Gracias. Me comentaron que es el 10% de una anualidad + tramites..
Mi sorpresa ahora es que me han enviado el contrato y en dos puntos de éste pone lo siguiente:
7. La conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de que está dotado el inmueble. El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras, alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y del Administrador.
8. Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras, y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado mantenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet, waters, lavabos, calentador, antena T.V.,y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado, y sus tuberías, como también la conservación, reparación, y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones.
Por lo que entiendo que el dueño del piso se exime de pagar cualquier reparacion, cierto?
Eso es legal? ya que nunca me ha sucedido eso en otros contratos..
A mí ahora mismo hemos visto un piso que cuesta 1250 con gastos de 200 incluidos y la inmobiliaria me está cobrando 1850 más casi 400 euros de iva , en total 2300 más o menos , pero esto es legal ? Mañana llamaré a la oficina de consumidor , hay que pedir un préstamo a un banco para irse de alquiler ? A esto hay que sumar 3 mensualidades que me piden de fianza que son 3750 ,me pongo en 6.000euros, 1 millón de pesetas !!!! Más conseguir a alguien que me lleve los muebles que la otra vez buscamos lo más barato en páginas de anuncios y fueron 600 , para poder cambiarme de casa , esto es una vergüenza , vivo en san Sebastián , guipuzcoa
"Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras, y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado mantenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet, waters, lavabos, calentador, antena T.V.,y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado, y sus tuberías, como también la conservación, reparación, y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones. "
Es de todo punto inaceptable. Más tonto eres tú si lo aceptas.
Esto quiere decir que si la casa tiene 25 años y una tubería picada tienes que pagar tú la reparación. Es decir, estás pagando tú el desgaste desde el día que se compró la casa hasta la fecha de tu alquiler.
Las clausulas que me comentas son "tipicas" me extraña que sea la primera vez que "te las encuentras", realmente únicamente quiere decir que estas obligaado a mantener todo el "interior" de la vivienda... si quieres estar más seguro, mira de inspeccionar con un "perito" el piso para conocer el esta real del mismo y, si encuentras deficiencias (lo + normal es encontrarte con instalación eléctrica en malñ estado) pactalo con el arrendador. De todas formas, si tiene cédula de habitabilidad quiere decir que ya se ha inspeccionado y esta todo correcto.
A mi me piden también el 10% de una anualidad + 18% IVA + 250€ de contrato, es decir, unos 1250€. ¿Es normal este precio de honorarios? Por supuesto a esto hay que sumarle depósito, mes en curso, etc.
También es la primera vez que yo me encuentro con éstas cláusula, pero también es la primera vez que me he mudado a vivir a Barcelona... en el resto de España no es nada típico. También es la primera vez que me encuentro con dueños que lo pone en manos de un administrador que luego contrata a una inmobiliaria que enseñe el piso, se cobra dos meses de fianza + el mes en curso (como es normal), y luego corre por gasto del inquilino pagar 10% de la anualidad a la inmobiliaria que (con mala cara y sin ganas) enseñan el piso 5 min, te mandan al administrador que te cobra 200 euros por el contrato y registro. En fin, un alquiler de unos 600 euros mensuales cuestan casi 2700 de entrada. Luego no me extraña que piden avalistas, ya que antemano te han vaciado la cuenta bancaria por simpre logística... todo por dueños ingenuos que desatienden sus negocios, logística inmobiliaria que todos quieren chupar del bote, y el pobre inquilino que en algun momento tiene que ceder. El único poder que luego tiene es no pagar, correr con las consecuencias, y si le da la gana, dejar el piso en ruinas (que casi da ganas de hacerlo por el trato que nos dan), pero claro, la inmobiliaria y el administrador ya han cobrado lo suyo asi que en el momento que comienza un problema, se han deshecho del problema de antemano. Al final el dueño ingenuo se queda con su piso destrozado y el inquilino deshauciado. Pero eso si, la imnobiliaria ya cobrado lo suyo, y una vez cobrado los honorarios por fin te suelen tratar con educación y una sonrisa. ¿Por qué será?
11 Respuestas:
No existe un anormativa reguladora de esos honorarios por lo que es conveniente pactarlos, por escrito, al empezar
Gracias. Me comentaron que es el 10% de una anualidad + tramites..
Mi sorpresa ahora es que me han enviado el contrato y en dos puntos de éste pone lo siguiente:
7. La conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario.
La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de que está dotado el inmueble.
