Modelos de rescisión de contrato de alquiler 2026 de manera legal

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario. Asimismo, no solo es relevante fijar el fin del alquiler, sino también asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que puedan quedar pendientes al acabar el contrato. En este artículo te explicamos cómo proceder al fin del contrato de alquiler.

Modelo de rescisión del contrato de alquiler de mutuo acuerdo

El modelo de finalización de liquidación es el equivalente a un punto y final que cierra todas las obligaciones contraídas. Inquilino y propietario están conformes en finalizar el alquiler.

Este modelo permite no solo la entrega de las llaves, sino que también pone fin a la relación arrendaticia, “cerrando la puerta a futuras reclamaciones tanto por parte del inquilino, como del propietario”, señala el abogado Pelayo de Salvador, del bufete deSalvador.

Si tanto inquilino como propietario están de acuerdo en rescindir el contrato de alquiler, se ha de firmar el modelo de terminación del contrato de acuerdo mutuo.

Puedes descargar este modelo totalmente gratuito y actualizado a 2026 en PDF o en Word.

Modelo de finalización de contrato de alquiler unilateral

Es el equivalente a un “punto y seguido”, porque se cierran determinadas obligaciones, pero no todas (bien porque no ha habido acuerdo, bien porque no han podido ser cuantificadas). Así, este acuerdo lo que hace es regular la relación entre las partes desde la terminación del alquiler hasta la liquidación definitiva de las obligaciones, estableciéndolas para cada una de las partes.

Desde el despacho de abogados aseguran que este modelo deja la puerta abierta a futuros incumplimientos, controversias entre las partes y potenciales litigios. Por ejemplo, en caso de retención de la fianza, habrá que esperar a la cuantificación de las obligaciones pendientes para hacer la liquidación definitiva.

Si solo una de las partes quiere terminar el contrato de arrendamiento, hay que cumplimentar el modelo de terminación unilateral del contrato, que se puede descargar aquí en PDF o en Word.

Modelo de carta para dejar un piso de alquiler

Puedes redactar una nota para terminar un contrato de alquiler siguiendo este ejemplo:

En [Ciudad], a [día] de [Mes] de [Año],

La presente carta es para formalizar lo siguiente:

Yo, D / Dña [Nombre arrendatario], de nacionalidad española, con DNI [Nº documento identidad (arrendatario/a)], y domiciliado/a en [Dirección de la parte arrendataria],

Anuncio de forma oficial mi desistimiento del contrato de arrendamiento, firmado el [Fecha contrato], con D / Dña. [Nombre propietario/a], también de nacionalidad española, y DNI [Nº documento identidad (propietario/a)]. A partir del día de hoy, la vivienda queda desocupada y las llaves están a disposición del arrendador.

Como arrendatario, estoy de acuerdo en que la fianza entregada en su momento sea utilizada para el pago de deudas con [compañías suministradoras], así como para cubrir las facturas pendientes de las mismas, dado que corresponden a consumos que me incumben.

Además, estoy de acuerdo en que una cantidad equivalente a las facturas presentadas se retenga para cubrir los daños ocasionados en la vivienda, que se detallan a continuación:

[Especificar desperfectos en la vivienda]

Tras el abono de todas las facturas a las compañías suministradoras y la realización de las reparaciones necesarias en la vivienda, el saldo remanente de la fianza deberá ser abonado en la siguiente cuenta bancaria:

Cta. XXXX XXXX XX XXXXXXXXXX

Yo, D / Dña [Nombre arrendatario], confirmo haber recibido de D / Dña. [Nombre propietario/a], la cantidad correspondiente entregada a mi favor al firmar este documento.

Ambas partes estamos de acuerdo con los términos establecidos en esta carta de rescisión del contrato de alquiler. Firmamos este documento para que tenga plena validez y efecto.

Firmado,

D / Dña [Nombre propietario/a]

Firmado,

D / Dña [Nombre arrendatario]

Consecuencias de la rescisión del contrato de arrendamiento

Los efectos varían en función de la clase de acuerdo que se haya elegido. Como norma general, las consecuencias de la finalización del contrato de alquiler para propietarios son:

• Define desde cuándo el propietario recupera el inmueble.
• Deja constancia del estado de la vivienda y de los desperfectos reclamables. Es recomendable revisarla junto al inquilino y pactar por escrito lo observado para evitar conflictos.
• Detalla por escrito las obligaciones pendientes del inquilino (recibos, suministros, indemnizaciones, etc.) y cómo deben resolverse.
• Establece el derecho del propietario a retener total o parcialmente la fianza, evitando reclamaciones posteriores del inquilino.

En cuanto a los efectos del fin del contrato de arrendamiento para los inquilinos son:

• Fija el momento en que cesan las obligaciones derivadas del alquiler. Desde la firma del acuerdo de terminación, deja de existir la obligación de pagar renta.
• Indica si la vivienda se entrega en buen estado o con desperfectos. Se recomienda revisarla con el propietario y documentar todo por escrito.
• Recoge las obligaciones pendientes del arrendador, dejando claros los derechos y deberes del inquilino al finalizar el contrato.
• Establece el procedimiento para la devolución de la fianza.