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Una oficina nueva en España

La oferta de oficinas de calidad en las zonas prime de Madrid y Barcelona no es capaz de satisfacer la alta demanda de empresas que buscan nuevos espacios en España. Según un estudio de JLL, esta escasez de espacios ha incrementado los precios por m2 mientras sigue el aumento de la contratación de espacios y el volumen de inversión en ambas capitales durante 2015.

Cada vez hay menos espacio disponible de oficinas en Madrid y Barcelona. La tasa media de disponibilidad entre todas las zonas de la capital se sitúa por primera vez por debajo del 11% desde 2011 (en un 10,6%). En Barcelona, mientras tanto, la disponibilidad media sigue disminuyendo y se sitúa en el 11,4%, con cifras similares a las del año 2009.

Las estimaciones de JLL son que se concreten 100.000 nuevos metros cuadrados construidos de nuevas oficinas, pero que seguirán siendo insuficientes para satisfacer la demanda. Solo la rehabilibilitación de edificios y oficinas actuales podría dar más espacios de buena calidad en el centro de lca capital. Mientras en Barcelona, las estimaciones de nuevas construcciones alcanzan los 73.000 m2 de nuevas superficies.

Para Maurice Kelly, director de capital markets oficinas de JLL, “existe mucho capital mirando hacía España y la escasez de producto de calidad hace que el mercado sea incapaz de satisfacer toda esta demanda”.

La falta de metros cuadrados de calidad ha incrementado los precios en las zonas prime de Madrid y Barcelona. El precio medio en la capital alcanzó los 26,5 euros/m2 al mes, mientras que en la zona secundaria sube un 1,64% hasta los 15,5 euros/m2 al mes. En la periferia llega a los 12,75 euros/m2, un incremento del 2% y se mantiene estable en los 10 euros/m2 en la zona satélite.

En la Ciudad Condal, la renta máxima de Paseo de Gracia/Diagonal se sitúa este tercer trimestre en 19,5 €/m2/mes para los mejores edificios ante la falta de oferta de calidad y el empuje de la contratación.

Este aumento del interés por acceder al mercado de oficinas se ve patente en los datos de contratación. En Madrid, por primera vez desde 2008, el volumen trimestral de contratación supera la barrera de los 100.000 m2, al situarse en 111.500 m2.

Mientras, en Barcelona se han superado las marcas. En el tercer trimestre de 2015 se alcazaron los 138.500 m2, un 23% interanual más y el mejor dato de contratación desde 2007. En lo que va de año, suman 315.000 m2 arrendados, un 12% que en todo el año 2014.

Este aumento de la contratación ha elevado el apetito inversor. Según los datos de JLL de cierre del tercer trimestre de 2015, el volumen de inversióna cumulado en Madrid en los nueve primeros meses del año supera los 1.700 millones de euros, un 130%  interanual más.

Las previsiones hacen prever que para el cierre de año se supere la barrera de los 2.000 millones de inversión. Mientras, en Barcelona, hasta septiembre se ha acumuldao una inversión de 451 millones de euros, de los que 293 millones fueron solo en el tercer trimestre del año.

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