El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras, alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y del Administrador.
8. Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras, y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado mantenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet, waters, lavabos, calentador, antena T.V.,y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado, y sus tuberías, como también la conservación, reparación, y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones.
Por lo que entiendo que el dueño del piso se exime de pagar cualquier reparacion, cierto?
Eso es legal? ya que nunca me ha sucedido eso en otros contratos..
Muchas gracias y saludos
A mí ahora mismo hemos visto un piso que cuesta 1250 con gastos de 200 incluidos y la inmobiliaria me está cobrando 1850 más casi 400 euros de iva , en total 2300 más o menos , pero esto es legal ? Mañana llamaré a la oficina de consumidor , hay que pedir un préstamo a un banco para irse de alquiler ? A esto hay que sumar 3 mensualidades que me piden de fianza que son 3750 ,me pongo en 6.000euros, 1 millón de pesetas !!!! Más conseguir a alguien que me lleve los muebles que la otra vez buscamos lo más barato en páginas de anuncios y fueron 600 , para poder cambiarme de casa , esto es una vergüenza , vivo en san Sebastián , guipuzcoa
Gracias Pedro.
Un saludo
"Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras, y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado mantenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet, waters, lavabos, calentador, antena T.V.,y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado, y sus tuberías, como también la conservación, reparación, y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones. "
Es de todo punto inaceptable. Más tonto eres tú si lo aceptas.
Esto quiere decir que si la casa tiene 25 años y una tubería picada tienes que pagar tú la reparación. Es decir, estás pagando tú el desgaste desde el día que se compró la casa hasta la fecha de tu alquiler.
Si firmas eso merecerás todo lo que te pase.
Es como si alquilas un coche por dos días y de repente le falla el turbo y te pasan una factura de 1500 € por la reparación del mismo.
¿Lo pagarías?
Pues eso.
Las clausulas que me comentas son "tipicas" me extraña que sea la primera vez que "te las encuentras", realmente únicamente quiere decir que estas obligaado a mantener todo el "interior" de la vivienda... si quieres estar más seguro, mira de inspeccionar con un "perito" el piso para conocer el esta real del mismo y, si encuentras deficiencias (lo + normal es encontrarte con instalación eléctrica en malñ estado) pactalo con el arrendador. De todas formas, si tiene cédula de habitabilidad quiere decir que ya se ha inspeccionado y esta todo correcto.
A mi me piden también el 10% de una anualidad + 18% IVA + 250€ de contrato, es decir, unos 1250€. ¿Es normal este precio de honorarios? Por supuesto a esto hay que sumarle depósito, mes en curso, etc.
También es la primera vez que yo me encuentro con éstas cláusula, pero también es la primera vez que me he mudado a vivir a Barcelona... en el resto de España no es nada típico. También es la primera vez que me encuentro con dueños que lo pone en manos de un administrador que luego contrata a una inmobiliaria que enseñe el piso, se cobra dos meses de fianza + el mes en curso (como es normal), y luego corre por gasto del inquilino pagar 10% de la anualidad a la inmobiliaria que (con mala cara y sin ganas) enseñan el piso 5 min, te mandan al administrador que te cobra 200 euros por el contrato y registro. En fin, un alquiler de unos 600 euros mensuales cuestan casi 2700 de entrada. Luego no me extraña que piden avalistas, ya que antemano te han vaciado la cuenta bancaria por simpre logística... todo por dueños ingenuos que desatienden sus negocios, logística inmobiliaria que todos quieren chupar del bote, y el pobre inquilino que en algun momento tiene que ceder. El único poder que luego tiene es no pagar, correr con las consecuencias, y si le da la gana, dejar el piso en ruinas (que casi da ganas de hacerlo por el trato que nos dan), pero claro, la inmobiliaria y el administrador ya han cobrado lo suyo asi que en el momento que comienza un problema, se han deshecho del problema de antemano. Al final el dueño ingenuo se queda con su piso destrozado y el inquilino deshauciado. Pero eso si, la imnobiliaria ya cobrado lo suyo, y una vez cobrado los honorarios por fin te suelen tratar con educación y una sonrisa. ¿Por qué será?
A mi me piden por piso de 550e 1mes de fianza +1mes+10% ANUALIDAD+140contrato casi 2000e....vaya broma...
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