Los alquileres de oficinas en Europa aumentaron hasta los 3 millones de m2 en el tercer trimestre, con lo que se espera que 2015 cierre con 11,5 millones de m2, mejorando los datos de 2014 en un 8%. Mercados como los de Barcelona o Lyon dispararon la contratación, con incrementos superiores al 130% interanual.
La mejora de la economía, los datos de empleo y la confianza de los consumidores está dando paso a un aumento en la demanda de oficinas por todo el Viejo Continente, según los datos publicados por JLL. Los mercados de Lyon y Barcelona fueron los que más crecieron en el porcentaje de contratación de nuevos espacios de oficinas con un 142% y un 135%, respectivamente.
Los datos registrados hasta el momento, con 3 millones de m2 en el tercer trimestre (un 29% interanual más) y unas previsiones de 11,5 millones de m2 al cierre de 2015, mejorando los datos de 2014 en un 8%. Estas perspectivas casi lo equiparan con los datos previos a la crisis de 2007, que cerró con 13,1 millones de m2 contratados.
Alemania fue donde más metros cuadrados se contrataron con 775.000 m2 entre los cinco grandes mercados de Berlín, Hamburgo, Dusseldorf, Fráncfort y Múnich, su nivel más alto registrado desde 2006.
En los mercados del sur de Europa, como Italia, Portugal o España, la demanda actual supera a la oferta, lo que está provocando un aumento de los alquileres durante el último año.
Mientras tanto, el volumen de contratación de nuevas oficinas en alquiler en Londres se redujo respecto al año pasado. Sin embargo, sigue teniendo una actividad importante, sobre todo, con la cartera de proyectos en desarrollo que supone un incremento del 11% en la media a largo plazo.
"La demanda de ocupación obedece a la recuperación sostenida de la economía de la zona del euro y a unas perspectivas de crecimiento empresarial relativamente positivas. Aunque la demanda de espacio en toda Europa es importante, las limitaciones de la oferta siguen favoreciendo el aumento de los alquileres en muchos mercados, como Madrid y Barcelona, donde la promoción especulativa no ha ido de la mano del crecimiento empresarial. En general, prevemos que sigan registrándose resultados positivos hasta el final de 2015", según Alex Colpaert, responsable de análisis de oficinas para la región EMEA en JLL.
JLL prevé que el volumen total de alquileres alcanzará aproximadamente los 12 millones de metros cuadrados para 2016, lo que supone un incremento del 5% interanual, a medida que más mercados se apuntan a la senda del crecimiento.
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