o no respecto a las ofertas que reciban, igual que los propietarios de acciones, o de lingotes de oro, son libres para vender o no según les convenga la cotización del momento. Y muchos propietarios simplemente no quieren vender, tienen la propiedad de un inmueble como valor refugio a largo plazo, y no actúan en función de crisis que pasarán, aunque su duración sea incierta. Sí tienes razón en decir que es muy recomendable para los compradores solicitar una tasación hecha por una tasadora homologada de la propiedad que estén pensando en comprar, para tener una referencia de precio. De hecho, esa tasación se hace en muchas ocasiones, ya que es imprescindible para la obtención de un préstamo hipotecario.
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El problema es que estos mismos tasadores están sujetos, además de a las oscilaciones del mercado inmobiliario, a las presiones de los bancos y cajas de ahorro ( varias tasadoras son propiedad de bancos y cajas, y en todo caso dependen mucho de sus encargos de trabajo), y a las del banco de España. Es decir, que no son estrictamente independientes.
Y, por otra parte, hay que diferenciar valor de tasación y precio de mercado. El primero se supone que debe ser más estable, y más ligado al coste de los factores que forman el precio de un inmueble, mientras que el precio de mercado es más volátil, más sujeto a los vaivenes de todos los mercados.
En todo caso, los propietarios particulares que tienen casas en venta, salvo que estén forzados a vender por no poder pagar las deudas contraídas, son libres de vender o no respecto a las ofertas que reciban, igual que los propietarios de acciones, o de lingotes de oro, son libres para vender o no según les convenga la cotización del momento. Y muchos propietarios simplemente no quieren vender, tienen la propiedad de un inmueble como valor refugio a largo plazo, y no actúan en función de crisis que pasarán, aunque su duración sea incierta.
Sí tienes razón en decir que es muy recomendable para los compradores solicitar una tasación hecha por una tasadora homologada de la propiedad que estén pensando en comprar, para tener una referencia de precio. De hecho, esa tasación se hace en muchas ocasiones, ya que es imprescindible para la obtención de un préstamo hipotecario.
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