Hasta septiembre se contrató en Barcelona poco más de la mitad de m2 de oficinas firmados en todo 2015

El mercado de oficinas en Barcelona realizó operaciones que sumaron alrededor de 230.000 m2 hasta septiembre, lejos de los 420.000 m2 que se contrataron durante todo 2015, según los datos del tercer trimestre presentados por Cushman & Wakefield. Las rentas ‘prime’ siguieron incrementándose en este periodo en una media del 7,8% interanual hasta los 21 euros/m2 al mes, mientras las nuevas áreas de negocio y la periferia acapararon un 58% del espacio contrato frente al escaso 13% en la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal.

2015 supuso el récord de absorción de espacio de oficinas en la Ciudad Condal, con 420.000 m2, un año que va a ser difícil de repetir. El tercer trimestre de 2016, cerró con el mejor dato de contratación de espacios en lo que va de año, con 85.000 m2, frente a los cerca de 76.500 m2 del segundo trimestre y los 69.000 m2 entre enero y marzo.

Estos datos entre julio y septiembre suponen un 27% menos en comparación con el mismo periodo del año anterior, ante la escasez de operaciones cerradas por encima de los 2.000 m2, apenas 20 de 208. Sin embargo, este número de operaciones sí que es superior (12,5% más) si se compara  con el mismo trimestre de 2015.

Caída de los espacios de calidad en la zona ‘prime’

Las operaciones durante el tercer trimestre del año se concentraron en las nuevas áreas de negocio y la periferia, con un 58% del espacio contratado, mientras apenas se contrataron espacios en la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal, con un 13% del total. En las zonas ‘prime’ se acentúa la falta de espacios de calidad. Por delante, el centro ciudad acaparó el 29% de los m2 firmados.

“Aunque los alquileres máximos en las diferentes zonas de Barcelona siguen registrando una cierta presión al alza en los mejores edificios, la renta ‘prime’ en Barcelona se mantiene a cierre del tercer trimestre en 2.100 euros/m2 al mes, con un aumento interanual del 7,8%”, afirma el estudio de Cushman & Wakefield.

Cabe destacar el aumento de los precios en la periferia, donde por primera vez en tres años los mejores inmuebles han registrado una clara subida de las rentas, para situarse en 10 euros/m2 al mes.